Решение № 2-1891/2023 2-1891/2023~М-1594/2023 М-1594/2023 от 30 июня 2023 г. по делу № 2-1891/2023

Дело № 2-1891/2023

УИД №

Мотивированное
решение изготовлено 30.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 26 июня 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица администрации города Березники ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, неустойки,

у с т а н о в и л:

истец АО «КРПК» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, неустойки. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ..... между АО «КРПК», администрацией г. Березники и ответчиками заключен Договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является квартира №, расположенная по адресу: ...... Стороны договорились, что квартира будет принадлежать ответчика на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого – 1/3. В соответствии с п. 4.3.2 Договора ответчики приняли на себя обязательство по оплате суммы – ..... руб. в срок до ...... До настоящего времени ответчики не исполнили своих обязательства по договору, не оплатили общую сумму – ..... руб. Задолженность ответчика по неустойке за период с ..... по ..... (за исключением периода с ..... по ..... включительно) составляет ..... руб. Просит взыскать в пользу АО «КРПК» сумму основного долга по договору № от ..... с ФИО3 в размере ..... руб., неустойку в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., продолжить взыскание неустойки, начиная с ..... по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств по договору № от ..... в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера долга за каждый день просрочки; с ФИО4 в размере ..... руб., неустойку в размере 1798,44 руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., продолжить взыскание неустойки, начиная с ..... по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств по договору № № от ..... в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера долга за каждый день просрочки; с ФИО5 в размере ..... руб., неустойку в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., продолжить взыскание неустойки, начиная с ..... по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств по договору № от ..... в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера долга за каждый день просрочки.

Представитель истца АО «Корпорация развития Пермского края» ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом заказной корреспонденцией, от получения которой ответчики уклонились, конверты возвращены с отметкой – истек срок хранения.

Представитель третьего лица – Администрации города Березники в судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующим выводам.

..... между АО «Корпорация развития Пермского края», администрацией города Березники, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве (с доплатой денежными средствами) (л.д. 15-24). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 1.1.1., 3.1, 3.3 договора истец принял на себя обязательства с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в г. Березники, в Правобережной части ....., расположенный по строительному адресу: ...... Стороны по договору согласовали, что подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства представляет собой: 2-комнатную квартиру №, расположенную во 1-м подъезде на 14 этаже дома, по адресу, указанному в п. 1.1.1 договора.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора участия в долевом строительстве №, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных на строительство объекта долевого строительства (квартиры) на момент заключения договора составляет ..... руб.. Стороны по договору определили следующий порядок осуществления платежей во исполнение договора (п. 4.3. договора): социальная выплата в размере ..... руб. перечисляются Администрации г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты подписания договора. Оплата производится Администрацией г. Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с Порядком предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п. 16872,33 руб. участник долевого строительства, ФИО3, ..... руб. участник долевого строительства, ФИО4, 16872,34 руб. участник долевого строительства, ФИО5, уплачивают в размере и сроки, согласованные сторонами в графике оплаты (приложение № 6 к договору). Согласно графику оплаты (приложение № 6 к договору) ответчик обязан оплатить сумму 50 617,00 руб. не позднее даты регистрации Договора.

В судебном заседании установлено, что Администрация г. Березники перечислила денежные средства в порядке и предусмотренные договором.

АО «Корпорация развития Пермского края» выполнило свои обязательства, предусмотренные договором.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в установленный срок; не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Исковые требования АО «Корпорация развития» о взыскании задолженности по договору ..... от ..... участия в долевом строительстве предъявлены к ответчикам как к участнику договора, не выполнившему обязательства по оплате.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пп. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не выполнили обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате денежных средств в сумме 50 617,00 руб. в установленный договором срок, в связи с чем, образовалась задолженность.

Сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве не оспаривается ответчиком. Контррасчета задолженности ответчиками не представлено.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Корпорация развития Пермского края» к ответчикам о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ....., предъявленные как к участникам договора, в общем размере ..... руб. по ..... руб. к каждому.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая содержание изложенной правовой нормы, принимая во внимание неисполнение участником долевого строительства своей обязанности по оплате стоимости по договору, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. При этом размер неустойки, подлежащей взысканию, должен быть определен судом на момент рассмотрения дела и принятия решения по существу спора.

При таких обстоятельствах суд определяет период начисления неустойки следующим образом.

Обязанность по внесению оплаты по договору в общем размере ..... руб. должна была быть исполнена участником долевого строительства не позднее ......

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным. Контррасчета неустойки ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению для ФИО3 в размере ..... руб., для ФИО4 – 1798,44 руб., для ФИО5 – ..... руб.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023г.

Названное Постановление вступило в силу 29.03.2022 г.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчиков неустойку в пользу истца, начиная с 01.07.2023 по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от размера долга каждого из ответчиков за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное, исковые требования АО «Корпорация развития Пермского края» к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1880,37 руб., то есть с каждого по 626,79 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт серия .....), в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ..... в размере 16 872,33 руб., неустойку в размере 1 798,44 руб., расходы по госпошлине в размере 626,79 руб.

Продолжить взыскание с ФИО3, ..... года рождения, уроженца ..... (паспорт .....), в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» неустойки, начиная с ..... по день фактического исполнения обязательств, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от размера долга (16 872,33 руб.) за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО4, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт .....), в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ..... в размере 16 872,33 руб., неустойку в размере 1 798,44 руб., расходы по госпошлине в размере 626,79 руб.

Продолжить взыскание с ФИО4, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт .....), в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» неустойки, начиная с ..... по день фактического исполнения обязательств, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от размера долга (16 872,33 руб.) за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО5, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт .....), в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ..... в размере 16 872,34 руб., неустойку в размере 1 798,44 руб., расходы по госпошлине в размере 626,79 руб.

Продолжить взыскание с ФИО5, ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт .....), в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» неустойки, начиная с ..... по день фактического исполнения обязательств, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от размера долга (16 872,34 руб.) за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.И. Жужгова

Копия верна. Судья