Решение № 2-Р44/2021 2-Р44/2021~М-Р28/2021 М-Р28/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-Р44/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Репьевка 11 марта 2021 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жотикова Д.А.,

при секретаре Гаркавенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Россошкинского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Россошкинского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области в котором указала следующее. 19 декабря 2007 г. между истцом как покупателем и ФИО1 как продавцом в лице его представителя по доверенности ФИО16 был заключен Договор купли-продажи земельной доли общей долевой собственности на землю (далее - «Договор купли-продажи»). Согласно п. 1 Договора купли-продажи Продавец продал Истцу принадлежащую Продавцу на праве собственности долю общей площадью 3,8 га, в земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба», предоставленной для производства сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения. Требования п. 3 ст. 455 и п. 1 ст. 485 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнены. Право собственности Продавца на земельную долю подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, реестровый номер №, выдано 06.11.2007 г. ФИО17, нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области.

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между Истцом и Продавцом без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ № 101), так как ФИО6 является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным 10.09.1996 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Репьевского района Воронежской области.

17 января 2014 г. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок в границах землепользования «Дружба» Репьевского района Воронежской области в соответствии с публикацией от 06.12.2013 г. Согласно повестке дня на собрании утверждался проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба». В результате постановки на кадастровый учет земельному участку присвоен следующий кадастровый номер №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой на указанный участок, доля ФИО2 равна: 19000/127859.

Согласно акта о смерти № от 21 мая 2018 года ФИО3 умер.

Согласно информации нотариуса нотариального округа Репьевского района Воронежской области ФИО17 наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Просит прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 19000/127859 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 255718 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба» и признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 19000/127859 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 255 718 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба».

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО18 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик администрация Россошкинского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО6

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом в частности на основании договора купли- продажи этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 235 право собственности прекращается в частности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (далее - Постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 60 Постановления № 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 53 Постановления № 10/22 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: сохранение целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями данного закона собственник земельной доли может распорядиться ею следующим образом: выделив земельную долю в конкретный земельный участок на местности для создания либо расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иным образом; без выделения земельного участка в счет земельной доли: внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать, подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину –члену крестьянско-фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в общей собственности, а также завещать свою земельную долю.

Согласно решению общего собрания 17 января 2014 г. участников долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах бывшего СХА «Дружба» Репьевского муниципального района Воронежской области в соответствии с публикацией от 06 декабря 2013 г. утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба». В результате постановки на кадастровый учет вновь образованному участку присвоен кадастровый номер №. В соответствии с соглашением об определении долей в праве общей долевой на указанный участок, доля ФИО7. равна 19000/127859.

С учетом указанного решения общего собрания и согласно свидетельству о праве на наследство по закону, реестровый номер №, выдано 06.11.2007г. ФИО17, нотариусом нотариального округа Репьевского района Воронежской области ФИО8 принадлежит земельная доля 19000/127859 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номерам №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, район Репьевский, в границах бывшего СХА «Дружба».

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ФИО9. без выделения земельного участка установлено статьей 12 Федерального закона от 24.07.20002 №10-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ФИО6 является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №№, выданным 10.09.1996 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Репьевского района Воронежской области.

Между ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО16, и ФИО6 19.12.2007 г. был заключен договор купли-продажи земельной доли, общей долевой собственности на землю (далее - «Договор купли-продажи»). Согласно п. 1 Договора купли-продажи Продавец продал Истцу принадлежащую Продавцу на праве собственности долю общей площадью 3,8 га, в земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба», за 14 000 рублей.

Согласно договору продавец получил от покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, в момент подписания договора расчет между сторонами произведен полностью, стороны не имеют взаимных претензий. Продавец передал покупателю долю до подписания договора. Договор одновременно является актом приема –передачи доли.

Полномочия на подписание ФИО16 договора от имени ФИО11 подтверждаются нотариально заверенной доверенностью от 11.12.2007 года, выданной на срок три года.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО12 В.Н. и ФИО6 являлись собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах землепользования СХА «Дружба», которому впоследствии присвоен кадастровый номер: №.

Поэтому ФИО13 имел право продать ФИО6 земельную долю, а та имела право купить ее.

Установив фактические правоотношения сторон, суд приходит к выводу, что, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, оплата доли покупателем продавцу и передача доли от продавца к покупателю произведена, следовательно, имеются основания вынесения судебного решения о прекращении права собственности ФИО14. и признании права собственности за покупателем ФИО6

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 19000/127859 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 255 718 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба».

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельную долю 19000/127859 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 255 718 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Воронежская область, р-н Репьевский, в границах землепользования СХА «Дружба».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Жотиков

1версия для печати