Решение № 2-3730/2023 2-41/2024 2-41/2024(2-3730/2023;)~М-3447/2023 М-3447/2023 от 8 января 2024 г. по делу № 2-3730/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«09» января 2024 года дело № 2-41/2024 (2-3730/2023)

г. Ростов-на-Дону УИД № 61RS0005-01-2023-004478-22

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черняковой К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кондрашовой Н.А., при участии:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 19.07.2023 <...>6);

представителя ответчика ФИО2 (доверенность от ... г. №);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту имущественно-земельных отношений <...>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, Муниципальное казённое учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства <...>» <...>, Департамент архитектуры и градостроительства <...>, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественно-земельных отношений <...> (далее – ДИЗО, ответчик), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, Муниципальное казённое учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства <...>» <...>, Департамент архитектуры и градостроительства <...> (далее – Управление Росреестра по <...>, МКУ «УЖКХ» <...>, ДАиГ <...>, третьи лица), об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он является пользователем гаража, литер В, площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в порядке наследования после смерти его отца ФИО4 Данный гараж был построен на основании решения исполкома <...> от ... г., переоформлен на его отца на основании решения Октябрьского исполкома от ... г. №. Реализуя право на оформление собственности на данный гараж, земельный участок, он обратился в ДИЗО, который письмом от ... г. отказал по причине того, что формируемый земельный участок для эксплуатации гаража расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МКУ «УЖКХ <...>» <...>. Исходя из результатов проведения кадастровых работ, им было установлено, что лицом, осуществлявшим кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка, ошибочно включен земельный участок в пределах которого расположен гараж, находящийся в его пользовании, построенный в 1966 году, что является реестровой ошибкой. Истцом подготовлен межевой план, согласованный с МКУ «УЖКХ <...>» <...>, и направленный в ДАиГ <...> для согласования изменений границ земельного участка. Однако ДАиГ <...> письмом от ... г. отказал в согласовании границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, рекомендовав обратиться в ДИЗО <...> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Истец полагает отказ в согласовании границ земельного участка незаконным, в связи с чем, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - внутриквартальная территория, площадью 24 007 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0000000163919, находящегося по адресу: <...>, квартал ограниченный <...> – пер. Ашхабадский – <...> – <...>; исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - внутриквартальная территория, площадью 24 007 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0000000163919, находящегося по адресу: <...>, квартал ограниченный <...> – пер. Ашхабадский – <...> – <...>, путем включения в описание местоположения границ земельного участка поворотные точки с координатами: Х-424918,761 Y-2203727,15; X-424919,17 Y-2203719,96.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и окончательно просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - внутриквартальная территория, площадью 24 007 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0000000163919, находящегося по адресу: <...>, квартал ограниченный <...> – пер. Ашхабадский – <...> – <...>;

исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - внутриквартальная территория, площадью 24 007 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0000000163919, находящегося по адресу: <...>, квартал ограниченный <...> – пер. Ашхабадский – <...> – <...>, путем дополнения дополнительных точек, образующих замкнутый контур и исключающие площадь из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000163919, равную 32,2 кв.м. из общей площади земельного участка в координатах:

Х=424923,42 Y=2203720,20;

X=424919,09 Y=2203720,01;

Х=424918,49 Y=2203727,14;

X=424923,11 Y=2203727,40;

Х=424923,42 Y=2203720,20;

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000163919, находящегося по адресу: <...>, квартал ограниченный <...> – пер. Ашхабадский – <...> – <...>, площадь земельного участка под строением литер В – гараж (бокс №), равную 32,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил участие представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в отсутствие не заявили.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные и собранные по делу доказательства, дав им правовую оценку в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии спора о месте прохождения межевой границы, частичное наложение земельных участков возможно устранить посредством исправления реестровой ошибки.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, гараж, литер В, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, был построен на основании решения исполкома <...> от ... г., согласно которому гражданам Азнаурян, ФИО5, ФИО6, ФИО9. ФИО7, ФИО8, было разрешено строительство гаражей на территории домовладения по <...> (актуальный адрес <...>). Решением <...> Совета народных депутатов от ... г. № капитальный гараж, принадлежащий ФИО9, построенный на территории <...> на основании решения Октябрьского исполкома от ... г. № переоформлен на ФИО4. ФИО4 умер 290.1.2013, истец является его единственным наследником, принявшим наследство по всем основаниями, что подтверждается справкой нотариуса Ростовского нотариального округа ФИО10

В целях оформления права собственности на гараж и земельный участок, в пределах которого он расположен на основании Закона о гаражной амнистии, истец обратился в ДИЗО <...> ДИЗО, который письмом от ... г. отказал по причине того, что формируемый земельный участок для эксплуатации гаража расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование МКУ «УЖКХ <...>» <...>.

