Решение № 2-219/2021 2-219/2021~М-87/2021 М-87/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-219/2021

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 23 марта 2021 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Брызгаловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивируют тем, что в марте ДД.ММ.ГГГГ между истцом и жительницей <адрес> - ФИО3, была достигнута договоренность о покупке истцом у ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Кутарбитском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ., реестровый номер № №. Истец купил у ответчика спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ., передав ответчику денежные средства в размере 16000 рублей в счет оплаты стоимости купленного истцом жилого дома по указанному адресу, о чем ответчик написала собственноручно расписку, которая была заверена в Кутарбитской сельской администрации. После получения от истца денежных средств, в счет оплаты стоимости купленного жилого дома по указанному адресу, ответчик передала истцу оригинал договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома между истцом и ФИО3 составлен не был ввиду незнания закона. Истец полагал, что в связи с передачей им ответчику своих собственных денежных средств за купленный жилой дом и получения от ответчика соответствующей расписки, заверенной в сельской администрации и оригинала правоустанавливающего документа на спорный жилой дом, он стал собственником указанного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. истец вселился в указанный жилой дом совместно с ФИО5 (после брака ФИО4) Т.Р., с которой истец состоял в фактически брачных отношениях и с ее дочерью от предыдущего брака - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО5 (после брака ФИО4) Т.Р. был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ у Х-ных родилась дочь - ФИО6, которая также был вселена в спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ у Х-ных родился сын - ФИО7, который также был вселен в спорный жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время истец проживает со своей семьей в спорном жилом доме, никогда из спорного жилого дома не выезжал, ухаживает за жилым домом, производит в нем ежегодные ремонты, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, состоит в данном жилом доме на регистрационном учете. На имя истца открыт лицевой счет для оплаты за энергоснабжение и холодное водоснабжение в спорном жилом доме. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым домом более 15 лет. В настоящее время, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на спорный жилой дом. Истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 просит удовлетворить заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика Администрации Тобольского муниципального района.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представлен паспорт гражданина ФИО2, зарегистрированного по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Кутарбитском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 купила дом по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт продажи дома ФИО3 ФИО7 (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлена копия похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой главой хозяйства указан ФИО2, членами его хозяйства: жена ФИО8, дети ФИО5, ФИО6 (л.д<данные изъяты>).

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Кутарбитским сельским поселением, ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, членами семьи значатся: жена ФИО8, дети ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.<данные изъяты>).

Согласно справке Кутарбитской сельской администрации Тобольского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ., жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО2, ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты>

Согласно справке Кутарбитской сельской администрации Тобольского района Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе администрации Кутарбитского сельского поселения не значится (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ответу администрации Тобольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью Тобольского муниципального района (л.д.<данные изъяты>).

Договорами на оказания услуг населению по холодному водоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., заключенными с ФИО2, а также квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию и воду, подтверждается, что ФИО2 оплачивает коммунальные услуги (л.д.<данные изъяты>).

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Свидетель ФИО9 суду показала, что она знает ФИО2 очень давно, он учился с её сыном в одном классе. ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ приехал из Югославии и купил дом у её подруги ФИО3 по адресу: <адрес>, и сразу женился. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 с семьей никуда не выезжали, за домом ухаживают. Не слышала, чтобы кто-то претендовал на данный дом.

Свидетель ФИО10 суду показала, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ купил дом у ФИО3 по адресу: <адрес>, которая уже умерла. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 с семьей проживает в этом доме и никуда не выезжали, за домом ухаживают. Не слышала, чтобы кто-то претендовал на данный дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Материалами дела и показаниями свидетелей, подтверждается, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ устранилась от владения, пользования и распоряжения домом. Бремя содержания собственности не несла, не использовала, что свидетельствует об отказе от права собственности, с требованиями к ФИО2 об освобождении дома не обращалась.

Материалами дела подтверждено, что дом находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ который пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, с момента передачи ему этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО2 спорным имуществом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2021 года.

Судья