Решение № 2-253/2019 2-5/2020 2-5/2020(2-253/2019;)~М-264/2019 М-264/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-253/2019

Дело № 2-5/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» января 2020 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янча С, А,

с участием помощника судьи Зоновой Л. Л., при секретаре Селимовой Н. З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Нестеровский городской округ», 3-и лица: ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Колодка Д.А., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО12, об изменении наименования объекта права, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что им на праве долевой собственности, принадлежит 11/100 долей (по 1/2 доли за каждым) жилого дома <адрес>. Данный жилой дом является восьмиквартирным, в договоре мены от 12.05.1997, технической документации, принадлежащая им доля обозначена как квартира №. В настоящее время они хотят распорядится принадлежащим им жилым помещением, но в связи с наличием долевой собственности обязаны об этом уведомить всех сособственников, что сделать не представляется возможным, поскольку не все жилые помещения в доме оформлены надлежащим образом, местонахождение некоторых из собственников неизвестно, в связи с чем просят (с учетом уточненных требований) изменить наименование объекта права в виде 11/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> на квартиру № дома №, признать за ними право собственности на указанную квартиру (по 1/2 доли за каждым) и прекратить их право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель Мох Ю. Ю., ФИО1, заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что дом фактически состоит из восьми отдельных квартир, каждая из которых оборудована отдельным входом, вводом коммуникаций (водопровод, канализация, электроснабжение), между жильцами сложился определенный порядок пользования общим имуществом.

Представитель администрации МО «Нестеровский городской округ» ФИО13, ссылаясь на отсутствие сведений о принадлежности муниципалитету квартиры № в указанном жилом доме, просил исключить их из числа ответчиков. Возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика с правом заявления самостоятельных требований, сособственники других жилых помещений в жилом доме, а также лица, проживающие в доме, - Колодка Д. А., действующая в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., ФИО7, ФИО4. действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО14, ФИО10, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, предоставили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав истцов, представителя истца Мох Ю. Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных письменных материалов следует, что жилой дом <адрес> представляет собой двухэтажный кирпичный жилой дом 1978 года постройки, в котором имеется 8 обособленных помещений, являющихся отдельными квартирами, оборудованными отдельными вводами коммуникаций. Доступ в квартиры осуществляется с лестничной площадки (по 4 квартиры на каждом этаже)

Как видно из договора мены от 12.05.1997 ФИО1, действующий за себя и ФИО18, произвели обмен принадлежащих им 15/100 долей жилого дома <адрес>, с <данные изъяты> на принадлежащие ей 11/100 долей жилого дома <адрес>) и ФИО1, ФИО18 перешло в долевую собственность в равных долях 11/100 долей кирпичного дома общей полезной площадью 360,9 кв. м, в том числе жилой - 229,9 кв. м. Данный договор нотариально заверен и зарегистрирован в Гусевском БТИ 26.05.1999.

08.11.2013 нотариусом Нестеровского нотариального округа Калининградской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником является её сын - ФИО3, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве собственности на 11/100 долей на двухэтажный, каменный, кирпичный жилой жом, 1978 года постройки, общей площадью 358,3 кв. м, в том числе жилой - 228,9 кв. м, по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права 39-АБ № от 11.12.2013 видно, что за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 08.11.2013 зарегистрировано право в общей долевой собственности на 11/200 на жилой дом <адрес>.

Из выписки из ЕГРП на дом <адрес> следует, что право собственности на квартиру № зарегистрировано за <данные изъяты>., по 11/200 за каждой, на квартиру № - за ФИО7 (14/100), на квартиру № за ФИО4 и ФИО2, по 11/200 за каждым, на квартиру № - за ФИО5 (14/300+14/600+14/600), на квартиру № - за ФИО3 (11/200), на квартиру № - за ФИО6 (11/300).

Из поквартирных карточек на жилые помещения дома <адрес> следует, что жилье учтено как квартиры.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Гросс Тракенен» передало, а ФИО14, ФИО10 приобрели на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в совместную собственность 11/100 доли дома общей площадью 42,5 кв. м, в том числе жилой - 26,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Гусевском БТИ 04.10.1993.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на 20.08.2008 видно, что он состоит из 2 трехкомнатных квартир и 6 двухкомнатных, общая площадь здания 358,3 кв. м, в том числе жилая - 228,9 кв. м. Квартира № является двухкомнатной, общей площадью 41,9 кв. м, в том числе жилой - 25,9 кв. м.

Из технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянию на 27.09.2019 следует, что она является двухкомнатной, имеется коридор, санузел, кухня, вход осуществляется с общей лестничной площадки. Общая площадь квартиры составляет 41,9 кв. м, в том числе жилая - 25,9 кв. м.

В материалах дела также имеется кадастровый паспорт на спорное жилое помещение, в котором оно обозначено как квартира <адрес>.

В настоящее время вид жилого помещения в виде доли противоречит требованиям ст. 16 Жилищного кодекса РФ, который определяет виды жилых помещений, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В суде установлено, что жилые помещения в доме <адрес> в полной мере отвечают требованиям, предъявляемым законом к квартирам, поскольку являются обособленными, имеют прямой доступ к помещениям общего пользования, состоят из двух комнат и вспомогательных помещений (коридор, совмещенный санузел, кухня).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из собственников должен иметь доступ к коммуникациям.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что в суде нашел свое подтверждение факт возможности выдела принадлежащих истцам долей в натуре в виде отдельной квартиры, которая фактически таковой и является, что подтверждается технической документацией и пояснениями истцов в суде, остальные участники долевой собственности не имеют возражений против удовлетворения требований, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.

Изменить наименование объекта права - 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, на квартиру № дома <адрес>, площадью 41,9 кв. м, в том числе жилой - 25,9 кв. м.

Признать за ФИО1, ФИО3 право долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на квартиру <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

В окончательном виде решение изготовлено 28 января 2020 года.

Судья Янча С. А.