Подготовленный истцом межевой план об исправлении выявленной реестровой ошибки был согласован с МКУ «УЖКХ <...>» <...>, и направлен в ДАиГ <...> для согласования изменений границ земельного участка. Однако письмом ДАиГ <...> от ... г. отказано в согласовании границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, рекомендовано обратиться в ДИЗО <...> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

Таким образом, истец в ходе кадастровой работ установил наличие реестровой ошибки, препятствующей ему оформить право собственности в порядке наследования, а не возможность урегулирования спора вне судебного порядка послужила основанием для обращения в суд.

С целью проверки доводов истца определением суда от 10.10.2023 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» от 09.11.2023 № 1351.11/2023С, в результате проведения подготовительных работ, обследования объекта исследования, проведения исследования, сравнительного анализа данных натурного обследования и камеральной обработки полученных результатов в соответствии с поставленными перед экспертами вопросами, сопоставления полученных при обследовании данных с требованиями существующих норм, правил и методик, обобщения полученной в ходе проведения исследования информации, эксперты установили, что во внутридворовой территории около многоквартирного жилого <...> расположено 5 гаражных боксов по одной линии застройки, из которых вторым по порядку слева на права является Гараж литер «В» (бокс №), находящийся в пользовании истца. С двух сторон к строению Литер «В» пристроены вплотную гаражные боксы, слева находится гаражный бокс №, справа гаражный бокс №. Фактические границы земельного участка под строением литер «В» - гараж проходят по внешним стенам гаража литер «В».

При проведении натурного осмотра объекта исследования экспертами были проведены геодезические и линейные измерения фактических границ строения – гараж литер «В», в результате которых были установлены координаты поворотных точек, а также протяженности границ земельного участка под спорным строением – гараж литер «В». Также экспертами было установлено следующее в отношении границы земельного участка под строением Литер «В»:

- со стороны фасада (со стороны расположения ворот) земельный участок граничит с внутриквартальной территорией общего пользования, граница проходит по прямой линии от т.5ф до т.6ф по фасадной стене строения Литер «В», протяженность фактической фасадной границы земельного участка под строением литер «В» - гараж (бокс №), составляет 4,33 м;

- с левой стороны (фасад принят экспертами со стороны расположения ворот) земельный участок граничит с соседним земельным участком с КН61:44:0081805:96 по адресу: <...>, пр-кт. Ленина, 48-в бокс 7, граница проходит по прямой линии от т.5ф до т.12ф по ограждающим конструкциям стен строений Литер «В» (бокс «6) и гаражного бокса №, протяженность фактической левой боковой границы земельного участка под строением литер «В» - гараж (бокс №), составляет 7,17 м;- с правой стороны (фасад принят экспертами со стороны расположения ворот) земельный участок граничит с соседним земельным участком под соседним строением гаража (бокс №) по адресу: <...>, пр-кт. Ленина, 48-в бокс 5, граница проходит по прямой линии от т.6ф до т.13ф по ограждающим конструкциям стен строений Литер «В» (бокс «6) и гаражного бокса №, протяженность фактической правой боковой границы земельного участка под строением литер «В» - гараж (бокс №), составляет 7,16 м;

- с тыльной стороны (фасад принят экспертами со стороны расположения ворот) земельный участок граничит с внутриквартальной территорией общего пользования, граница проходит по прямой линии от т.13ф до т.14ф по фасадной стене строения Литер «В», протяженность фактической фасадной границы земельного участка под строением литер «В» - гараж (бокс №), составляет 4,63 м;

<...> земельного участка, занимаемого строением Литер «В» - гаражом по адресу: <...>, составляет 32,1 кв.м.

