Апелляционное определение № 2-353/2025 33-8912/2026 от 23 марта 2026 г.

Судья ...........5 Дело ........

2-353/25


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2026 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........10,

судей ...........6, ...........7,

по докладу судьи ...........10,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя ...........3 по доверенности ...........8 о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... по делу по иску администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 о признании объектов самовольными постройками, возложении обязанности по приведению объекта в соответствие с параметрами индивидуального жилого дома, а в случае невозможности приведения в соответствие осуществить его снос, возложении обязанности осуществить снос, запрете использования земельного участка в коммерческих целях, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, возложении обязанности совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в суд с иском к ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 о признании объектов самовольными постройками, возложении обязанности по приведению объекта в соответствие с параметрами индивидуального жилого дома, а в случае невозможности приведения в соответствие осуществить его снос, возложении обязанности осуществить снос, запрете использования земельного участка в коммерческих целях, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, возложении обязанности совершить определенные действия.

Просила суд запретить ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 использовать земельный участок по адресу: ............, с кадастровым номером ................, общей площадью - 439,0 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», в коммерческих целях.

Признать самовольными постройками объекты, расположенные в границах земельного участка по адресу: ............, Таманская, 16, с кадастровым номером ................, общей площадью 439,0 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», а именно: трехэтажное здание, помещение первого этажа которого эксплуатируется как магазин «Продукты», обозначенное в техническом паспорте, как жилой дом (лит. Д), площадью 591,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 2008; четырехэтажное здание, блокировано пристроенное к жилому дому (лит. Д), возведенное по границе земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером ................, обозначенное в техническом паспорте, как навес (лит. Г4), площадью 12,4 кв.м год ввода в эксплуатацию - 2008.

Обязать ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 в течении 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести трехэтажное здание, помещение первого этажа которого эксплуатируется как магазин «Продукты», обозначенное в техническом паспорте, как жилой дом (лит. Д), площадью 591,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 2008, расположенное на земельном участке по адресу: ............, с кадастровым номером ................, общей площадью - 439,0 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», в соответствие с параметрами индивидуального жилого дома, в случае невозможности приведения в соответствие осуществить его снос.

Обязать ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 в течении 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос четырехэтажного здания, блокировано пристроенного к жилому дому (лит. Д), возведенного на земельном участке по адресу: ............, с кадастровым номером ................, общей площадью - 439,0 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного пользования - «индивидуальное жилищное строительство», по границе земельного участка со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером ................, обозначенное в техническом паспорте, как навес. (лит Г4), площадью 12,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 2008.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 по ................) рублей судебной неустойки с каждого ежедневно до полного исполнения решения суда.

Обязать ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 уведомить администрацию муниципального образования город-курорт Анапа об исполнении решения суда надлежащим образом.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... исковые требования администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 о признании объектов самовольными постройками, возложении обязанности по приведению объекта в соответствие с параметрами индивидуального жилого дома, а в случае невозможности приведения в соответствие осуществить его снос, возложении обязанности осуществить снос, запрете использования земельного участка в коммерческих целях, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворены частично.

Суд признал самовольной постройкой объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ................ по адресу: Краснодарский край, ............ (здание ........), имеющий технические характеристики: высота помещений: 1,2, 3 этажи - 3,00 м, 4 этаж - 2,95 м; высота здания от уровня земли до конька - 13,25 м; здание в плане неправильной формы, максимальной длиной 12,87 м, максимальной шириной 12,80 м; площадь застройки 149 кв. м; общая площадь по внутреннему обмеру с учетом площади балконов и террасы - 447,8 кв.м, общая площадь без учета площади балконов и террасы - 382,3 кв.м.

Суд обязал ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 в течение 60 (шестидесяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) являющегося частью здания ........ четырехэтажного объекта, образованного на месте существовавшего ранее и отраженного в техническом паспорте (по состоянию на ..........) навеса литер Г4, в результате реконструкции лестничной площадки на втором и третьем этажах, путем увеличения площади монолитным железобетонным перекрытием, представляющего собой террасу, частично обшитую легкими конструкциями из остекления на всю высоту помещения, металлическими профильными листами, ГКЛ и листами OSB, которые образовывают помещения.

Суд запретил ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 использование в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером ................, общей площадью - 439,0 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство».

