Решение № 2-2980/2019 2-449/2020 2-449/2020(2-2980/2019;)~М-2359/2019 М-2359/2019 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2980/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой И.А.,

при секретаре Стародубцевой К.А.,

с участием истца ФИО1, действующей в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

представителя истца ФИО3,

представителей ответчика ФИО4 ФИО5, ФИО6,

представителя Комитета образования администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности, истцу – в размере <данные изъяты> доле в праве, ответчику – 3/4 долей в праве, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, ранее проживавший в указанном выше жилом помещении, наследниками по закону после смерти которого, являются дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать ФИО4

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоит из двух смежных комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и одной изолированной комнаты площадью <данные изъяты>.м.

До смерти наследодателя ответчик не проживала в спорном жилом помещении, однако, в настоящее время препятствует второй стороне в пользовании квартирой, отказывается передать ключи от входной и межкомнатной дверей.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО4 - жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., поскольку комната площадью <данные изъяты> является изолированной, наиболее соответствует принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности, также истец готова выплатить компенсацию за превышение причитающейся ей площади жилого помещения.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным выше, дополнительно пояснили, что до настоящего времени ключи от спорной квартиры ответчик им не передала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своих представителей, в связи с чем в соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против определения порядка пользования жилым помещением, т.к. это умаляет право их доверителя на пользование спорной квартирой, не согласились с размером компенсации, полагали, что ее размер должен рассчитываться исходя из стоимости жилой, а не общей площади жилого помещения.

Представитель Комитета образования администрации муниципального образования <адрес> полагала соответствующим интересам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., установление порядка пользования жилым помещения по варианту, предложенному стороной истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

В силу п. 2 ст. 247 ГК РФ применительно к жилому помещению, находящемуся в общей долевой собственности, в случае невозможности предоставления одному из участников общей собственности комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения или других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, подлежит выплате, если установлено, что сособственник лишен возможности получить во владение (пользование) часть своего имущества соразмерного доле, а другие участники владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу <адрес>, представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоит из двух смежных комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и одной изолированной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а также мест общего пользования: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., балкона площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве) и ФИО4 (3/4 доли в праве).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (в ред. 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разрешая требование об определения порядка пользования имуществом, суд учитывает, в том числе, фактически сложившийся порядок пользования имущество, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

Судом установлено, что в настоящее время стороны либо иные лица не проживают в спорной квартире, ФИО4 отказывается передать ключи законному представителю второго собственника, в связи с чем ФИО1 обратилась в правоохранительные органы.

Из материала КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами сложились конфликтные взаимоотношения, что препятствует им достичь соглашения о порядке пользования этим жилым помещением.

Следовательно, порядок пользования квартирой надлежит установить в судебном порядке.

На долю истца в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности приходится <данные изъяты> кв. м. общей площади квартиры (<данные изъяты> кв. м. <данные изъяты>) и <данные изъяты> кв. м. жилой площади (<данные изъяты> кв. м. /4).

Согласно техническому паспорту на <адрес> в жилом помещении имеется одна изолированная комната площадью <данные изъяты> кв.м., площадь которой на <данные изъяты> кв.м. превышает идеальную долю истца.

Вместе с тем, учитывая при этом характер взаимоотношений сторон и технические характеристики жилого помещения, суд полагает возможным выделить в пользование истцу комнату площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику – жилые комнаты площадью <данные изъяты>, кв.м., <данные изъяты> кв.м., которые являются смежными.

При этом с законного представителя несовершеннолетнего собственника в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация за использование части жилого помещения в размере <данные изъяты> кв. м. сверх площади, соответствующей доле в праве собственности.

В соответствии с заключением судебной товароведческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ размер компенсации за превышение истцом причитающейся ей жилой площади составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Суд полагает возможным принять данное заключение эксперта в качестве средств обоснования выводов суда в части размера компенсации, поскольку заключение судебной товароведческой экспертизы дано квалифицированным специалистом, аргументировано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При установлении порядка пользования спорной квартирой между ее собственниками в соответствии со ст.247 ГК РФ места общего пользования - прихожую, кухню, ванную комнату и туалет, балкон, шкаф следует оставить в общем пользовании сторон.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ключи до настоящего времени от жилого помещения ФИО4 не переданы второму сособственнику, на ответчика надлежит возложить обязанность передать истцу ключи от входной двери в квартиру, а также ключ от межкомнатной двери в комнату площадью 14,8 кв.м.,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат ко взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>1 кв.м, выделив в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилую комнату площадью 14,8 кв.м.; ФИО4 – жилые комнаты площадью 16,8 кв.м., 13,0 кв.м., оставив места общего пользования: кухню площадью 7,2 кв.м., прихожую площадью 4,2 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м, ванную комнату площадью 2,0 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м. в общем пользовании сторон.

Взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу ФИО4 компенсацию за превышение доли жилой площади в размере 140472 рубля 50 копеек.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, передав ключи от входной двери квартиры, при наличии – от межкомнатной двери в комнату площадью 14,8 кв.м.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 5 ноября 2020 года.

Судья И.А. Петрова