Для ответа на поставленный судом вопрос экспертами было выполнено графическое построение фактических границ земельного участка под строением литер «В» - гараж, по координатам, полученным в результате проведения геодезических измерений при проведении натурного осмотра объекта исследования, с последующим наложением на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, распложенного по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, данные о которых содержатся в ЕГРН, в результате которого экспертами было установлено, что фактические границы земельного участка под строением литер «В» - гараж расположены в пределах юридических границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, распложенного по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, данные о которых содержатся в ЕГРН.

Графически расположение фактических границ земельного участка под строением Литер «В» - гаражом, находящимся в пользовании истца, и юридических границ земельных участков с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, с КН61:44:0081805:96 пр-кт. Ленина, 48-в бокс 7, с КН61:44:0081805:105 пр-кт. Ленина, 48 «в» бокс 4, с КН61:44:0081805:9 пр-кт. Ленина, 48 «в» бокс 8, отражено в приложении № к заключению.

Для ответа на поставленный вопрос № экспертами был произведен анализ имеющейся в материалах гражданского дела № документации, в результате которого было установлено следующее:

В соответствии с Решением Исполнительного комитета от ... г. № (т. 1 л.д. 9), капитальный гараж, построенный на дворовой территории <...>, на основании решения Октябрьского исполкома от ... г. № принадлежит ветерану РВПО гр. ФИО4, правопреемником которого является ФИО3 (Справка от ... г., выданная Нотариусом ФИО10 (т. 1 л.д.11).

Эксперты отмечают, что на момент проведения исследования земельный участок под строением литер «В» - гараж, расположенным на дворовой территории <...>, не сформирован, данные о местоположении и кадастровом номере в ЕГРН отсутствуют.

Согласно Выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-75043213 от ... г. (т. 1 л.д.17-110), земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, распложенный по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены и имеют координаты поворотных точек.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, распложенный по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...> был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2014 году.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, распложенного по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, составляет 24007 +/- 35 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, распложенный по адресу: <...>-на-.Дону, <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию <...> и на праве постоянного (бессрочного) пользования Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <...>.

Также согласно Выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2023-75043213 от ... г. (т. 1 л.д. 17-110), вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 – внутриквартальная территория.

При ответе на первый поставленный вопрос экспертами было установлено, что фактические границы земельного участка под строением литер «В» - гараж находятся в пределах юридических границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, распложенного по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, данные о которых содержатся в ЕГРН.

Экспертами установлено, что внутриквартальная территория предназначена для использования собственниками помещений в многоквартирном доме, на которой в интересах указанных лиц размещаются детские и спортивные площадки, места отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, контейнерные площадки, въезды, сквозные проезды, внутриквартальные проезды (улицы дублеры), тротуары, газоны, иные зеленые насаждения и элементы благоустройства территории.

Также эксперты отмечают, что разрешенный вид использования земельного участка «внутриквартальная территория» не предполагает размещения на таких участках строений и сооружений, принадлежащих лицам на праве собственности.

Таким образом, на основании вышеизложенного эксперты пришли к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, распложенного по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, с разрешенным видом использования «внутриквартальная территория» и при проведении геодезических работ по межеванию, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 с уточненными границами был поставлен на кадастровый учет, допущена ошибка в части установления границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, смежных с участком под строением гаража Литер «В», а именно при проведении межевания участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, не было учтено фактическое расположение строения Литер «В» - гараж на местности, принадлежащего ФИО3 (правопреемник ФИО4), и существовавшего на местности с 1956 года, что подтверждается Решением Исполнительного комитета от ... г. № (т. 1 л.д. 9), в результате чего фактическая площадь земельного участка под строением Литер «В» при проведении межевания участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 была включена в его площадь, данные о которой содержатся в ЕГРН, равную 24 007 +/- 35 кв.м., что не соответствует разрешенному виду использования земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 «внутриквартальная территория».

