Решение № 2-3145/2017 2-3145/2017~М-2771/2017 М-2771/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3145/2017

Дело № 2-3145/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж № «А» в гаражном обществе № <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Исполкома и разрешения на строительство имсобственными силами и за счет собственных средств в 1990 году был выстроен гараж. С 1990 года и по настоящее время ониспользует гараж для собственных нужд, пользуется им открыто и непрерывно, несет бремя по его содержанию, производит оплату членских взносов. Отсутствие регистрации прав фактически ограничивает его право по распоряжению имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что он обратился в администрацию <адрес> и ему выделили земельный участок под строительство гаража, а потом выдали разрешение на строительство. Гараж был построен за счет собственных денежных средств 27 лет назад. Когда строили гараж, предполагалось, что их ряд будет последним, поэтому председатель общества отмерил длину гаражей по 7 метров. У всех в ряду гаражи одного размера. Когда перенесли дорогу, то поставили еще ряд гаражей такого же размера.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, о дне слушания дела извещен должным образом (л.д. 23), представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), представила письменный отзыв, в котором против заявленных исковых требований возражает в полном объеме, поскольку истцу предоставлен для строительства земельный участок площадью 24 кв.м., истец построил гараж размером 40,6 кв.м., то есть спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, не отведенном для этих целей (л.д. 25).

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 211 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, на основании решения администрации <адрес> об отводе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения Инспекции (управления) государственного архитектурно-строительного контроля администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8) выданного ФИО1 для строительства индивидуального гаража № в гаражном обществе № <адрес> размером 4х6 м., истцом собственными силами и за счет собственных средств был выстроен гараж в гаражном обществе № <адрес>.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в 1990 году на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения на строительство истцом собственными силами, за счет собственных средств был выстроен гараж № в гаражном обществе № <адрес>. С 1990 года с момента постройки и до настоящего времени истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его сохранностью, оплачивает членские взносы и электроэнергию, что подтверждается справкой председателя гаражного общества, членской книжкой, квитанциями (л.д. 9, 14-15, 16-17).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства, в связи с упорядочиванием нумерации, гаражу № в гаражном обществе № <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен № «А». Гараж построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и является объектом завершенного строительства (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № «А», расположенный в гаражном обществе № <адрес> имеет общую площадь 35,2 кв.м., год завершения строительства – 1990 г. (л.д. 18-21).

Право собственности за третьими лицами на спорный гараж № «А» в гаражном обществе № <адрес> в Ачинском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д. 11, 13).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № «А» также отсутствуют (л.д. 12).

Администрацией <адрес> заявлено о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, в связи с чем в иске необходимо отказать.

Однако, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 для строительства гаража размером 4х6 м. в гаражном обществе № <адрес> отведен земельный участок на основании решения администрации <адрес> об отводе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения Инспекции (управления) государственного архитектурно-строительного контроля администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8). Претензий по занимаемому гаражу к истцу не предъявлялось, права третьих лиц не нарушены. Стороной ответчика встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было.

В доказательство того, что спорный гараж построен в ряду гараже гаражного общества, истцом представлены фотографии (л.д. 27-33).

Доказательств того, что строительство нежилого помещения нарушает права третьих лиц, ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 своими силами на специально отведенном для этих целей земельном участке построил, после чего, более 27 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом № «А» в гаражном обществе № <адрес> на правах собственника, оплачивает расходы по его содержанию, использует гараж по назначению, то есть владеет гаражом, как своим собственным. Стороной ответчика встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении более 27 лет, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № «А», расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, общей площадью 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская