Решение № 2-3848/2017 2-3848/2017~М-3549/2017 М-3549/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3848/2017

Дело № 2-3848/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.09.2017г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Сигора Т.А.

при секретаре Александровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по ? доли каждый на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится у них в аренде.

В указанной квартире была проведена реконструкция, построена пристройка из кирпича и произведено внутреннее переустройство, в результате чего изменилась общая площадь с 40,70 кв.м., до 47,60 кв.м., жилой с 16,90 кв.м. до 28,0 кв.м.

Они обращались в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, но получил отказ, так как пристройка является самовольной.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: г.<адрес> в реконструированном виде и признать за ним право собственности на указанную квартиру по ? доли за каждым.

ФИО2 – исковые требования поддержал.

Представитель ФИО3 – исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Шахты – предоставил возражения в которых исковые требования не признал. По тем основаниям, что возведенная пристройка к квартире является самовольным строением, не предоставлено согласие собственников других квартир.

Выслушав истца, представителя истицы, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления.

В силу части 1,4 статьи 29 ЖК РФ самовольным признается переустройство жилого помещения, произведенное при отсутствии указанного решения о согласовании.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы является собственниками квартиры по адресу: <адрес> по ? доли каждый на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится у них в бессрочной аренде.

В указанной квартире за счет собственных средств они пристроили пристройку лит. «а14». В результате чего, изменилась общая площадь с 40,70 кв.м., до 47,60 кв.м., жилой с 16,90 кв.м. до 28,0 кв.м., изменилось количество комнат с одной до трех, в результате изменения назначения комнат, переустройства.

Истцы обращались в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако им в этом было отказано, по причине, что пристройка является самовольной постройкой.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суду при разрешении спора о праве собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Обращение в соответствующие органы после начала строительства спорного объекта, в том числе и в период рассмотрения гражданского дела, не может быть признано надлежащими мерами по легализации спорного строения в отсутствие данных об обжаловании заявителем отказов соответствующих органов в выдаче необходимых согласований.

Но в то же время, в соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок площадью 214 кв.м. на котором находится квартира, был предоставлен истице в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Целевое назначение земли под домами индивидуальной жилой застройки. Пристройка размещены в пределах этого земельного участка и не затрагивают права смежных землепользователей.

Согласно заключения ООО «БДУ» выполненная реконструкция квартиры,2000г., не уменьшает несущей способности конструкций жилого дома, не создает грозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права законных интересов иных лиц.

Квартира после реконструкции является пригодным для постоянного проживания граждан, соответствует пожарным, строительным требованиям.

Не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Земельный участок под домом и прилегающая к дому территория находятся в муниципальной собственности, поэтому согласие собственников других квартир не требуется.

При установленных по делу доказательствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, лит. «ч.А,а7,а14» общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым на <адрес>, лит. «ч.А,а7,а14» общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.09.2017г.

Судья Сигора Т.А.