Решение № 2-3310/2020 2-3310/2020~М-2629/2020 М-2629/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3310/2020

К делу №2-3310/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2020г. город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Клюшиной С.А.,

при секретаре Чередниченко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе долей, об изменении долей в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит суд с учетом уточненных требований: выделить в собственность истцу ФИО1 в соответствии с заключением эксперта ФИО5 от <...>, в целом жилой дом <...> (приложение №1,окрашено в черный цвет), с кадастровым номером <...>, исключив из числа собственников на него ФИО3 – в <...>, ФИО2 <...>- в <...>, ФИО4 - в <...>, прекратив их право общей долевой собственности на жилой дом <...>, выделить в собственность истице ФИО2 в соответствии с заключением эксперта ФИО5 от <...>, в целом жилой дом <...> (приложение №1,окрашено в синий цвет), по адресу: <...>; выделить в долевую собственность совладельцев ответчиков: ФИО3 и ФИО4 в соответствии с заключением эксперта ФИО5 от <...> (приложение №1, на схеме окрашено в зеленый цвет), жилой дом <...>, определив их доли в праве собственности на него следующим образом: ФИО4-<...> доли, ФИО3-<...> доля; просит прекратить право долевой собственности на жилой дом <...> ФИО2- <...> доли, ФИО1 - <...> и ответчиков ФИО3- <...> доли, ФИО4- <...> доли. Кроме того, истцы просят указать, что судебный акт является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю права собственности истцов и ответчиков на выделяемые им в собственность объекты недвижимого имущества, с погашением права долевой собственности в ранее определенных им долях, без совместной явки и без подачи совместных заявлений с совладельцами. В связи с невозможностью разрешения данного спора во внесудебном порядке истцы обратились в суд с данным иском.

В судебное заседание истцы и ответчики не явились, представили заявления рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <...>, принадлежит на праве долевой собственности истцам: ФИО1 в <...> доли, ФИО2 в <...> доли.

Из материалов дела усматривается, что на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

-жилой дом <...>

-жилой дом <...>

По сведениям ГБУ КК «КТИ-Краевое БТИ» отдел по г.Армавиру от <...>, собственниками объектов недвижимого имущества по данному адресу на жилые дома <...> значатся:

- ФИО1-<...> доля на основании договора купли-продажи <...> ФИО3-<...> доля на основании договора купли-продажи <...>, ФИО2-<...> доля на основании договора дарения №<...>,

- ФИО4-<...> доля на основании решения суда <...>.

Из содержания иска следует, что истец ФИО1 являлся собственником <...> домовладения, расположенного на земельном участке в г.<...> на основании договора купли-продажи от <...>. В договоре было указано, что данный жилой дом является каркасно-опланкованным ( <...> Указанный договор зарегистрирован в БТИ г.Армавира.

Решением Армавирского городского суда от <...>. по делу <...> был определен порядок пользования земельным участком по данному адресу, по которому истцу ФИО1 был определен в пользование участок с расположенным на нем объектом-летняя <...>

На основании договора дарения от <...> ФИО1 подарил ФИО2 <...> долю домовладения, расположенного на земельном участке по данному адресу. Договор дарения был удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО6 (№ в реестре <...>), и зарегистрирован в БТИ г.Армавира <...>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 стал собственником <...> доли (<...>), истица ФИО2-<...> доли домовладения по данному адресу.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Постановлением администрации г.Армавира №<...>. «О переоборудовании <...> гражданином ФИО1» в связи с невозможностью проживания двух семей на данной площади, ФИО1 было разрешено переоборудование летней кухни в жилой дом с доведением жилой площади в доме <...>. за счет достройки жилой комнаты и вспомогательных помещений.

На основании данного постановления, истцу ФИО1 было выдано разрешение <...> о переоборудовании летнюю кухню <...> в жилой дом с достройкой жилой комнаты и вспомогательных помещений и строительство сарая на земельном участке по <...>

<...>. на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хоз.построек, утвержденный решением Исполкома городского Совета народных депутатов <...>, указанный одноэтажный жилой <...> построенный на указанном земельном участке ФИО1, был принят в эксплуатацию.

Согласно сведений технического паспорта по данному адресу, общая площадь жилого дома <...>, и изменилась за счет сноса не эксплуатируемого кухонного очага.

Жилой дом <...> поставлен на государственный кадастровый учет, без регистрации прав на него в ЕГРН.

Так как истец ФИО1 построил самостоятельно за свой счет и своими силами, в соответствии с выданным разрешением, указанный жилой дом, его права на данный жилой дом никем не оспариваются, суд считает обоснованными его требования в части выделения ему в собственность данного жилого дома в целом.