Таким образом, эксперты пришли к выводу, что в соответствии со ст. 61 Федерального закона от ... г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в действующей редакции) ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, распложенного по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, с уточненными границами и площадью был поставлен на кадастровый учет, является реестровой ошибкой

Эксперты, приходя к выводу по вопросу № №, указали, что при ответе на второй поставленный вопрос было установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, распложенного по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, в части смежества с земельным участком под строением гаража Литер «В» имеется реестровая ошибка, ввиду чего экспертами был разработан один вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...> «В» - гараж.

Также экспертами было установлено, что земельный участок с КН61:44:0081805:96, расположенный по <...> бокс №, смежный с земельным участком под строением Литер «В» поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены и имеют координаты поворотных точек.

Ввиду вышеизложенного при разработке варианта устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, экспертами было учтено положение юридических границ соседнего земельного участка с КН61:44:0081805:96, расположенный по <...> бокс №.

Вариант №

устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...> «В» - гараж

Графически Вариант № устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...> «В» - гараж, приведен в приложении № к заключению №.11/2023С.

Разработанный вариант № устранения реестровой ошибки предполагает произвести ряд следующих действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...> «В» - гараж:

- добавить дополнительные точки, образующие замкнутый контор и исключающие площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919, равную 32,2 кв.м. из общей площади земельного участка, в следующих координатах:

1д (X=424923.42 Y=2203720.20)

2д (X=424919.09 Y=2203720.01)

3д (X=424918.49 Y=2203727.14)

4д (X=424923.11 Y=2203727.40)

1д (X=424923.42 Y=2203720.20)

- исключить из площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, площадь земельного участка под строением Литер «В» - гараж (бокс №), равную 32,2 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...>, в соответствии с Вариантом № устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163919 по адресу: <...>, квартал ограниченный пр. <...> Ашхабадский <...> «В» - гараж, будет составлять 23 974,8 кв.м.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено компетентным специалистом, является достаточно подробным и мотивированным. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение экспертов ООО «Альфа-Эксперт», ввиду того, что экспертиза проводилась компетентным в решении поставленных перед ним задач специалистом, имеющим специальную подготовку и стаж работы в соответствующей области. В заключении описаны ход и результаты исследования, приложен соответствующий иллюстрированный материал, документ, подтверждающий квалификацию специалиста, выводы которого достаточно мотивированы и являются логическим следствием осуществленного им исследования, которое проведено с учетом осмотра земельного участка и материалов гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для устранения выявленной реестровой ошибки, подлежащей исправлению, а также ошибок в местоположении границ, установления границ, считая их согласованными.

В соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит только нарушенное право, и применительно к ст. 12 ГПК РФ способами, предусмотренными законами.

При этом суд отмечает доказанным факт наличия права у истца по обращению в суд с рассматриваемым иском в целях восстановления нарушенного права вступления в наследство.

Таким образом, поскольку без уточнения и закрепляя границы земельного участка с учетом фактического положения на местности строения Литер «В» - гараж, привело к нарушению законных прав и интересов истца, то суд приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенного права истца, в том числе путем внесения исправлений и дополнений в местоположение границ земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной экспертизы исходя из фактического местоположения гаража.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по отдельности и во взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Департаменту имущественно-земельных отношений <...>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, Муниципальное казённое учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства <...>» <...>, Департамент архитектуры и градостроительства <...>, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - внутриквартальная территория, площадью 24 007 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0000000163919, находящегося по адресу: <...>, квартал ограниченный <...> – пер. Ашхабадский – <...> – <...>;

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - внутриквартальная территория, площадью 24 007 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0000000163919, находящегося по адресу: <...>, квартал ограниченный <...> – пер. Ашхабадский – <...> – <...>, путем дополнения дополнительных точек, образующих замкнутый контур и исключающие площадь из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000163919, равную 32,2 кв.м. из общей площади земельного участка в координатах:

Х=424923,42 Y=2203720,20;

X=424919,09 Y=2203720,01;

Х=424918,49 Y=2203727,14;

X=424923,11 Y=2203727,40;

Х=424923,42 Y=2203720,20.

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000163919, находящегося по адресу: <...>, квартал ограниченный <...> – пер. Ашхабадский – <...> – <...>, площадь земельного участка под строением литер В – гараж (бокс №), равную 32,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2024 года.

Копия верна:

Судья К.Н. Чернякова