Решение № 2-3579/2019 2-3579/2019~М-2086/2019 М-2086/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-3579/2019

Дело № №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Полторацкого В.Ю.,

при секретаре Алероевой А.Р.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «Новострой» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО Строительная Фирма «Новострой» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СФ «Новострой» и ФИО1 в отношении объекта: место для стоянки автомобиля №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже «Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания по <адрес>

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> Согласно договору, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и /или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является- место для стоянки автомобиля №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже «Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания по <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в полном объеме произвела оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами о необходимости произвести регистрацию договора долевого строительства объекта, организовать явку уполномоченного представителя застройщика для подачи совместного заявления, но со стороны ООО СФ «Новострой» уполномоченного представителя на регистрацию представлено не было.

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта строительства. До настоящего времени договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке, ввиду неявки уполномоченного представителя застройщика для подачи совместного заявления с дольщиком. Истцом получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, по причине того, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие, также, не было представлено заявление на государственную регистрацию указанного договора от ООО СФ «Новострой», данные обстоятельства препятствуют проведению регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Строительная фирма «Новострой» в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и /или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости. Объектом долевого строительства является-место для стоянки автомобиля №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже «Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания по <адрес>

В соответствии с п. 2.5 договора ООО Строительная фирма «Новострой» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать объект.

Истец же обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить строительство объекта. Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки, что подтверждается справкой ООО Строительная фирма «Новострой» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 произвела оплату в полном объеме по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за место для стоянки автомобиля №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже в "Многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания по <адрес>

По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи объекта, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял объект. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил документы на регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

ДД.ММ.ГГГГ истцу вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия, согласно п. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

По сведениям ЕГРП срок Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный ООО Строительная Фирма «Новострой» под строительства вышеуказанного объекта, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись №, истек ДД.ММ.ГГГГ, также со стороны Ответчика не предоставлено заявление на регистрацию договора долевого участия. Срок для устранения всех причин предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, предоставить договор аренды на земельный участок или право собственности на ООО Строительная Фирма «Новострой» невозможно, т.к. объект введён в эксплуатацию на основании разрешения о вводе объекта №.

Согласно ст.ст. 6, 8 ФЗ-214 о долевом строительстве, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ-214 о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истечение у Застройщика срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истца приобрести в собственность нежилое помещение, поскольку оно построено в установленном в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, истец полностью исполнил свои обязательства по договору.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Фирма «Новострой» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

Произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Новострой» и ФИО1 в отношении объекта: место для стоянки автомобиля №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже «Многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями культурно-бытового обслуживания по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Судья В.Ю.Полторацкий

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

№

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

В.Ю.Полторацкий _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________