Решение № 2-253/2024 2-253/2024~М-144/2024 М-144/2024 от 25 сентября 2024 г. по делу № 2-253/2024

к гражд. делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 26 сентября 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика комитета

Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству ФИО5,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, в котором просит признать за ним право собственности на:

- объект недвижимости под кадастровым номером № «Здание АЗС», расположенный на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея;

- объект недвижимости под кадастровым номером № «Здание кафе», расположенный на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея;

- объект под кадастровым номером № «Земли населенных пунктов для строительства контейнерной автозаправочной станции», расположенный на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея;

- сооружение «Склад ГСМ», расположенное на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея;

- сооружение «Автомойка самообслуживания», расположенное на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея;

- здание «Здание шиномонтажа», расположенное на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея;

- здание «Блок подсобных помещений», расположенное на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея.

При этом указал, что ему на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали объекты недвижимости под кадастровым номером № «Здание АЗС», о чем в Едином реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 28.02.2024г. сделана запись № объект недвижимости под кадастровым номером № «Здание кафе» ему, о чем в Едином реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 28.02.2024г. сделана запись №; объект под кадастровым номером № «Земли населенных пунктов для строительства контейнерной автозаправочной станции» на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 28.02.2024г. сделана запись № Кроме этого, на указанном земельном участке расположены:

-«Склад ГСМ», о чем свидетельствует технический паспорт на сооружение;

-«Автомойка самообслуживания», о чем свидетельствует технический паспорт на сооружение;

-«Здание шиномонтажа», о чем свидетельствует технический паспорт на здание;

-«Блок подсобных помещений», о чем свидетельствует технический паспорт на здание.

В связи с тем, что реконструкция указанных сооружений и зданий была произведена хозяйственным способом, для оформления права собственности на реконструированные здания и сооружения необходимо разрешение на строительство.

Однако, в связи с отсутствием вышеуказанных документов, оформление права собственности на указанные здания и сооружения, кроме как на основании решения суда, невозможно.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить при этом суду пояснил, что ему на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежали земельный участок с расположенным на нем зданием АЗС и здание Кафе, которые он реконструировал и передал в единое помещение. Так же им устранены незначительные нарушения, которые были выявленные при производстве экспертизы.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству ФИО5 суду пояснила, что проведенной судебной строительно-технической экспертизой установлено, что объекты самовольного строительства не соответствует действующим требованиям в следующих параметрах: п. 6.35 (в части отсутствия первичных средств пожаротушения) СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности», а так же отсутствует разрешение на строительство, в связи с чем просит в иске ФИО1 отказать.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился. В своем отзыве представитель ответчика просил рассмотреть данное гражданское дело без их участия. Не возражает относительно удовлетворения иска ФИО1

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству ФИО5, заключение прокурора полгавшим необходимым отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что отсутствует разрешение на строительство, с учетом письменного мнения представителя ответчика администрации МО «<адрес>», исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 к администрации МО «<адрес>» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости под кадастровым номером №Здание АЗС», объект недвижимости под кадастровым номером № «Здание кафе» принадлежат на праве собственности ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея принадлежит на праве собственности ФИО1

Вид разрешенного использования земельного участка «Для строительства контейнерной автозаправочной станции».

Данные объекты недвижимости принадлежали истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ в связи с реконструкцией здания АЗС и кафе, в единое здание указанные объекты, как самостоятельные объекты исключены из ЕГРН.

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем ФИО1, расположенном на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея, возведены следующие объекты:

Реконструированное здание АЗС, сооружение «Склад ГСМ», сооружение «Автомойка самообслуживания», здание «Здание шиномонтажа», здание «Блок подсобных помещений».

Согласно градостроительного плана земельного участка №РФ№-0003-0 от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу : Российская Федерация, <адрес>, юго-восточная окраина. Площадь земельного участка 2000 кв.м.

Земельный участок расположен в территориальной зоне ТР.601. Зона автомобильного транспорта и инженерной инфраструктуры. Виды разрешенного использования земельного участка :

2.2.1 ТР 601 Зона автомобильного транспорта и инженерной инфраструктуры.

2.2.2.Основные виды разрешенного использования :

-размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения;

-размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса, размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей;

-размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых), размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса, размещение автомобильных моек;

-размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания;

В границах земельного участка расположены : АЗС, хранилище ГСМ, автомойка.

