Решение № 2-1465/2024 2-63/2025 2-63/2025(2-1465/2024;)~М-1112/2024 М-1112/2024 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1465/2024

Дело № 2-63/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 04 июня 2025 года

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ямщиковым А.Ю.

с участим прокурора Румянцева Д.А.,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО город Салехард к ФИО6, ФИО2, ФИО3 ФИО1 ФИО4 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ

Администрация МО г. Салехарда обратилась в суд с иском к ФИО6 об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, просила изъять у ответчика для муниципальных нужд, принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 54.4 кв.м. находящуюся по адресу: ЯНАО <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 4 842 812 рублей, но не более стоимости приобретения по договору от 22.03.2022. Прекратить право собственности ответчика на объекты недвижимости, на вышеуказанную квартиру. Возложить обязанность на ответчика предоставить в адрес управления жилищной политики Администрации МО г. Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с даты вступления судебного акта в законную силу. Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика из указанного жилого помещения. Признать за муниципальным образованием г. Салехард право собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что в соответствии с распоряжением главы администрации МО г.Салехард от 15.09.2020 №-р, <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу. 11.04.2024 ФИО6 направлено уведомление (с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения), которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его управление жилищной политики Администрации города Салехарда либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет предоставлен его подписанный вариант, Администрация города Салехарда будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. До настоящего времени соглашение с ответчиком о выкупе принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто. Согласно отчету об оценке № от 26.12.2023 ООО «Центр экономического содействия», общая рыночная стоимость жилого помещения составляет 4 842 812 рублей. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

19 мая 2025 года протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Салехарда ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал. Просил определить выкупную стоимость не более стоимости приобретения по договору купли-продажи от 22.03.2022 года квартиры.

В судебном заседании ответчик ФИО6 с иском не согласилась, просила установить выкупную стоимость жилого помещения в соответствии с заключением экспертизы, проведенной на основании определения суда.

Помощник прокурора г. Салехарда Румянцев Д.А. дал заключение обоснованности заявленных требований, однако считал необходимым установить выкупную стоимость жилого помещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 С.Г. в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

На основании ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 06.11.2020 года.

Распоряжением главы администрации муниципального образования города Салехарда от 15.09.2020 №-р, <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежит сносу.

Распоряжением главы администрации МО г. Салехард от 15.09.2020 №-р Управлению жилищной политики администрации города Салехарда предписано в срок до 31.12.2027 произвести отселение нанимателей муниципальных жилых помещений из многоквартирного <адрес>, и в этот же срок в установленном законом порядке осуществить выкуп жилых помещений у их собственников.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании постановления администрации МО г. Салехард от 18.02.2022 года № земельный участок с кадастровым номером №, подлежит изъятию у правообладателей недвижимости (собственников жилых помещений) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества: квартиры № изъяты для муниципальных нужд.

11.04.2024 в адрес ответчика ФИО6 направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации МО г. Салехард либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением ответчикам разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация МО г. Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения.

Таким образом, на основании данного постановления администрации МО г.Салехард подлежат изъятию путем выкупа у ФИО6 принадлежащие ей на праве собственности недвижимое имущество: квартира, общей площадью 54.4 кв.м. находящуюся по адресу: ЯНАО <адрес>, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, с определением выкупной стоимости судом, поскольку соглашение между муниципальным образованием и собственником достигнуто не было.

Как следует из ответа УМВД России по ЯНАО, ФИО6, <дата> г.р. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ЯНАО, <адрес> 20.11.2020 по настоящее время.

Как видно из выписки ЕГРН до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 15.09.2020 года, собственниками спорного жилого помещения <адрес> являлась ФИО3

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа на основании ч. 6 ст. 32 ЖК РФ определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 названной статьи, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно положений ч.8.2 указанной статьи граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 указанной статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно п.9 ст.56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения; б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации); в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений); г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений ч.4 ст.32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения; д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения; е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ); ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор; з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ); и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно п.22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно положений п.2 ст.281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Ответчику направлялось уведомление и проект соглашения для подписания об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с открытой датой, между тем действий по внесению предложений относительно указанного соглашения либо согласия путем подписания соглашения им не исполнено.

Поскольку положениями ст.ст.36 - 38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая, что земельный участок изымается для муниципальных нужд в связи со сносом аварийного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

Согласно представленному истцом отчету № от 26.12.2023 года, составленному ООО «Центр экономического содействия», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составила 4 842 812 рублей.

