Решение № 2-781/2019 2-781/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-781/2019

Дело № 2-781/2019 06 сентября 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Сумароковой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Вельский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на здание пилорамы с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 778,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у АО «<данные изъяты>» здание пилорамы, 1970 года постройки, с инвентарным номером №, площадью 778,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за 10300000 руб. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Вельском БТИ, поскольку право собственности на здание за АО «<данные изъяты>» было не зарегистрировано. В 2006 году был изготовлен технический паспорт здания пилорамы от ДД.ММ.ГГГГ, зданию был присвоен инвентарный номер №, в Едином государственном реестре недвижимости учтен с кадастровым номером №. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности здания в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, поскольку первичное право собственности на здание у АО «<данные изъяты>» было не зарегистрировано и в настоящее время оно ликвидировано, в Едином государственном реестре юридических лиц не значится. Иных лиц, имеющих правопритязаний на спорное имущество, не имеются, здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Здание находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно с 1995 года свыше 15 лет, полностью несет бремя содержания имущества. Решением Вельского районного суда от 24.07.209 № 2-601/2019 ему было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на здание пилорамы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации МО «Вельский муниципальный район», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве ссылается на то, что документы о выделении земельных участков для строительства здания пилорамы отсутствуют, против иска не возразил, полагается по заявленному спору на законное решение суда.

Представитель третьего лица, администрации МО «Пуйское», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при этом указал на то, что здание пилорамы не является собственностью МО «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области, на балансе администрации не стоит, сведений о зарегистрированных правах на здание пилорамы третьих лиц и обременениях нет.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР 1964 г. (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР 1964 г. (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора от такой регистрации.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда РФ, покупатель вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом купли-продажи, в случае уклонения продавца от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если продавец умер или продавец юридическое лицо ликвидировано после заключения договора купли-продажи. В то же время, если иск подан о регистрации перехода права, он может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано покупателю.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания пилорамы, по которому покупателю – ФИО1 продано здание пилорамы, площадь 778,3 кв.м., число этажей 1, год постройки – 1970, расположенное по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача здания пилорамы покупателю ФИО1 Договор купли-продажи и Акт приема-передачи скреплен печатью АО «<данные изъяты>».

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" № 443-1 от 24.12.90 г. имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с положениями ст. 8 Постановления Совета Министров РСФСР от 25.12.1990 года N 601 "Об утверждении положения об акционерных обществах", действующего на момент акционирования совхоза, вклады акционеров в уставной капитал вновь создаваемого акционерного общества становились собственностью общества.

Дав анализ договору купли-продажи и вышеназванным нормам, суд пришел к выводу, что сделка совершена в надлежащей письменной форме (ст.161 ГК РФ), сделка не противоречит гражданскому законодательству, действующему на момент заключения сделки, сторонами исполнено обязательства по сделке и их воля направлена на совершении сделки.

Доказательств о недействительности сделки ответчиком и другими лицами в суд не предъявлено.

Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия ГК РСФСР, который не предусматривал обязательной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости, право собственности у истца возникло с момента передачи имущества.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание пилорамы представляет собой, одноэтажное нежилое здание, 1970 года постройки, стены дощатые, общей площадью 778,3 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

1999 года в результате перерегистрации АО «<данные изъяты>» образовалось ЗАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

На запрос суда СПК колхоз «Долматовский», образованный путём реорганизации ЗАО «<данные изъяты>» в форме выделения 2002 году, сообщил, что документов о продаже здания пилорамы они не имеют, против иска не возражают.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что зданию пилорамы, 1970 года постройки, площадь 778,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. инвентарный № №, номер кадастрового квартала №, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно справке Вельского филиала ГУПАО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, являющим органом государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на здание пилорамы, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 778,3 кв.м., в БТИ не зарегистрировано.

Учитывая, что в ходе судного разбирательства был установлен факт исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, поскольку право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", продавец как юридическое лицо ликвидировано, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, пришел к выводу о том, что право собственности на объект недвижимости - здание пилорамы перешло к истцу ФИО1 от АО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование ФИО1 о регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от акционерного общества «<данные изъяты>» к ФИО1 на здание пилорамы с кадастровым номером №, площадью 778,3 кв.м., число этажей 1, год постройки – 1970, расположенное по адресу: <адрес>,, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между акционерным обществом «<данные изъяты>» и ФИО1.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Г. Латфуллин