Решение № 2-2244/2026 2-2244/2026~М-646/2026 М-646/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-2244/2026

14RS0035-01-2026-001094-10

Дело № 2-2244/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 04 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Макарове В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения, указывая, что истец проживает в квартире в деревянном доме по адресу: г. Якутск, мкр. ____, площадь жилого помещения ___ кв.м. Данная квартира принадлежала семье истца. Квартира была приватизирована ____. После смерти родителей истец ФИО6 стал единоличным собственником квартиры. Дом признан аварийным и подлежащим сносу по распоряжению Окружной администрации города Якутска №№ от ____, в котором указано о принятии мер по сносу до конца 2028 года. Проведение капитального ремонта и реконструкции дома нецелесообразны. Дом разваливается и существует угроза жизни и здоровью граждан в данном доме. Весь дом не соответствует нормам СанПиН, угроза жизни и здоровью в данном доме. Весь дом не соответствует норма СанПиН, угроза жизни и здоровью граждан присутствует. Данный многоквартирный жилой дом не включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Просит признать право истца на получение жилого помещения и обязать ответчика Окружную администрацию города Якутска предоставить истцу благоустроенное жилое помещение, в связи с признанием жилого помещения аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, создающим угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с нормами жилищного законодательства, общей площадью не менее 70 кв.м., отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства в соответствии с Постановлением Главы городского округа «город Якутск» №14 от 02.03.2009.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах не явки суду не сообщил, ходатайств не подано, также не явился его представитель по доверенности ФИО7, который ранее принимал участие в судебном заседании.

Представители ответчика по доверенности ФИО8, ФИО9 с административным иском не согласились, просили в удовлетворении отказать, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным в 2023г., со сроком сноса и отселения 2028г., дом в региональную программу не включен, наличие угрозы жизни и здоровью, проживанием в жилом помещении, истцом не доказана, т.к. не представлено заключение эксперта, истец не состоит на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилом помещении, за жилым помещением в маневренном фонде к ответчику не обращался, соответственно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения стороны ответчика, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, разгосударствению и приватизации мэрии г. Якутска, именуемый в дальнейшем «Продавец» и граждане ФИО1, истец ФИО6, ФИО2, ФИО3., ФИО4 каждому доля ___%, именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор на бесплатную передачу (продажу) квартиры в собственность №№ от ____. согласно пункту 1 Продавец передал, а Покупатели приобрели в совместную долевую, полную собственность квартиру. Состоящую из 4 комнат, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой ___ кв.м. по адресу: <...> количество членов семьи 5. Покупатель приобретает право собственности (владение, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в БТИ безвозмездно.

После смерти ФИО1 умершей ____ наследникам, ее детям: истцу ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ____, наследственное имущество, состоит из: ___% четырехкомнатной приватизированной квартиры брусовой, с полезной площадью ___ кв.м., в том числе жилой ___ кв.м., находящейся по адресу: <...> принадлежащей наследодателю на основании договора приватизации за №№ от ____, что подтверждается справкой БТИ за №____ от ____.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ____, удостоверенной нотариусом Якутского нотариального округа ФИО5 правообладатели ___% расположенной по адресу: <...> квартиры ФИО6, ФИО3, ФИО4. подарили истцу принадлежащие им ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Якутск, мкр. ____ с кадастровым номером №. ____ на основании указанного договора дарения доли в праве общей долевой собственности вышеуказанную квартиру истец ФИО6 оформил на себя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____ №№, дата государственной регистрации права ____.

Согласно ответу на запрос Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 05.02.2026 у истца в собственности иных объектов недвижимости не имеется.

Согласно распоряжению главы Окружной администрации г. Якутска №№ от ____ признаны аварийными и подлежащими сносу, со сроком сноса и отселения в 2028 году три многоквартирных дома, в том числе дом, расположенный по адресу: г. Якутск, мкр. ____ (далее – МКД).

