Решение № 2-171/2021 2-171/2021~М-126/2021 М-126/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-171/2021

Дело № 2-171/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года рп Локня Псковская область

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Самолуковская волость» Локнянского района Псковской области о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в процессе рассмотрения дела на основании ст.39 ГПК РФ, к администрации сельского поселения «Самолуковская волость» Локнянского района Псковской области о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что он работал в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же ему была предоставлена 1/2 часть жилого дома в д. <адрес>, внутреннюю отделку которой он осуществлял самостоятельно, в частности, вставил окна, установил перегородки, сложил печь, поклеил стены обоями. В ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор приватизации, на основании которого к нему перешла в собственность 1/2 часть жилого дома, однако в договоре при указании адреса передаваемого объекта недвижимости неверно указана д. <адрес> вместо д. <адрес>. В настоящее время <данные изъяты> ликвидирован, иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор приватизации не представляется возможным. Кроме того, истец указал, что фактически ему была передана в собственность не 1/2 часть жилого дома, а квартира в двухквартирном доме. При таких обстоятельствах, ФИО1 просил суд внести изменения в договор приватизации в части указания адреса передаваемого в собственность объекта недвижимости, а также признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнительно суду пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ он поступил на работу в <данные изъяты>, тогда же ему была предоставлена в пользование квартира в недостроенном двухквартирном жилом доме в д. <адрес>. За свой счет им была произведена внутренняя отделка квартиры, после чего ДД.ММ.ГГГГ он вселился в данное жилое помещение. С указанного времени и до настоящего времени он проживает в спорной квартире, расположенной в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор приватизации, по которому ему в собственность работодателем была передана занимаемая им с ДД.ММ.ГГГГ квартира, однако в договоре данный объект недвижимости был поименован как 1/2 часть жилого дома и неверно указан адрес - д. <адрес>.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Самолуковская волость» Локнянского района Псковской области ФИО3 в ходе рассмотрения дела не участвовала, предоставив отзыв на иск, где просила провести судебное заседание в ее отсутствие, указав, что дом, в котором находится квартира ФИО1, расположен в <адрес>. ФИО1 проживает в данном доме постоянно, другой жилплощади у него на территории Самолуковской волости не имеется. Указанный дом находится в границах населенного пункта д. <адрес> и не может относится к д. <адрес>. Изменение границ населенных пунктов в Самолуковской волости не осуществлялось.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст.ст.304,305 ГК РФ иск о нарушении права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности на законное владение.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов гражданского дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор приватизации, в соответствии с которым истцу была передана в собственность 1/2 часть жилого дома, находящегося в <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом Локнянского района Псковской области в реестровой книге под номером №

Исходя из архивной выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального агентства лесного хозяйства Министерства природных ресурсов РФ, <данные изъяты> был ликвидирован с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обращение истца в суд с иском о внесении изменений в договор приватизации является правомерным, поскольку обусловлено прекращением деятельности стороны по договору.

Постановлением администрации сельского поселения «Самолуковская волость» от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении названий улицам и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования «Самолуковская волость» жилому помещению ФИО1 присвоен адрес <адрес>. Аналогичный адрес хозяйства истца указан в выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованной в ходе судебного заседания копии паспорта на имя ФИО1 усматривается, что последний с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по д. <адрес>.

Кроме того, судом были исследованы копии технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с инвентарным номером 424, расположенный в <адрес>, а также на две находящихся в нем квартиры. На основании названной технической документации как жилой дом в целом, так и находящиеся в нем квартиры ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на государственный кадастровый учет, с присвоением соответствующих кадастровых номеров.

Так, жилое помещение, которое передано истцу по договору приватизации, было поставлено на кадастровый учет как квартира, с присвоением кадастрового №.

Исходя из показаний допрошенных в суде в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, последние совместно работали с ФИО1 в <данные изъяты>. От указанной организации истцу была предоставлена для проживания половина дома в д. <адрес>, где он проживает до настоящего времени.

Таким образом, является доказанным, что истец с ДД.ММ.ГГГГ занимает квартиру в д. <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ была передана ему в собственность <данные изъяты> в порядке приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ данному жилому помещению присвоен адрес - <адрес>.

Однако, в договоре приватизации в качестве жилого помещения, передаваемого в собственность истцу неверно указана 1/2 часть жилого дома, кроме того ошибочно указан адрес как д. <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Между тем, истец не может реализовать свое право на государственную регистрацию и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, поскольку этому препятствуют ошибки в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в судебном заседании при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В судебном заседании достоверно установлено, что Локнянский леспромхоз, с которым у истца был заключен договор приватизации, ликвидирован, в связи с чем внести изменения в спорный договор по соглашению сторон невозможно.

При таких обстоятельствах, суд с целью восстановления нарушенного права истца, суд считает возможным внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 ФИО7, зарегистрированный в реестровой книге администрации Локнянского района Псковской области под №, указав правильный адрес передаваемого в собственность объекта недвижимости - <адрес> в качестве вида передаваемого в собственность жилого помещения «квартира» вместо «1/2 часть жилого дома».

Также суд принимает во внимание, что основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье установлены Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации).

Согласно статье 1 Закона о приватизации в редакции, действовавшей на момент подписания договора, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что квартира была предоставлена истцу в пользование <данные изъяты> как работнику, а впоследствии передана в собственность на основании договора приватизации, суд считает обоснованными и, с учетом мнения ответчика по делу, подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым №, площадью 30,9 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Самолуковская волость» Локнянского района Псковской области о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1, зарегистрированный в реестровой книге администрации Локнянского района Псковской области под №, указав правильный адрес передаваемого в собственность объекта недвижимости - <адрес> в качестве вида передаваемого в собственность жилого помещения «квартира» вместо «1/2 часть жилого дома».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером № площадью 30,9 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Установленное решением суда право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд, через Бежаницкий районный суд (постоянное судебное присутствие в рп. Локня Псковской области), в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено судом в 16 часов 30 минут 10 июня 2021 года.

Председательствующий подпись Л.Р. Апетёнок