На основании определения Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению проведенного экспертом Федерального бюджетного учреждения Краснодарская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ:

Одноэтажное сооружение «Здание АЗС» со смешанной конструктивной системой, размером 20,80 х 8,50 м в плане, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, юго-восточная окраина хутора, обладает признаками объектов капитального строительства.

Одноэтажные сооружения «Здание шиномонтажа» площадью 93,4 кв.м, и «Блок подсобных помещений» площадью 62,1 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, юго-восточная окраина хутора, обладают признаками объектов капитального строительства.

Объекты исследования «Склад ГСМ», «Автомойка самообслуживания», выполненные из металлоконструкций, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, юго-восточная окраина хутора, не обладают признаками объектов капитального строительства и относятся к временным сооружениям.

Объекты исследования, расположенные по адресу: <адрес>, юго-восточная окраина хутора:

соответствует действующим требованиям в следующих параметрах: - п.п. 6.5, 6.9, 6.19. 6.27, 6.35, 6.39, приложение В СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности» [12];

-ст. 19 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [1];

-ст. 53, 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [2];

-п.п. 4.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.2, 4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» [6];

-п. 6 СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре». [13];

-п.п. 4.3, 8.1.1, 8.1.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» [7];

- п. 6.1.1 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» [17];

- п.п.9.1, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли» [9]; - п.п. 6.26, 5.9.3, 5.9.7 11. СП 82.13330.2016 «Правила производства и приемки работ. Благоустройство территории» [11];

- п.п. 6.1.5, 6.14.9 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» [8];

-основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства установленных Правилами землепользования и застройки МО «Натырбоское сельское поселение» Кошехабльского Республики Адыгея;

- предельным параметрам разрешенного строительства установленных Правилами землепользования и застройки МО «Натырбовское сельское поселение» <адрес> Республики Адыгея, в части площади земельного участка, этажности, процента застройки земельного участка.

не соответствует действующим требованиям в следующих параметрах:

- п. 6.35 (в части отсутствия первичных средств пожаротушения) СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности» [12]:

-предельным параметрам разрешенного строительства установленных Правилами землепользования и застройки- МО «Натырбовское сельское поселение», в части отступов от границ земельных участков.

Исследованием определено, что объекты исследования, расположенные по адресу : <адрес>, юго-восточная окраина хутора, не соответствует в части несоблюдения предельных параметров разрешенного строительства (минимальные отступы от границ земельного участка). На момент осмотра выявленные отступления от градостроительных норм не влияют на сейсмическое, техническое состояние несущих элементов исследуемых объектов и его устойчивость.

Исследуемые объекты в настоящее время по объемно-планировочному решению ( в случае возникновения пожарной ситуации) и техническому состоянию обеспечивают безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации- безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемом ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, как и все другие доказательства - по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Возражения ответчика относительно установленных экспертом обстоятельств, суд не может принять ввиду следующего.

Проанализировав экспертное заключение, в совокупности с другими представленными в дело доказательствами, суд считает, что они соответствуют требованиям закона, проведены высококвалифицированными специалистами методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации и других материалов дела, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы со ссылками на использованное нормативное и методическое обеспечение. Данное заключение может быть положено в основу принимаемого решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом суд исходит из того, что сделанные экспертом выводы согласуются с другими доказательствами по делу, ни в чем им не противоречат, ничем не опорочены и ничем не опровергнуты. Таким образом, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

В судебном заседании так же установлено, что выявленные незначительные несоответствия устранены истцом в полном объеме.

Согласно рабочей документации здания АЗС по адресу : <адрес>, юго-восточная окраина хутора выданного ИП ФИО6 установлены автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения людей о пожарах. То есть указанные недочеты устранены в полном объеме.

Так же, из заключения начальника Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вязи со строительством объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> без разрешительной документации Управлением архитектуры и градостроительства в ходе осуществления профилактического визита совместно с отделом имущественных отношений и специалистами Росреестра, установлено следующее :

Земельный участок № относится к землям поселений (населенных пунктов), предназначен для строительства контейнерной автозаправочной станции, имеет площадь 2161 кв.м. Правообладатель земельного участка ФИО1, вид права частная собственность с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №- Здание АЗС.

Земельный участок по адресу : <адрес>, не имеет общих границ с участком № т.е. не является смежным по отношению к участку ФИО1

Земельный участок по адресу : <адрес>, с кадастровым номером № граничит с участком ФИО7 по линии точке 7,8,9. Протяженностью соответственно 26,17 метров и 15,45 метра.

Бетонная ограда между участками распложена не по меже, фактически размещена на участке ФИО7 Наложений и пресечений участком не имеется. Предыдущими правообладателями этих участком бетонная ограда была установлена по согласованию таким образом.

