Решение № 2-743/2020 2-743/2020~М-447/2020 М-447/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-743/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

с участием истца С. Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску С.Н.И. к П.Н.И., ГК «Березка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

С.. Н.И. обратилась в суд с иском к П. Н.И., ГК «Березка» о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Березка» и владельцем гаражного бокса №, площадью 25,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Данный гаражный бокс приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ у ответчика П. Н.И. по договору купли-продажи гаражного бокса за 190 000 руб. и передан истцу по акту приема-передачи. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Ответчик П. Н.И. ДД.ММ.ГГГГ написала заявление об исключении ее из членов гаражного кооператива «Березка», а истец написала заявление о принятии ее в члены ГК. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.

Гаражный бокс № находится во владении истца с момента приобретения, иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Истцу, как члену ГК «Березка», выдана членская книжка для оплаты членских и иных взносов. Задолженности по взносам нет.

ДД.ММ.ГГГГ истец, с целью государственной регистрации права на гараж №, обратилась с заявлением в Управление Росреестра, но государственная регистрация права собственности истца на гараж была приостановлена по причине того, что в имеющихся документах на гаражный бокс № ГК «Березка» в списках владельцев указанного бокса числится П. Н.И.

Просит признать за ней, истцом, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Березка» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №

Истец С. Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик П. Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Каких-либо возражений относительно предмета спора суду не представила.

Представитель ответчика ГК «Березка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца, свидетелей Р. Л.И. и Х. И.А., с учетом позиции ответчика ГК «Березка», исследовав материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании бесспорно установлено, что гаражный бокс №, площадью 25,5 кв.м., находится в ГК «Березка» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном в аренду ГК «Березка», что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, копией технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с этим судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ членом ГК «Березка» и владельцем гаражного бокса № являлась ответчик П. Н.И.

ДД.ММ.ГГГГ П. Н.И. произвела отчуждение гаражного бокса № в ГК «Березка» истцу С. Н.И. по договору купли-продажи, цена договора 190 000 руб. Указанный гаражный бокс и денежные средства переданы П. Н.И. и С. Н.И. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор и акт подписаны сторонами.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ в ГК «Березка» от ответчика П. Н.И. поступило заявление об исключении ее из членов ГК, а от истца С. Н.И. в ГК «Березка» было подано заявление о включении ее в члены ГК от того же числа, что подтверждаются соответствующими заявлениями, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно выписки из протокола общего собрания ГК «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой имеется в материалах дела, из членов ГК «Березка» исключена П. Н.И. в связи с продажей гаражного бокса №, принята в члены ГК С. Н.И. в связи с покупкой гаражного бокса №.

Одновременно с этим судом установлено, что согласно имеющейся в материалах дела копии справки председателя ГК «Бере5зка» от ДД.ММ.ГГГГ, истец С. Н.И. является членом ГК «Березка», по праву личной собственности имеет гаражный бокс №, общей площадью 25,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГК «Березка». Задолженности по взносам и платежам не имеет. Паевой взнос выплачен полностью в 2013 году в размере 2 000 руб. Судебных споров, арестов, запрещений не имеется, что также подтверждается членской книжкой истца на гаражный бокс № ГК «Березка, копия которой имеется в материалах дела, фотоснимками спорного гаражного бокса с копией ПТС на автомобиль <адрес>, для хранения которого используется указанный гаражный бокс истцом.

ДД.ММ.ГГГГ истец С. Н.И. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГК «Березка», расположенном по адресу: <адрес>.

Осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации было приостановлено, в связи с тем, что ранее был представлен список членов ГК «Березка», согласно которому бокс № предоставлен П. Н.И.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями описей представленных в Управление Росреестра по РО представленных документов от ДД.ММ.ГГГГ, копией уведомления о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Между тем, как установлено выше, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли- продажи спорного гаражного бокса был заключен в письменной форме, и подписан как истцом С. Н.И., так и П. Н.И. Более того, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сторонами договора были соблюдены требования ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ относительно предмета, цены договора, а также требования п. 1 ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что С. Н.И. приобрела право собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГК «Березка», расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются показаниями допрошенных в качестве свидетелей Р. Л.И. и Х. И.А.

Согласно показаниям свидетеля Р. Л.И., данным в ходе судебного заседания, она знакома с истцом С. Н.И. более 10 лет и ей, свидетелю, известно, что С. Н.И. пользуется гаражным боксом № ГК «Березка», свидетель там была несколько раз. Первый раз в данном гараже у истца свидетель была примерно года 3 назад. В данном гараже у С. Н.И. стоит автомобиль, принадлежащей семье истца. Свидетелю известно со слов истца, что ранее собственником указанного гаража была какая-то женщина.

Свидетель Х. И.А. в судебном заседании суду показала, что она знакома с истцом более 25 лет, они являются соседями по даче. Кроме того, свидетель и истец обе являются членами ГК «Березка». Свидетелю известно, что С. Н.И. приобрела гараж № в ГК «Березка» примерно в 2013 году, а ей, свидетелю, принадлежит гараж № в указанном гаражном кооперативе. Кто был собственником гаража № до С. Н.И. свидетелю стало известно только перед судебным заседанием со слов истца,- П. Н.И. Поскольку как свидетель, так и истец участвуют в собраниях членов ГК «Березка», ей, свидетелю, известно, что с 2013 года истец несет бремя содержания указанного гаражного бокса №, никогда в числе должников С. Н.И. не числилась. Свидетель часто видит С. Н.И. в гараже, у нее там хранится автомобиль.

Суд принимает показания вышеуказанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.ст. 307,308 УК РФ, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат иным доказательствам, исследованным в ходе судебного заседания, в связи с чем не доверять им у суда нет никаких оснований.

Таким образом, учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом, а также, что гараж находится во владении истца с момента приобретения, С. Н.И. владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, исковые требования С. Н.И. подлежат удовлетворению, оснований для отказа в иске не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за С.Н.И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Березка» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>

Судья (подпись) ФИО8

Копия верна

Судья ФИО9