Согласно заключению по оценке технического состояния многоквартирный жилой дом по адресу: городской округ «город Якутск» мкр. ____ от ____, составленного ООО НПО «СтройКонсалтинг», МКД установленная категория технического состояния аварийное. Проведение укрепительных работ нецелесообразно, ввиду характера повреждений и износа материалов конструкций (Здание построено с нарушением принципов использования вечномерзлых грунтов). Правила эксплуатации установлены документами СН 353-56 «Указанная по проектированию зданий в Северной климатической зоне» (действовал с 1.01.56 по 1.01.1967); СНИП II-Б.6-66 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах» (действовал с 1.01.1967-1.01.1980), СНиП II-18-76 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах» (действовал с 1.01.1980 по 1.01.1990), СНиП 2.02.04-88 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах» (действовал с 1.01.1990 по 1.07.2015) и повреждений. Перспектив реконструкции нет. Архитектурной и культурной ценности здание не имеет. Нарушены требования п.10 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. От 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», основание и несущие конструкции жилого дома имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Здание отвечает требованиям п.34 указанного выше документа, имеет повреждение фундамента в виде осадки и гниения свай, существенной деформации несущих конструкций.

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» Городского округа «город Якутск» (далее – МКУ ДЖО) от ____ по адресу г. Якутск, мкр. ____ истец зарегистрирован один, дата регистрации ____.

Из справки МКУ ДЖО от 13.02.2026 следует, что по состоянию на 13.02.2023 истец ФИО6 на учете малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда городского округа «город Якутск», предоставляемых по договору социального найма не состоит.

В Квартире №11, расположенной адресу г. Якутск, мкр. ____, 28.04.2020 произошел пожар, данное происшествие зарегистрировано в КРСП под №131 от 28.04.2020.

Из представленного истцом заключения эксперта №3810-26-СТЭ от 29.01.2026, составленного Обществом с ограниченной ответственностью многофункционального центра судебных экспертиз и оценки недвижимости «Вердикт», следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Якутск, мкр. ____, является аварийным, износ составляет 80%, нарушена несущая способность основания жилого многоквартирного дома, конструкция находится в аварийном состоянии. Присутствует завал общей стены, а также существенные прогибы основания полов. Элементы кровли имеют аварийное состояние. Существенно нарушена жесткость основания фундамента жилого дома, присутствует завал, и просадка части деревянных столбов в этой связи образовалась существенная просадка основания полов МКД. Угроза жизни и здоровью кругу лиц, проживающих в жилом помещении, расположенного по адресу: г. Якутск, мкр. ____ имеется. Указанное экспертное заключение составлено в отношении другой квартиры в МКД - №15.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, где оно находится, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1); по соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8); признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок; если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором дом расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (часть 10).

Пункт 1 части 2 статьи 57 данного кодекса закрепляет, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 марта 2009 года №376-О-П указал, что федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации законодатель в качестве общего правила закрепил, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. В исключение из этого правила в части 2 той же статьи предусмотрено внеочередное предоставление жилья, в том числе в ее пункте 1 – тем гражданам, чьи жилые помещения признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Будучи дополнительной гарантией права на жилище для граждан, нуждающихся в особой поддержке государства, данная норма направлена на защиту их интересов. Такое регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Таким образом, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

При этом федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, по которому ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся по смыслу приведенных законоположений может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.

В данном случае ФИО6 является собственником жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, которое в региональную программу переселения из аварийного жилья не включено, срок расселения аварийного дома установлен до конца 2028 года, установленная законом процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом не пройдена.

Предъявляя требования о предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, истец в установленном порядке снос жилого дома не произвел, в Окружную администрацию города Якутска с заявлением об изъятии земельного участка под домом в установленном порядке не обратилась, вопрос относительно судьбы принадлежащего ему на праве собственности аварийного жилого помещения истцом на разрешение по данному делу не ставится.

Также из материалов дела следует и представителем истца в подготовительном судебном заседании не оспаривалось, что ФИО6 в орган местного самоуправления, в том числе по вопросу улучшения жилищных условий либо переселения в маневренный жилой фонд, не обращался, на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа «город Якутск», предоставляемых по договорам социального найма, он не состоит.

Каких-либо иных доказательств постановки истца на учет органом местного самоуправления в целях предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа «город Якутск», в материалы дела не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом основания для предоставления истцу жилого помещения на условиях социального найма отсутствуют, в связи с чем, иск подлежит отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___