Решение № 2-1361/2021 2-1361/2021~М-333/2021 М-333/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-1361/2021

Дело № 2-1361/2021

УИД 66RS0007-01-2021-000441-36

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 02.07.2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Екатеринбург 25 июня 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В. при секретаре Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Родонит» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Родонит» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между потребительским гаражно-строительным кооперативом «РОДОНИТ» (далее - кооперативом) и ФИО1 (далее - участник) был заключен договор участия в строительстве (далее - договор участия в строительстве).

Согласно п. 1.1 договора участия в строительстве стороны обязуются совместно действовать для удовлетворения потребностей в гаражных боксах путем их строительства и их дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора участия в строительстве деятельность участника в совместных действиях сторон заключается в финансировании строительства с целью получения в собственность гаражного бокса, порядковый помер по плану кооператива №, расположенного в гаражном комплексе в осях (л-н) (7-9), находящемся по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1.1 договора участник вносит денежные средства в размере 300 000 рублей 00 копеек. Указанную сумму Участник оплачивает в следующем порядке 50% - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 25 /о - в срок- до ДД.ММ.ГГГГ, 25% - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил паевой взнос на сумму 150 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил паевой взнос на сумму 75 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил паевой взнос на сумму 75 000 руб. 00 коп.

Внесение указанных сумм подтверждается соответствующими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданными кооперативом участнику.

ДД.ММ.ГГГГ кооперативу выдано разрешение (№ RU №) на ввод объекта в эксплуатацию.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 20,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ истец считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между потребительским гаражно-строительным кооперативом «РОДОНИТ» (далее - кооперативом) и ФИО1 (далее - участник) был заключен договор участия в строительстве (далее - договор участия в строительстве).

Согласно п. 1.1 договора участия в строительстве стороны обязуются совместно действовать для удовлетворения потребностей в гаражных боксах путем их строительства и их дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора участия в строительстве деятельность участника в совместных действиях сторон заключается в финансировании строительства с целью получения в собственность гаражного бокса, порядковый помер по плану кооператива №, расположенного в гаражном комплексе в осях (л-н) (7-9), находящемся по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1.1 договора участник вносит денежные средства в размере 300 000 рублей 00 копеек. Указанную сумму Участник оплачивает в следующем порядке 50% - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 25 /о - в срок- до ДД.ММ.ГГГГ, 25% - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил паевой взнос на сумму 150 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил паевой взнос на сумму 75 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил паевой взнос на сумму 75 000 руб. 00 коп.

Внесение указанных сумм подтверждается соответствующими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданными кооперативом участнику.

ДД.ММ.ГГГГ кооперативу выдано разрешение (№ RU №) на ввод объекта в эксплуатацию.

Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 20,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс в ЕГРН отсутствуют.

Учитывая, что ответчиком представлены доказательства внесения паевых взносов за спорный гаражный бокс, он в силу ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Доводы стороны ответчика о наличии у ФИО1 текущей задолженности по оплате членских и целевых взносов при разрешении указанного спора правового значения не имеют, поскольку при наличии оснований ПГСК «Родонит» не лишен возможности взыскать задолженность в судебном порядке.

Резюмируя вышеизложенное, по результатам анализа обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Родонит» о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с кадастровым №, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев