Решение № 2-1892/2020 2-1892/2020~М-998/2020 М-998/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1892/2020

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: Мухиной И.Г,

при секретаре Черемновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

28 июля 2020 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету ЖКХ Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету ЖКХ Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на 6-м этаже МКД, где также находятся помещения общего пользования, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется таким помещением по договору аренды, заключенным с Советом МКД в лице Председателя. Истцом выполнена перепланировка в помещении – демонтирован оконный блок, смонтирован дверной блок, установлены сантехприборы. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники разрешили истцу произвести реконструкцию помещения и дальнейший перевод помещения в состав жилого фонда с оформлением права собственности истца. Перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласования и разрешения получены не были, в связи с чем, перепланировка является самовольной.

Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение б/н, инвентарный №, расположенное на 6-м этаже МКД по адресу г.<адрес> общей площадью 31м?, сохранить помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена о судебном заседании, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Комитету ЖКХ Администрации города Новокузнецка в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил отзыв на иск и ходатайство об отложении судебного заседания без предоставления доказательств уважительности причины отсутствия.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил отзыв на иск.

Представитель третьего лица ТО Роспотребназора по г.Новокузнецку в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил отзыв на иск.

Представитель третьего лица ГП КО «ЦТИ» филиал № 12 БТИ г.Новокузнецк в суд не явился, ранее направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, извещена о судебном заседании, причин неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, поддержал исковые требования.

Третье лицо ФИО4 признала исковые требования, пояснила, что является Председателем МКД <адрес>, общим собранием истцу дано разрешение собственников о признании права собственности на нежилое помещение и проведении в нем перепланировки.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.14 п.7 ЖК РФ в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживает в ней, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> включает в себя как жилые помещения так и нежилые помещения, относящиеся к местам общего пользования собственников помещений МКД, и находящиеся в их общей долевой собственности соразмерно долям в праве собственности.

Собственниками помещений МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ создан жилищный кооператив - ЖК «Росток» - для управления общим имуществом МКД на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора аренды мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Советом МКД по <адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в лице председателя Совета дома ФИО2 использовала нежилое помещение общей площадью 32,6 кв.м., относящееся к местам общего пользования, расположенное на 6-м этаже указанного МКД, в личных хозяйственно-бытовых целях. Данное помещение передано ей в соответствии с указанным договором аренды по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 проведено общее собрание собственников по вопросу уменьшения площади общедомового имущества путем проведения реконструкции. Из объяснений председателя правления ЖК «Росток» по <адрес> ФИО4, данных в судебном заседании, следует, что общее собрание проведено в том числе по вопросу предоставления ФИО1 права на уменьшение общей площади МКД на используемое ею нежилое помещение с целью дальнейшего перевода данного помещения в жилое и признании на него права собственности ФИО1. Собственники не возражают против уменьшения общей площади МКД.

Таким образом, истцом не нарушены требования жилищного законодательства, предусматривающие обязательное получение согласия собственников помещений МКД при уменьшении общей площади дома.

При таких обстоятельствах, судом установлены правовые основания для признании за истцом права собственности на нежилое помещение, учитывая положения вышеназванных норм права, в данной части требований иск подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, суд принимает во внимание, что в письменных возражениях на иск, ответчик не указал доводов и доказательств о том, что произведенная перепланировка угрожает безопасности жизни и здоровью граждан как основание для отказа в согласовании перепланировки.

Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В материалах дела имеется технический паспорт помещения по адресу: <адрес> пом. б/н, инвентарный №, общей площадью 31 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, составленный БТИ после проведения работ по перепланировке, заключение ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» от ДД.ММ.ГГГГ о безопасности выполненной перепланировки для граждан, их жизни и здоровью.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что произведенная перепланировка в жилом помещении заявителя соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответственно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № б/н, инвентарный №, расположенное на 6-м этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Кемеровская область г.<адрес>, общей площадью 31 кв.м., а также, сохранить вышеуказанное помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.07.2020.

Судья : (копия) И.Г. Мухина