Решение № 2-987/2024 2-987/2024~М-636/2024 М-636/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-987/2024

Дело № 2-987/2024

УИД 65RS0017-01-2024-000931-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2024 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Байдик Э.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному кооперативу №, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

15 мая 2024 года ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к гаражному кооперативу №, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке под строительство гаражно-строительного кооператива № по <адрес> рядом с домом <адрес> на основании приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что 14.11.2020 года купила у ФИО4 гаражный бокс №, который был построен ГСК №, который владел им с 2016 года по 2020 год и приобрел его у прежнего владельца ФИО3, который пользовался гаражом с 1999 года. Данный гаражный бокс входил в группу построек для хранения автомототехники и был собственностью ГСК №, образованного постановлением мэра г. Холмска и района от 14 июля 1993 года. Постановлением мэра г. Холмска и района от 16 июля 1993 года № был утвержден акт выбора земельного участка под строительство, разрешено возведение гаражей на предоставленном участке, что подтверждается строительным паспортом, иными разрешительными документами. Позднее ГСК № было ликвидировано как юридическое лицо, 25 апреля 2003 года на месте ликвидированного кооператива было создано юридическое лицо - Гаражный кооператив № (далее ГК №), которое не является правопреемником ответчика. Между тем, между ГК № и администрацией МО «ХГО» был заключен договор аренды земельного участка №, на котором расположен спорный гаражный бокс. Истец вошла в состав участников гаражного кооператива. С 2020 года и по настоящее время владеет указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, производила его текущий ремонт, принимая меры по его охране и сбережению, считая его своим имуществом. На основании изложенного, истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением суда от 03.07.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления.

Остальные участники по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время истец лишена возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости-гаража, расположенного в <...> во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приёмки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 15 марта 1993 года общим собранием гаражного кооператива владельцев автомобилей желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей принято решение об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для личных автомобилей на 15 мест около <адрес>Д по <адрес>. Кроме того, общим собранием принято решение о принятии устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельце, что подтверждается протоколами № и 2 от 15 марта 1993 года.

Согласно акту о выборе площади для строительства от 20 мая 1993 года комиссией в составе председателя ГСК № произведен осмотр площадки для строительства гаражного - строительного кооператива, расположенной в <адрес> около <адрес>, комиссией рекомендовано Холмской администрации согласовать площадку для строительства кооператива. Проектированный объект согласно акту, должен был состоять из 15 гаражей, размером 3,5 х 6 метров шлакоблочного типа.

Постановлением мэра города Холмска и района от 14 июля 1993 года № 449 разрешена организация в г. Холмске кооператива по строительству и эксплуатации гаражей боксового типа для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам, проживающим по <адрес> рядом с домом №Д, кооперативу присвоен регистрационный №. Зарегистрирован принятый общим собранием граждан в состав кооператива №.

Постановлением мэра города Холмска и района от 16 июля 1993 года № утвержден акт выбора земельного участка пол строительство ГСК № по вышеуказанному адресу, кооперативу разрешено выполнить проектно-изыскательные работы для строительства и эксплуатации гаражей для личного транспорта, возложена обязанность оформить отвод земельного участка и получить разрешение на производство строительных работ в инспекции госархстройнадзора.

Из архивной справки отдела культуры, спорта и молодежной политики отдела культуры и архивного дела от 28.05.2024 года №/т следует, что в архиве имеются вышеуказанные постановления, между тем, акт о приеме в эксплуатацию гаражей ГСК № не имеется, списка членов кооператива не имеется.

В материалы дела представлен строительный паспорт по возведению ГСК №, утвержденный 27 июля 1993 года. Земельный участок отведен на основании постановления мэра <адрес> и <адрес> «Об утверждении акта выбора площадки от 16 июля 1993 года № 459». Участок под строительство расположен в жилой застройке <адрес>Д по <адрес> в <адрес>. Гаражи боксового типа в количестве 15 единиц предназначены для хранения автомобилей, принадлежащих гражданам. Размер одного бокса определен размерами 3,6 х 6 метров.

Из ответа на запрос представленного УФНС по Сахалинской области следует, что в информационных ресурсах налогового органа отсутствуют сведения в отношении ГСК №, образованного в 1993 году, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.05.2024 года Гаражный кооператив № образован 25 апреля 2003 года, расположен в <адрес>, ОГРН №, ИНН №, вид деятельности ОКВЭД – деятельность стоянок для автотранспортных средств.

21 октября 2010 года между МО «ХГО» арендодателем в лице председателя КУИ МО «ХГО» ФИО5 и арендатором ГК №, в лице председателя ФИО6, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 65:09:0000013:328, общей площадью 1 381 м2.

Из ответа ДУМИЗ администрации МО «ХГО» следует, что по состоянию на 27.05.2024 года договор аренды земельного участка не расторгался, передача земельного участка в пользу третьих лиц не осуществлялась.

Согласно пункту 5.6 Устава ГК № член кооператива имеет право отчуждать свой гараж и долю в имуществе общего пользования

Как следует из материалов дела, ФИО3 являлся членом ГСК № с 2006 года и членом ГК №, что подтверждается его заявлением от 27.05.2010 года о перерегистрации члена ГСК, заявлением от 23.06.2010 года о включении его в члены ГК № в связи с покупкой гаража.

В 2014 году по его заявлению от 02.10.2014 года был исключен из членов кооператива в связи с продажей гаража № ФИО4

02.10.2014 года в связи с покупкой гаража № и на основании личного заявления, ФИО4 был принят в члены ГК №.

С 30.12.2020 года был исключен из членов кооператива по заявлению.

Согласно договору купли-продажи от 14.11.2020 года ФИО4 продал гараж № ФИО7

14.11.2020 года в связи с покупкой гаража № ФИО2 по ее заявлению была включена в члены кооператива.

В материалах дела также содержатся списки членов ГК № с 2010 года по 2023 год, протоколы собраний и другие документы, представленные налоговым органом, которыми подтверждается, что ФИО3, ФИО4 и ФИО7 в разные периоды времени являлись членами ГК №, участвовали в собраниях членов кооператива, уплачивали паевые взносы на его содержание.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей члены ГК № ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО, ФИО12 суду пояснили, что первоначальным владельцем гаража являлся ФИО13, который также являлся учредителем и членом ГК №, однако примерно в 1994 году переехал жить на Украину, после чего с 2006 года гараж находился во владение и пользование ФИО3, с 2014 года у ФИО4, а с 2020 года гараж перешел в пользование ФИО2

Таким образом, поскольку в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведён именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено постановлениями мэра города Холмска и Холмского района, актом о выборе площади для строительства от 20 мая 1993 года, а также вышеуказанными документами. При этом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент его возведения и признаки самовольной постройки отсутствуют. В течение всего времени пользования гаражом № по <адрес> в <адрес>, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации и постановке на кадастровый учёт, возникает с момента такой регистрации в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на вышеуказанный объект.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО2 на гаражный бокс №.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Гаражному кооперативу №, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2024 года.