Решение № 2-1410/2020 2-1410/2020~М-1030/2020 М-1030/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1410/2020

55RS0003-01-2020-001237-59

Дело № 2-1410/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года город Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В настоящий момент возникла необходимость оформить земельный участок в собственность.

В связи с тем, что границы вышеуказанного земельного участка не были установлены, а площадь, указанная в сведениях кадастровой палаты указана декларативно, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В процессе подготовки межевого плана было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий ответчику). Причиной указанного выше явилась реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ. На момент межевания земельного участка с кадастровым номером №, граница между участками 11 и 13 по <адрес> определялась забором и стеной жилого дома №.

Согласно схеме расположения земельных участков площадь наложения участков составляет 7 кв.м. В данной связи кадастровый инженер приостановил работы по межеванию, о чём уведомил заказчика.

Ввиду имеющейся реестровой ошибки ФИО1 не имеет возможности в постановке на кадастровый учет уточненных границ земельного участка с кадастровым № по фактическим границам, более того смежная граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилой дом №.

С учетом изложенного просит:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: кадастровым номером №, местоположение: <адрес> части границы смежной с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем прекращения существования точек: <данные изъяты>, определив прохождение границы земельного участка через точки: <данные изъяты> согласно схеме расположения земельных участков кадастрового инженера.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что дом был достроен в ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом было признано судом в ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку отступать от границы было некуда, дом был построен на месте имевшегося забора без отступов. Фактически граница проходит по стене дома и дальше по забору, который никуда не переносился. Строительство дома было согласовано с предыдущим собственником смежного земельного участка. Никакие пристройки к дому с момента окончания строительства не возводились. В ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик проводила межевание, всеми вопросами занималась мать истца, поэтому о согласовании результатов межевания со смежными землепользователями ей неизвестно.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец обращалась с ответчику с просьбой внести изменения в сведения о границах принадлежащего ответчику земельного участка, однако ответ на уведомление не поступил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. Суду пояснила, что межевание было согласовано с супругом истца. Ответчик приобрела право собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, межевание проведено в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности признано в ДД.ММ.ГГГГ. Граница между участками проходила по кирпичной стене дома и далее по забору. Однако впоследствии истцом была возведена пристройка к жилому дому.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, специалиста, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с частью 1, 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной ) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 111,4 кв.м с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

С целью последующего оформления земельного участка в собственность истец обратилась в ООО «Центр межевания «Деметра» в целью проведения межевания земельного участка.

Из письма ООО «Центр межевания «Деметра» в адрес истца следует, что в результате проведения кадастровых работ было установлено, что на земельный участокс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также и на жилой дом истца с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке, частично накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь наложения составила 7 кв. м.

Геодезическая съемка проводилась по границам земельного участка с кадастровым номером №, которые проходят на местности по объектам искусственного происхождения: фундамент жилого дома, старое ограждение (деревянный забор), новое металлическое ограждение.

Поскольку из пояснений истца, данных кадастровом инженеру следовало, что смежная граница с соседним земельным участком с кадастровым номером № не изменялась, и до проведения межевания соседнего земельного участка с кадастровым номером № на земельном участке уже находился жилой дом в этих же границах, что и сейчас, то возможной причиной возникновения данного наложения границ земельных участков является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенным работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, приостановлены до устранения реестровой ошибки.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, границы земельного участка установлены, стоят на кадастровом учете в соответствии с межеванием.

В результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего ответчику, происходит смещение нескольких земельных участков. Причиной смещения послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении данных земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО5 составлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты границ земельного участка:

обозначение характерных точек границ

координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из пояснений специалиста - кадастрового инженера ФИО5, допрошенного в судебном заседании следует, что в ходе кадастровых работ была проведена геодезическая съемка, было выяснено, что земельный участок ФИО1 пересекается со смежным участком. В связи с этим кадастровые работы были приостановлены. Стена дома истца, фундамент, являются частью границы земельного участка с кадастровым №, граница, учтенная в ЕГРН между двумя земельными участками пересекает дом истца. Площадь наложения составляет 7 кв. м. Истец поясняла, что дом был перестроен, но граница не менялась, поэтому возможно при межевании ответчик присвоил часть участка, занятого жилым домом истца, себе. Учтенная в настоящее время в ЕГРН граница проходит по дому истца. Фактически граница должна проходить по стене жилого дома и по имеющимся металлическим столбам старого забора. Спутниковая съемка доказывает, что забор не переносился, перенос дома истца или возведение к нему пристроя не производились. Кадастровый инженер, проводивший межевание участка ответчиков, самостоятельно провел границу между участками по прямой линии, несмотря на то, что должен иметься выступ исходя из фактических границ.

Учитывая изложенное, границы земельного участка с кадастровым № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и данный земельный участок поставлен на учет с нарушением земельного законодательства.

Наложение границ возникли в результате ошибочного включения в ЕГРН сведений о прохождении границы земельного участка с кадастровым №.

Для уточнения расположения земельного участка с кадастровым № откорректировать границы земельного участка с кадастровым №, а именно: исключить из ЕГРН сведения о точках <данные изъяты>, определив прохождение границы земельного участка через точки: <данные изъяты> согласно схеме расположения земельных участков кадастрового инженера ФИО5

Таким образом, после установления координат характерных точек границы площадь земельного участка с кадастровым № фактическому использованию составит 271 кв.м.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилой дом, ФИО2 стала собственником жилого дома по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а собственником земельного участка по указанному адресу на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омскйо области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости ч. 10. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Как следует из пояснений истца, строительство жилого дома по адресу <адрес>, было закончено в 1997 ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается техническим паспортом на дом, имеющемся в материалах гражданского дела №, копией заочного решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами не оспаривалось, что дом не перестраивался, в течение более чем 15 лет существовали границы между земельными участками, которые шли по границе фундамента дома, и далее по металлическим столбам. Следовательно, границы между земельными участками закреплены с использованием объекта искусственного происхождения - жилого дома истца.

Согласно ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В материалах дел имеется проект границ по упорядочению существующего земельного участка с кадастровым №, в котором содержится описание границ земельного участка ответчика. В данном проекте границ действительно имеется подпись согласования от имени супруга истца ФИО6 Вместе с тем,, как следует из пояснительной записки в качестве плановой основы были использованы фрагменты с планшетов масштаба 1:500 топографической съемки г. Омска, т.е. геодезическая съемка не проводилась. Из имеющегося проектного плана не следует, что ФИО6 согласовал границы в части наложения на принадлежащий ему жилой дом. Использованные при изготовлении проекта границ фрагменты топосъемки носят схематичный характер, из экспликации видно, что наложения границ между соседними земельными участками нет, поэтому при согласовании возражений со стороны ФИО6 не было. Из обозримой в судебном заседании растровой съемки и пояснений специалиста видно, что при изготовлении межевого плана при установлении границ в ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер, проводивший межевание участка ответчиков, самостоятельно провел границу между участками по прямой линии, несмотря на то, что должен иметься выступ исходя из фактических границ.

При таких обстоятельствах, суд принимает за основу схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО5, поскольку содержащиеся в ней выводы подтверждены материалами дела и не оспорены сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 был поставлен на учет с реестровой ошибкой.

Суд учитывает, что спорный земельный участок находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями иных смежных земельных участков не имеется.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части границы смежной с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о точках <данные изъяты>, и определив прохождение границы земельного участка через точки <данные изъяты> согласно схеме расположения земельных участков кадастрового инженера ФИО5

Взыскать с ФИО2 в пользуФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2020 года.