Разрешая заявленные требования в части жилого дома <...> по данному адресу суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ч.2 данной статьи ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как указано в ч.3 данной статьи ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из постановления администрации г.Армавира <...> «О строительстве новой части жилого дома по <...> гражданкой ФИО2» усматривается, что ФИО2, в пользовании которой находилась часть дома <...> обратилась с просьбой о сносе своей части дома и строительстве на ее месте новой части дома в <...>

Данным постановлением истцу ФИО2 был согласован снос части жилого дома <...> и разрешено строительство новой части данного дома в двух уровнях.

<...> ФИО2 было выдано разрешение Отдела индивидуальной и малоэтажной застройки управления архитектуры и <...> согласно которому ФИО2 разрешено строительство части жилого дома в двух уровнях по данному адресу.

На основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хоз.построек от <...>. достроенная часть дома <...>, состоящая из двух комнат жилой площадью <...>. была принята в эксплуатацию, с утверждением акта постановлением администрации <...>

Согласно выводов экспертного заключения эксперта ФИО5 <...>., которое судом принимается за основу, исследуемый жилой дом <...>, имеет двухконтурный замкнутый контур стен состоящий из двух частей, двухэтажный <...> (приложение №1).

Экспертом ФИО5 в результате обследования сделан вывод о том, что обследуемые жилые дома <...> являются самостоятельными друг от друга строениями (жилыми домами), не имеют общих стен, имеют различные года постройки, имеют различную этажность, не имеют внутреннего сообщения между собою, не имеют общих чердаков и подполий, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений расположенных над или под другим жилым зданием; не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, имеют разные материалы несущих конструктивов: фундаментов, стен, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям и инженерных систем.

<...> жилой дом общей площадью <...> находится в целом в пользовании ФИО2 (приложение №1, окрашено в синий цвет).

Согласно заключения эксперта ФИО5, фактически, указанная часть достроенного жилого дома <...> ФИО2 представляет собою следующие помещения, жилой площадью <...>

на <...>- <...>

на <...>-<...>

Жилой дом <...>. находится в пользовании ФИО3 и ФИО4 (приложение №1, окрашено в зеленый цвет) Доли в данном доме распределяются следующим образом: ФИО7-<...>, ФИО3-<...>.

В фактическом пользовании совладельцев ФИО3 и ФИО4 находятся следующие помещения жилого дома <...>:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Согласно заключения эксперта, жилой дом <...> в целом находится в пользовании ФИО1 (приложение №1, окрашено в черный цвет).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Указанной нормой закона так же установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли влечет прекращение общей долевой собственности для участника доля которого выделена.

С учетом названных норм закона и выводов судебной экспертизы, суд находит исковые требования о выделе доли подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает доли сторон, их интересы, расположение строений, наличие между совладельцами определенного порядка пользования жилыми домами.

Выдел доли означает прекращение права общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате выдела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться, в связи с чем суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на выделенные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе долей, об изменении долей в праве собственности на жилой дом -удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 в целом жилой дом литер «Б» (приложение №1 заключения эксперта, окрашено в черный цвет), с кадастровым номером <...>, исключив из числа собственников на него ФИО3 – в <...>, ФИО2- в <...> доле, ФИО4- в <...>, прекратив их право общей долевой собственности на жилой дом <...>

Выделить в собственность ФИО2 в целом жилой дом <...> (приложение №1 заключения эксперта, окрашено в синий цвет), по адресу: <...>.

Выделить в долевую собственность совладельцев ФИО3 и ФИО4 (приложение №1 заключения эксперта, на схеме окрашено в зеленый цвет), жилой дом <...>, определив их доли в праве собственности на него следующим образом: ФИО8 (ФИО9) <...>-<...> доли, ФИО3-<...> доля.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом <...> ФИО2- <...> доли, ФИО9 <...>- <...> доли, ФИО4- <...> доли, ФИО1- <...> доли.

Указать, что судебный акт является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 в ЕГРН в целом на жилой дом <...>, общей площадью <...> без совместной явки и без подачи совместных заявлений с совладельцами; является основанием для изготовления технических планов, постановки на кадастровый учет, изготовления технических паспортов на жилой дом <...> и на жилой дом <...> а также является основанием для регистрации права собственности ФИО2 -в целом на жилой дом <...>; на жилой дом <...> в следующих долях: ФИО4-<...>, ФИО3-<...>; является основанием для погашения права долевой собственности на жилой дом <...>, ФИО2- <...> доли, ФИО3- <...> доли, ФИО4- <...> доли, ФИО1- <...>, без совместной явки и без подачи совместных заявлений с совладельцами.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца со дни принятия окончательного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020г.

Решение вступило в законную силу 15.12.2020 г. судья подпись С.А. Клюшина