Решение № 2-712/2021 2-712/2021~М-187/2021 М-187/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-712/2021

Дело № 2-712/2021 УИД 27RS0006-01-2021-000266-37


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 марта 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что между арендодателем Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 07.03.2012 г. № 110/12.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Решение Собрания депутатов от 19.01.2016 г. № 46-211 опубликовано и находится в открытом доступе па официальном сайте органов местного самоуправления Хабаровского муниципального района.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществе м администрации Хабаровского муниципального района.

По договору аренды ФИО2 был передан в аренду земельный участок площадью 1497 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в квартале «Овражье», участок №, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое использование - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 07.03.2012 г. по 07.03.2015 г.

Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 07.03.2012г.

Указанный Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 01.08.2017 г. по 31.12.2020 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 133 142,81 руб. Также в связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня за период с 20.07.2017 г. по 20.12.2020 г. в сумме 605 831,65 руб.

14.08.2020 г. в адрес Арендатора была направлена претензия от 11.08.2020 г. № 01-22/4375, об оплате задолженности, с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности и расторжению договора аренды не предпринял.

Истец просит: взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края:

задолженность по договору аренды от 07.03.2012 г. № 110/12 за период с 01.08.2017г. по 31.12.2020 г. в размере 133 142,81 руб.;

пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 20.07.2017 г. по 31.12.2020 г. в сумме 605 831,65 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 признал иск в части основного долга, в части пени иск не признал, просил уменьшить пеню, так как она является явно завышенной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между арендодателем Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 07.03.2012 г. № 110/12.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района.

Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 № 46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Решение Собрания депутатов от 19.01.2016 г. № 46-211 опубликовано и находится в открытом доступе па официальном сайте органов местного самоуправления Хабаровского муниципального района.

Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществе м администрации Хабаровского муниципального района.

По договору аренды ФИО2 был передан в аренду земельный участок площадью 1497 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в квартале «Овражье», участок №, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Целевое использование - для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 07.03.2012г.

Указанный Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с 01.08.2017 г. по 31.12.2020 г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 133 142,81 руб. Также в связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня за период с 20.07.2017 г. по 20.12.2020 г. в сумме 605 831,65 руб.

14.08.2020 г. в адрес Арендатора была направлена претензия от 11.08.2020 г. № 01-22/4375 об оплате задолженности, задолженность не оплачена.

Требование о взыскании задолженности основано на законе, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до 13000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от 07.03.2012 г. № 110/12 за период с 01.08.2017 г. по 31.12.2020 г. в размере 133 142,81 руб., пеню за просрочку исполнения обязательства по оплате за период с 20.07.2017 г. по 31.12.2020 г. в сумме 13000 руб., всего 146142,81 руб.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4122,85 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 23.03.2021 г.

Судья: М.Г. Константинова