Решение № 2-146/2025 2-146/2025~М-51/2025 М-51/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-146/2025

УИД: 31RS0005-01-2025-000067-69 № 2 – 146/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Вейделевка 02 апреля 2025 года

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Боженко И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безземельной А.А.,

с участием: истца ФИО4, её представителя ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец в октябре 2006 года приобрела у ФИО7 по устному договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Официально сделка не была оформлена, поскольку документов на продаваемый жилой дом у продавца не имелось, в последующем 25.05.2009 продавец умер, и оформить свои права на купленные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представилось возможным. Со дня приобретения спорной недвижимости она ею непрерывно и открыто владеет и пользуется более 18 лет как своим собственным, обрабатывает земельный участок, использует жилой дом для проживания, ремонтирует его, оплачивает коммунальные услуги, никто к ней о своих правах на данную недвижимость не заявлял.

Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, ссылаясь на невозможность регистрации права собственности во внесудебном порядке ввиду смерти продавца, наследником первой очереди которого является его супруга ФИО6, к которой и были предъявлены исковые требования.

Истец и её представитель в судебном заседании иск подержали и просили его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию прав на их судебную защиту.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственностьпокупателю земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое имущество в соответствии с ч. 1 ст.549 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 11-13) правообладателем земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что так же подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 6).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16,17), выписки из похозяйственной книги следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, который так же принадлежал ФИО1

Из копии свидетельства о смерти (л.д. 18), актовых записей ЗАГС (л.д. 30-31) следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и наследственное дело у нотариусов по месту нахождения недвижимости и по месту жительства наследодателя после его смерти не открывалось, что подтверждается ответами нотариусов (л.д. 32, 40, 42).

После смерти ФИО1 его наследник проживающая совместно с ним супруга ФИО6 (л.д. 30-31) не претендовала на данное имущество, считая его проданным истцу, что подтверждается телеграммой ответчика ФИО6, в которой она просит признать право собственности за ФИО8 (л.д. 33).

Согласно выписке из постановления главы администрации Клименковского сельского поселения от 07.09.2010 г. № 24 земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.7-8).

Паспортными данными о месте регистрации подтверждается, что истица с 01.08.2007 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из показаний истицы, подтвержденных показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, не оспоренных ответчиком, следует, что истица в 2006 году приобрела спорные объекты недвижимости у ФИО1, после чего вселилась в приобретенный жилой дом и продавец произвел её регистрацию в приобретенном доме, но оформить данную сделку в предусмотренном законом порядке не представилось возможным ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ продавец умер. С момента вселения истицы в приобретенный жилой дом, она до настоящего времени в нем проживает, никуда не выезжала, открыто владеет и пользуется как своим собственным данным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д. 19-21, 49-51), поддерживает в надлежащем состоянии земельный участок, выращивает на нем фрукты, овощи, плодовые деревья и кустарники, что подтверждается выпиской из домовой книги <адрес> (л.д. 14), что не опровергнуто ответчиком, которая не претендовала на данное имущество с момента его приобретения истцом (л.д. 33).

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, сообщенные свидетелями сведения не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что истец со дня приобретения указанного выше недвижимого имущества добросовестно, непрерывно, открыто и длительное время владеет им как своим собственным, надлежащим образом ухаживает за ним, использует недвижимость по назначению, содержит его, оплачивает коммунальные услуги.

На основании п. 3 ст. 318 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании разъяснений в пункте 16 настоящего Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Представленные доказательства указывают на то, что продавец спорной недвижимости при жизни и его наследник после его смерти фактически отказалась от права собственности на это имущество, передав его истице в собственность по договору купли - продажи. Однако договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не был оформлен.

Представленные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными. Оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что они подтверждают доводы истца о том, что она, не являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более 15 лет, со стороны ответчика и других лиц возражений против этого не имеется, исковые требования о признании за нею права собственности на данную недвижимость в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на земельный участок, площадью 3000 кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и на расположенный на нем жилой дом площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд <адрес>.

Судья