Решение № 2-84/2019 2-84/2019~М-74/2019 М-74/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-84/2019

Дело № 2-84/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 4 июля 2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И. Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указали, что 01.09.2012 между ФИО1 и ОАО «Новичихинское ХПП» был заключен договор аренды здания свинарника с последующим правом выкупа за 50 000 рублей. 15.12.2013 они внесли в кассу ОАО «Новичихинское ХПП» данную сумму и был заключен договор купли-продажи здания, свои обязанности покупателя по договору по оплате и принятию имущества истцы исполнили, продавец передал им проданное имущество. Финансовое положение продавца было сложным, отсутствовали денежные средства для оформления необходимых документов на здание, поэтому оно было приобретено истцами без документов и сделка не прошла регистрацию в установленном порядке.

Ссылаются на то, что с момента приобретения и до настоящего времени они открыто и непрерывно пользуются приобретенным недвижимым имуществом, внесли значительные улучшения в здание свинарника, а именно сделан капитальный ремонт, отремонтированы полы, окна, двери, там они содержат животных.

В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на приобретенное здание, но отсутствие документов на него лишает их возможности иначе, чем в судебном порядке зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество.

Указывают, что на момент приобретения здания свинарника, то есть на 15.12.2013 истцы состояли в зарегистрированном браке, поэтому, несмотря на то, что договор купли-продажи был составлен на одного из супругов, приобретенное здание свинарника является совместно нажитым имуществом супругов.

Земельный участок, на котором расположено здание свинарника и смежный с ним земельный участок были переданы в аренду ФИО2 на срок до 13.12.2033, договоры аренды зарегистрированы в установленном порядке.

Ссылаются на то, что продавец недвижимости ОАО «Новичихинское ХПП» ликвидирован в результате банкротства, то есть без правопреемства, поэтому в качестве ответчика указана Администрация Новичихинского сельсовета, на чьей территории находится спорное имущество.

Истцами в ходе подготовки документов для регистрации права заказывалась техническая документация, здание поставлено на кадастровый учёт, общая площадь составляет 245,9 кв.м, кадастровый номер здания №.

Просят признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 15.12.2013 между ФИО1 и ОАО «Новичихинское ХПП», признать за истцами ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на нежилое здание – здание свинарника, общей площадью 245 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 доводы искового заявления поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о правах в отношении здания свинарника, общей площадью 245,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; указанное здание свинарника расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1317 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, который принадлежит на праве аренды ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № 42 от 13.12.2013; возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил.

Судом с учетом мнения истцов определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с договором аренды с правом выкупа от 01.09.2012 ОАО «Новичихинское ХПП» предоставил в аренду ФИО1 за плату во временное владение и пользование здание свинарника, расположенное в <адрес>.

Разделом 4 Договора аренды предусмотрено право арендатора выкупить имущество по истечении срока аренды или до его истечения, при выкупе имущества выкупная цена составляет 50 000 рублей, после внесения которой имущество переходит в собственность арендатора.

15.12.2013 между ОАО «Новичихинское ХПП» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить нежилое помещение здание свинарника, общей площадью 245,9 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Цена недвижимости установлена в размере 50 000 рублей. Согласно п. 4.1 Договора по соглашению сторон настоящий договор будет являться одновременно и актом приема-передачи недвижимого имущества по договору.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.12.2013 ОАО «Новичихинское ХПП» принято от ФИО1 за приобретение здания свинарника 50 000 рублей.

Обстоятельство нахождения здания свинарника на балансе ОАО «Новичихинское ХПП» никем не оспаривается.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.05.2018 АО «Новичихинское ХПП» прекратило свою деятельность 25.10.2016 путем ликвидации юридического лица.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Помимо этого право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом помимо прочего, на основании договора купли-продажи (ст. 218 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что 15.12.2013 между истцом ФИО1 (Покупателем) и ОАО «Новичихинское ХПП» (Продавцом) был заключен договор купли-продажи здания свинарника, общей площадью 245,9 кв.м, расположенное в <адрес>, за 50 000 рублей, данный договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 15.12.2013 ФИО1 передал ОАО «Новичихинское ХПП» в качестве оплаты за приобретение здания свинарника 50 000 рублей, тем самым исполнив свои обязательства по данному договору. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, никем не оспариваются.

Согласно сведениям, указанным в кадастровом паспорте, по адресу: <адрес> расположено нежилое здание – здание свинарника, общей площадью 245,9 кв.м, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 284 309 рублей 58 копеек.

Земельный участок, на котором расположено здание свинарника, и смежный с ним земельный участок принадлежат на праве аренды ФИО2 на основании договоров аренды земельного участка № 42 от 13.12.2013 и № 41 от 13.12.2013.

Суд полагает возможным признать данную сделку по купле-продаже нежилого здания – здания свинарника по адресу: <адрес>, заключенную 15.12.2013 между ОАО «Новичихинское ХПП» и истцом ФИО1, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств действительной, доказательства иного суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцами, ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка Новичихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между истцами, то есть на дату заключения договора 15.12.2013 истцы состояли в зарегистрированном браке.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 на момент совершения сделки состояли в браке, здание свинарника как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, исковые требования о признании за ними права общей совместной собственности на нежилое здание – здание свинарника также подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право общей совместной собственности на данное здание по указанному адресу.

Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в сумме 6043 рубля. С ответчика Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, являющегося органом местного самоуправления, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ в пользу истца госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 15.12.2013 между ОАО «Новичихинское ХПП» и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на нежилое здание – здание свинарника, общей площадью 245,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Новичихинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края А.А. Томаровский