Решение № 2-1088/2019 2-1088/2019~М-262/2019 М-262/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1088/2019

Дело №2-1088/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АвтоКлуб» о расторжении договора аренды, взыскании долга по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АвтоКлуб» о взыскании суммы основного долга – 42 500 рублей, пени в сумме – 17 250,05 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1993 рубля.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования, просит суд взыскать с ООО «АвтоКлуб» в его пользу сумму основного долга в размере 92 500 рублей, пени в размере 20 880,05 рублей, всего сумму 113 380,05 рублей. Впоследствии дополнил их требованиями о расторжении договора аренды нежилого помещения, площадью 29 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «АвтоКлуб», обязании ответчика освободить помещение в день расторжения договора, а также взыскании расходов, связанных с подготовкой искового заявления в суд в размере 3 000 рублей, расходов, связанных с оплатой услуг представителя в судебных заседаниях в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ответчиком ООО «АвтоКлуб» в лице генерального директора ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения.

Объектом договора является нежилое помещение, общей площадью 29 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанная недвижимость принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Борским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области выдано (повторное, взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ) свидетельство о госрегистрации права № и в ЕГРП сделана запись за №.

Указанное помещение без претензий к техническому состоянию было передано ответчику по акту приема передачи.

Согласно п.4.1. договора установлено, что арендная плата за использование помещения на дату заключения договора (с ДД.ММ.ГГГГ) равна 40000 рублей, при том, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составит ежемесячно 20000 рублей.

В соответствии с п. 4.2 Арендатор в добровольном порядке ежемесячно, но не позднее 1 числа текущего месяца вносит предоплату за данный месяц в размере 100% арендной платы.

При этом за неуплату платежей Арендатором в установленные сроки с него взимаются пени в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки свыше 3-х дней.

Договор был подписан обеими сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента ответчик использовал арендованное помещение в своих целях, однако оплата им производилась в неполном объеме и с нарушением сроков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была согласована сумма задолженности по акту сверки в размере 50 000 рублей, которую ООО «Автоклуб» обязалось оплатить в ближайшие сроки.

А в декабре 2018 года ответчик отказался подписывать акт сверки, мотивируя тем, что долга за ним не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет долга была произведена оплата 10000 рублей.

На основании ст.330 ГК РФ и п.5.1 договора, с арендатора подлежат взысканию пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 92 500 рублей, пени в размере 0.1% от суммы задолженности составляют – 20 880,05 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление-требование в адрес ООО «Автоклуб» о погашении долга и о возврате помещения в связи с расторжением договора. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких платежей не поступило и помещение не освобождено. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения.

Условия договоренностей ответчик нарушил и поскольку добровольно задолженность не погашена, истец считает, что вправе требовать денежные средства в судебном порядке.

Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с занятостью представителя.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 29,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного повторно, взамен свидетельства серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «Автоклуб» в лице Генерального директора ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому, истец (арендодатель) сдает, а ответчик (Арендатор) принимает во временное пользование за плату (аренду) вышеуказанное нежилое помещение, для торговли автомобильными деталями, узлами и принадлежностями. Договор был подписан обеими сторонами.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцу нежилое помещение было передано истцом (Арендодателем), и принято ответчиком (Арендатором) в нормальном состоянии, пригодном для его использования по назначению, претензий по техническому состоянию не имеются.

Согласно условиям договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные сроки (п.3.2.5. договора).

Согласно п.4.1. договора, арендная плата за помещение на дату заключения договора составляет 40000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата 20000 рублей в месяц. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор в добровольном порядке ежемесячно, но не позднее 1 числа текущего месяца вносит предоплату за данный месяц в размере 100% арендной платы.

В соответствии с п.5.1 договора, за неуплату платежей Арендатором в сроки, установленные договором, с него взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки свыше 3-х дней.

В соответствии с п.6.2. договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае, когда арендатор, в том числе, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.3. договора).

С момента подписания договора аренды сторонами, ответчик использовал арендованное помещение в своих целях, однако арендную плату производил не в полном объеме и с нарушением сроков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком была согласована сумма задолженности по акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, что подтверждается подписью сторон в акте сверки.

Из содержания искового заявления, пояснений истца и его представителя следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался подписывать акт сверки, мотивируя тем, что долга за ним не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет долга была произведена оплата 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление-требование о погашении долга и о возврате нежилого помещения в связи с расторжением договора.

Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких платежей не поступило и помещение не освобождено.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено возражений относительно заявленных истцом требований, а также доказательств в обоснование своей позиции по делу.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их совокупности, с учетом выше приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ООО «Автоклуб» долга в размере 92 500 рублей и пени в размере 20 880,05 рублей.

Расчет долга, произведенного истцом, судом проверен и признан арифметически правильным, произведенным в соответствии с законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В статьи 100 ГПК Российской Федерации указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика понесенные им судебные расходы на оплату услуг представителя за подготовку искового заявления и представление интересов в суде, подтвержденные документально, с учетом указанных положений ст.100 ГПК РФ, размере 1 500 рублей и 5 000 рублей соответственно.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 1 993,00 рублей.

Кроме того, суд взыскивает с ООО «АвтоКлуб» в доход соответствующего местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 474,6 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ООО «АвтоКлуб» о расторжении договора аренды, взыскании долга по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «АвтоКлуб».

Обязать ответчика ООО «АвтоКлуб» освободить нежилое помещение, площадью 29 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Автоклуб» в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере 92 500 рублей, пени в размере 20 880,05 рублей, расходы, связанные с подготовкой искового заявления в суд в размере 1 500 рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в судебных заседаниях в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 993 рубля, а всего 121 873,05 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Взыскать с ООО «Автоклуб» в доход соответствующего местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 474,6 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина