Решение № 2-161/2017 2-161/2017(2-4845/2016;)~М-4030/2016 2-4845/2016 М-4030/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-161/2017

Дело №2-161/2017

Заочное


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Данилиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Владспецстрой-5» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта недвижимости.

В обоснование иска указано, что истец заключил договор №ДВК-3 инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в отношении 3-х комнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> удовлетворения личных потребностей в жилье. Продажная цена квартиры составила <данные изъяты>. Истцом данная сумма полностью оплачена, но права собственности на жилое помещение не зарегистрировано, т.к. ответчик еще не передал документы, необходимые для регистрации права, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика, будучи уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истица, оценив собранные доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 309-313 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением тех случаев, которые предусмотрены законом.

Между ООО «Интерсолар-30» и ООО «Владспецстрой-5» 20.04.2007 г. заключен договор №ДВК-3 инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, согласно условиям которого доля ООО «Интерсолар-30» определена ориентировочно в размере <данные изъяты>

Обязательства по инвестированию строительства жилого дома инвестором выполнены, о чем имеется справка ООО «Владспецстрой-5» исх. №451 от 01.08.2016г. о полном проведении взаиморасчетов с ООО «Интерсолар-30».

21.09.2009г. между ООО «Интерсолар-30» и ФИО2, был заключен договор о переуступке права требования по договору инвестирования строительства жилого дома №ДВК-3 от «20.04.2007г. в отношении 3-х комнатной квартиры <адрес>

Актом сверки по договору инвестирования №ДВК-3 от 20.04.2007г. от 11.05.2010г. ООО «Владспецстрой-5» подтвердило передачу квартиры № ФИО2

09.12.2014г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о переуступки права требования по договору инвестирования строительства жилого дома №ДВК-3 от 20.04.2007г. в отношении 3-х комнатной квартиры №<данные изъяты>

На данный момент строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

В судебном заседании установлено, что по договору купли - продажи от 09.07.2002г. №15/2002 ООО « Владспецстрой-5» приобрело в мкрн. <адрес> незавершенный строительством объект недвижимости: многоквартирный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> инв. №, выкупленный у предыдущего застройщика. Жилой дом строится на отведенном арендуемом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> видом разрешенного использования - для строительства жилого дома, с выдачей разрешения на строительство (достройка 122-х квартирного дома) от 01.09.2009г. Администрацией сельского поселения Пешковское.

12.07.2010г. БТИ произведена техническая инвентаризация незавершенного строительством дома. Согласно техническому паспорту жилой дом имеет 9 этажей и 118 конструктивно обособленных квартир, в том числе 3-х комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>

Из отчета о техническом состоянии конструкций дома, составленного специалистамиГОУ Владимирского государственного университета от 25.12.2010г. следует, что жилой дом подключен к коммуникациям. Квартиры обособлены и оборудованы системами водо-,тепло-, газоснабжения. Жилой дом по своим техническим характеристикам пригоден к эксплуатации, не угрожает обрушением или разрушением жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что в рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда(ст.704 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости(ст.549 Гражданского кодекса РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях между собой и третьими лицами, объединенных с целью строительства многоквартирного дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцу в собственность оплаченную им квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Оговоренные сторонами цена истцом уплачена. Истец квартирой пользуется, что подтверждает фактическое исполнение сторонами обязательств договора.

Поскольку первичное разрешение на строительство многоквартирного дома выдано до введения в действие ФЗ « ОБ участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иныхобъектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке, за истцом следует признать право собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю незавершенного строительством объекта - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующую помещению (квартире) №, общей площадью № по экспликации к поэтажному плану здания - многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями инв. №

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного в окончательной форме 13 февраля 2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда или в течение месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья: И.И.Гордеев