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, указал: взыскать с ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 ................ тысяч) рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Суд обязал ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 уведомить администрацию муниципального образования город-курорт Анапа о надлежащем исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 - отказано.

Меры по обеспечению исковых требований, принятые определением Анапского городского суда от .......... в виде: запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и графин по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ............, с кадастровым номером ................, общей площадью - 439,0 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», наложения ареста на земельный участок, расположенный по :у: ............, с кадастровым номером ................, общей площадью - 439,0 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», Запрета ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 и иным лицам использовать земельный участок, расположенный по адресу: ............, с кадастровым номером ................, общей площадью - 439,0 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», в коммерческих целях, отменить, запрет, арест снять по исполнению настоящего решения суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... отменено в части. Принято по делу новое решение в части. Указано:

Признать объект трехэтажное здание, помещение первого этажа которого эксплуатируется как магазин «Продукты», обозначенное в техническом паспорте, как жилой дом (лит. Д), площадью 591,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 2008, расположенный в границах земельного участка по адресу: ............, Таманская, 16, с кадастровым номером ................, общей площадью 439,0 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство» самовольной постройкой.

Обязать ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 в течении 60 дней со дня вступления апелляционного определения в законную силу привести трехэтажное здание, помещение первого этажа которого эксплуатируется как магазин «Продукты», обозначенное в техническом паспорте, как жилой дом (лит. Д), площадью 591,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 2008, расположенное на земельном участке по адресу: ............, с кадастровым номером ................, общей площадью - 439,0 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», в соответствие с параметрами индивидуального жилого дома, в случае невозможности приведения в соответствие осуществить его снос.

В остальной части решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Представитель ...........3 по доверенности ...........8 о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .........., и указать:

что решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... отменить в части. Принять по делу новое решение в части.

Признать объект трехэтажное здание, помещение первого этажа которого эксплуатируется как магазин «Продукты», обозначенное в техническом паспорте, как жилой дом (лит. Д), площадью 591,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 2008, расположенный в границах земельного участка по адресу: ............, с кадастровым номером ................, общей площадью 439,0 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство» самовольной постройкой.

Обязать ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 в течении 60 дней со дня вступления апелляционного определения в законную силу привести трехэтажное здание, помещение первого этажа которого эксплуатируется как магазин «Продукты», обозначенное в техническом паспорте, как жилой дом (лит. Д), площадью 591,3 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 2008, расположенное на земельном участке по адресу: ............, с кадастровым номером ................, общей площадью - 439,0 кв.м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», в соответствие с параметрами индивидуального жилого дома, в случае невозможности приведения в соответствие осуществить его снос.

В остальной части решение Анапского городского суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, а именно: запретить ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 использование в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером ........, общей площадью - 439,0 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство».

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 ................ тысяч) рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

Обязать ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 уведомить администрацию муниципального образования город-курорт Анапа о надлежащем исполнения решения суда.

Меры по обеспечению исковых требований, принятые определением судьи Анапского городского суда от .......... в виде: запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ............, с кадастровым номером ........, общей площадью - 439,0 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», наложения ареста на земельный участок, расположенный по адресу: ............, с кадастровым номером ........ общей площадью - 439,0 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», Запрета ...........3, ...........1, ...........4, ...........2 и иным лицам использовать земельный участок, расположенный по адресу: ............, с кадастровым номером ........, общей площадью - 439,0 кв. м, категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», в коммерческих целях, отменить, запрет, арест снять по исполнению настоящего решения суда.

Изучив материалы гражданского дела и доводы заявления, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, вправе разъяснить решение, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

Таким образом, разъяснение решения суда производится в случае его неясности, противоречивости и нечеткости. Разъясняя решение, суд лишь излагает его в более полной и ясной форме, но не вправе под видом разъяснения изменить содержание судебного акта, или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства.

Под видом разъяснения не допускается изменение, хотя бы частично, существа решения, которое подлежит изложить в точном соответствии с его содержанием, но в более полной и ясной форме (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 23 "О судебном решении").

Проверяя доводы заявления, судебная коллегия приходит к выводу, что апелляционное определение и его резолютивная часть изложены в ясной форме, не допускающей двусмысленного толкования, и не содержит неточностей.

Руководствуясь ст. ст. 201, 202 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заявление представителя ...........3 по доверенности ...........8 о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...........

...........9...........10

Судьи ...........6

...........7