Из разрешительной документации имеется градостроительный план земельного участка № выданный администрацией МО «<адрес>». имеется проектная документация : «Капитальный ремонт существующего съезда-примыкания (раздельный съезд-выезд) к объекту дорожного сервиса - АЗС, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № от автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон»- Владикавказ-Грозный-Мхачакала-граница с Азербайджанской Республикой, подъезд к <адрес> на КМ 54+500 справа», подготовленный ИП ФИО8 «ДорПроектГрупп» в 2024 году.

Выводы и рекомендации : Существенных нарушений градостроительного законодательства и строительных норм не выявлено. Сохранение и эксплуатация объектов, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 01:02:0700015:4 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Так же предоставлен акт выноса в натуру границ земельных участков.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходит из того, что строительство спорного объекта осуществлено истцом на принадлежащем ему земельном участке, с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно-технических и противопожарных норм и правил, сохранение объекта не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2 п. 1 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания статьи 55 ГПК РФ, следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.

По настоящему делу исходя из приведенных норм материального права и с учетом заявленных требований и возражений к числу юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств относились выяснение того, принимал ли истец меры к легализации самовольной реконструкции спорного объекта, и установление наличия или отсутствия признаков явного и намеренного недобросовестного поведения с ее стороны.

Возражая против удовлетворении требования о признании права собственности на спорные объекты, представитель ответчика и прокурор ссылаются на то, что в установленном статьей 51 ГК РФ, порядке разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию спорного объекта недвижимости, не выдавалось.

Согласно части 2 статьи 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В силу пункта 3,4 части 17 статьи 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае :

строительства, реконструкции объектов строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. При этом ГрК РФ не дает определение понятию "объект вспомогательного использования", не устанавливает критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных, а также не относит к числу объектов вспомогательного использования здания, ограничиваясь только строениями и сооружениями ( Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 3215-АБ/20"Об объектах вспомогательного использования").

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №"Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования" строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев: строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект), строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.

Одноэтажные сооружения «Здание шиномонтажа» площадью 93,4 кв.м, и «Блок подсобных помещений» площадью 62,1 кв.м. являются сооружениями вспомогательного использования и технологически связаны с основным реконструированным зданием АЗС.

Частью 15 статьи 55 ГК РФ, предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Кроме того, судом установлено, что объекты «Склад ГСМ», «Автомойка самообслуживания», выполненные из металлоконструкций, не обладают признаками объектов капитального строительства и относятся к временным сооружениям, в связи с чем, в силу требований гражданского законодательства, не нуждается в обязательной государственной регистрации.

О проведении дополнительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела не заявлялось. Доказательств в опровержение представленных истцом доказательств ответчиками суду не представлено.

Согласно вышеизложенного заключения эксперта спорные объекты соответствует нормам землепользования и застройки, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует предъявляемым градостроительным, строительным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам.

Реконструированное строение не затрагивает Правил застройки и землепользования, поскольку не изменяет назначения и целевого использования как строения, так и земельного участка. Право собственности на эти объекты были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истец письменно обратился в администрацию МО «<адрес>» с уведомлением о планируемом сносе объектов капитального строительства, что подтверждается извещением главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что по результатам рассмотрения уведомления принято решение о его приемке.

ДД.ММ.ГГГГ истец так же обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» с заявлением о подготовлении и составлении градостроительного плана земельного участка с предоставлением необходимой информации об объектах находящихся на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, истец предпринял надлежащие меры к легализации постройки – реконструированного здания АЗС и здания шиномонтажа.

В связи с тем, что ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – перепланированное здание АЗС, он был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении АЗС и Кафе в перепланированном состоянии и признании права собственности на нее.

Удовлетворяя иск, суд учитывает, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать установленным правилами землепользования и застройки требованиям, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд находит иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению частично.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ ответчик администрация МО «<адрес>» освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что расходы по оплате государственной пошлины следует отнести стороне истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО «<адрес>» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 79 11 №, выдан ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-006) право собственности на реконструированное здание АЗС, площадью 176,8 кв.м., расположенное на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 79 11 №, выдан ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-006) право собственности на объекты недвижимости, расположенные на юго-восточной окраине <адрес> Республики Адыгея, состоящие из: здание шиномонтажа, общей площадью 93,4 кв.м., здание блока подсобных помещений, площадью 62,1 кв.м..

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО «<адрес>» и Комитету Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству о признании права собственности на самовольную постройку, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья