Решение № 2-5159/2025 2-804/2026 2-804/2026(2-5159/2025;)~М-3557/2025 М-3557/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-5159/2025

УИД 32RS0027-01-2025-007829-36

Дело № 2-804/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года <...>

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Рассказовой М.В.,

при секретаре Камозиной П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №..., согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть здания (помещение), расположенного <адрес>, а именно: нежилое помещение (офис №...), общей площадью 33,2 кв.м, расположенное на 3 этаже здания, а арендатор обязался принять указанное помещение и своевременно оплачивать арендную плату. По акту приема – передачи нежилого помещения от <дата> истец передал ответчику вышеуказанное нежилое помещение, а ответчик его принял. Согласно п.2.4.3 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, согласно разделу 3 договора, и иные платежи, предусмотренные договором. Согласно п.3.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается следующим образом: 800 руб., НДС не облагается, за один квадратный метр в месяц, таким образом, сумма арендной платы за один календарный месяц составит 26560 руб., НДС не облагается. В редакции договора, с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения №1 от <дата> к договору арендная плата с 01 января 2025 г. устанавливается следующим образом: 29880 руб., включая НДС 5%, за один календарный месяц. Частичная оплата арендной платы за первый месяц аренды была произведена путем составления акта взаимозачета №... от <дата> на сумму 7229 руб., взаимозачет произведен за счет ранее возникшей переплаты по другому договору №... от <дата>, заключенному между теми же сторонами. Согласно п.5.1 договора срок действия договора – с момента подписания сторонами и до <дата> включительно. В соответствии с дополнительным соглашением №2 от <дата> к договору стороны пришли к соглашению продлить срок действия и срок аренды на новый срок с 01 февраля 2025 г. по 31 декабря 2025 г. включительно. В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения не исполняет, задолженность ответчика составляет 123461,04 руб., из которых: основной долг в размере 54116 руб., неустойка в размере 69345,04 руб. за период с 26 марта 2024 г. по 30 октября 2025г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №... от <дата> в сумме 123461,04 руб., из которых: задолженность по оплате арендной платы в размере 54116 руб., неустойка в размере 69345,04 руб. за период с 26 марта 2024 г. по 30 октября 2025 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4704 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, расположенное <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор №... аренды нежилого помещения, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть здания (помещения), расположенного <адрес>, а именно: нежилое помещение (офис №...), общей площадью 33,2 кв.м, расположенное на 3 этаже здания.

Арендуемое помещение будет использоваться арендатором под офис (п.1.4 договора).

Согласно п.2.4.3 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, согласно разделу 3 договора, и иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с п.3.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается следующим образом: 800 руб., НДС не облагается, за один квадратный метр в месяц, таким образом, сумма арендной платы за один календарный месяц составит 26560 руб., НДС не облагается.

Из п.3.5 договора следует, что стороны договорились о том, что в течение 5 календарных дней с момента подписания договора обеими сторонами арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного взноса в размере 26560 руб., равную месячной арендной плате, в обеспечение исполнения арендатором обязательств по настоящему договору. Арендодатель вправе по своему усмотрению использовать обеспечительный взнос на покрытие любой задолженности арендатора, возникшей в результате неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором условий настоящего договора, включая штрафы и неустойки, а также суммы возмещения любого ущерба зданию и арендуемому помещению, причиненного арендатором или по вине арендатора. Названное удержание является правом арендодателя и не может рассматриваться как его обязанность по настоящему договору.

Согласно п.3.10 договора стороны договорились о том, что первое внесение арендной платы производится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания обеими сторонами акта о приеме – передаче арендуемого помещения. В дальнейшем арендная плата за текущий месяц вносится арендатором авансом не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.5.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <дата> включительно.

Актом приема-передачи от <дата> подтверждается фактическая передача нежилого помещения от арендодателя к арендатору.

<дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №... от <дата>, согласно которому п.3.1 договора изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата устанавливается следующим образом: 29880 руб., включая НДС 5%, в соответствии с пп.1 п.8 ст.164 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пункт 3.5 договора изложен в следующей редакции: стороны договорились о том, что в течение 5 календарных дней с момента подписания договора обеими сторонами арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного взноса в размере 29880 руб., включая НДС 5%, равную месячной арендной плате, в обеспечение исполнения арендатором обязательств по настоящему договору.

<дата> между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды нежилого помещения №... от <дата>, согласно которому стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора и срок аренды на новый срок, в связи с чем п.5.1 договора изложен в следующей редакции: срок действия договора устанавливается сторонами 11 месяцев, с 01 февраля 2025 г. по 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, истец выполнил взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору аренды в полном объеме и предоставил нежилое помещение ответчику.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполняет надлежащим образом.

Частичная оплата арендной платы за первый месяц аренды была произведена путем составления акта взаимозачета №... от <дата> на сумму 7229 руб.

12 сентября 2025 г. истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды с требованием явиться для подписания акта о приеме – передаче арендуемого помещения 22 сентября 2025 г., а также погасить задолженность по арендной плате.

12 сентября 2025 г. ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить задолженность в размере 54116 руб.

Арендодателем использован обеспечительный взнос в соответствии с п.3.5 договора в размере 26560 руб., что подтверждается актом взаимозачета №... от <дата>

22 сентября 2025 г. ИП ФИО1 в одностороннем порядке составлен акт о приеме – передаче (возврате) нежилого помещения, поскольку ФИО2 не явился для его подписания в назначенное время.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды составляет 54116 руб. (основной долг).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений на иск не представил, равно как и не представил доказательств оплаты арендных платежей.

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, составленным в соответствии с условиями договора.

С учетом изложенного, требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд принимает во внимание следующее.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.6.3 договора в случае просрочки исполнения какого-либо денежного обязательства, предусмотренного настоящим договором, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему неустойку в размере 1% от просроченной к уплате суммы, за каждый день просрочки.

Согласно представленному стороной истца расчету, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26 марта 2024 г. по 30 октября 2025 г. составляет 69345,04 руб.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик, в нарушение условий договора не производит оплату арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4704 руб. (платежное поручение №321 от 30 октября 2025 года).

Руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, снятого с регистрационного учета по месту жительства <дата>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №..., ОГРНИП №...) задолженность по договору №... аренды нежилого помещения от <дата> в размере 123461,04 руб., из которых: задолженность по оплате арендной платы в размере 54116 руб., неустойка за период с 26 марта 2024 г. по 30 октября 2025 г. в размере 69345,04 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4704 руб.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В. Рассказова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2026 г.