Определением Салехардского городского суда от 27.06.2024 года по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперту № от 06.03.2025 года ООО «ОЦЕНКА-мастер», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составила 8 964 576 рублей, включая стоимость жилого помещения и доли в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и долю на земельный участок, убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения 317 984 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости необходимо исходить из указанного заключения судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствуют требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и ст.86 ГПК РФ, содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов, является актуальным по дате исследования. Оснований сомневаться в компетенции и объективности эксперта не имеется. При этом суд учитывает, что стоимость объекта оценивается исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Отчет об оценке ООО «Центр экономического содействия» нельзя признать актуальным на момент рассмотрения дела и соответствующим всем требованиям закона по оценке рыночной стоимости объектов и ст.86 ГПК РФ.

Согласно ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Исходя из договора купли-продажи квартиры от 24.10.2020 года, заключенному между ФИО3 в лице ее представителя ФИО1 С.Г., и ФИО6, последняя приобрела квартиру по адресу: <адрес>, стоимость которой по договору составила 1000000 рублей.

ФИО6 в судебном заседании пояснила, что сумма в договоре указана меньше, чем фактическая стоимость квартиры. Однако, в связи с пожаром документы не сохранились. На момент приобретения квартиры она не знала о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из справки ГУ МЧС России по ЯНАО, подтверждается факт пожара в отношении дома по адресу: <адрес>.

Из представленных документов следует, что дом признан аварийным и подлежащим сносу Распоряжением администрации г. Салехарда от 15.09.2020 г. Договор купли-продажи заключен 24.10.2020 года, собственность на квартиру зарегистрирована в ЕГРН с 06.11.2020 года.

Вместе с тем, истец уведомление о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, с предложением в течение 6 месяцев с момента получения письма произвести собственными силами снос жилого дома, истец направил бывшему собственнику спорной квартиры 18.02.2021 года, то есть после заключения договора купли-продажи. 09.04.2021 письмо возвращено в адрес отправителя, в связи с невручением (13.04.2021 вручено УЖП Администрации МО г. Салехард).

При этом, уведомление об изъятии объектов недвижимости направлено истцом в адрес ФИО6 11.01.2024 года.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде решения об изъятии земельного участка, жилого помещения зарегистрирована 22.03.2022 года, основанием государственной регистрации послужило постановление администрации МО г. Салехард «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» от 18.02.2022 № 319.

Из представленных документов следует, что ответчик на момент покупки спорной квартиры не знала и не могла знать, что <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным не применять положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам истца, а выкупную цену квартиры установить исходя из заключения судебной экспертизы.

Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчика ФИО6 обязанность предоставить в Администрацию муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении у ответчика ФИО6 права собственности на спорные объекты недвижимости и перехода права собственности МО г. Салехард.

С учетом изложенного суд считает необходимым признать ответчиков ФИО6 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении их из указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами регистрационного учета.

Поскольку определением суда от 27.06.2025 года о назначении экспертизы оплата экспертизы возложена на Управление судебного департамента в ЯНАО, то суд считает необходимым произвести оплату работ эксперта ООО «ОЦЕНКА-мастер» по гражданскому делу № 2-63/2025 за счет Управления Судебного департамента в ЯНАО в размере 50 000 рублей, путем перечисления средств на счет получателя ООО «ОЦЕНКА-мастер».

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО3 и ФИО4 необходимо отказать в полном объеме, поскольку собственниками изымаемых объектов недвижимости не являются, в спорном жилом помещении не зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО6 принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости: квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере 9282560 рублей и перечисления указанной суммы на счет ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6 на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения.

Возложить обязанность на ФИО6 предоставить в Администрацию муниципального образования город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать ФИО6, ФИО2 утратившими право пользование жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения после перечисления выкупной стоимости.

Признать за Муниципальным образованием город Салехард право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Администрации МО город Салехард к ФИО6, ФИО2 в остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО3, ФИО4 отказать в полном объеме.

Оплату услуг эксперта ООО «ОЦЕНКА-мастер» (625000, <...>, тел. <***>, otsenka-master@mail.ru, реквизиты: ИНН <***>, КПП 720301001, р/с <***>, ф-л «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) БИК 044525411, к/с 30101810145250000411) в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей произвести за счет средств федерального бюджета - Управления судебного департамент в Ямало-Ненецком автономном округе (629008, <...> Тел.:(<***> usd.ynao@sudrf.ru).

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено/изготовлено 20.06.2025 года.

Председательствующий Н.Н. Подгайная