Решение № 2-301/2018 2-301/2018~М-280/2018 М-280/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-301/2018

дело №2-301/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 10 сентября 2018 года дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указав, что по договору купли-продажи квартиры от 17.02.2011 года членами их семьи была приобретена в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, расчет за указанные объекты недвижимости производится до 01.07.2011 года после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского (семейного) капитала.

28.02.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области была произведена регистрация перехода права общей долевой собственности по указанному договору купли-продажи, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В свидетельствах о государственной регистрации права от 28.02.2011 года №, №, №, №, право собственности на квартиру было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2011 года сделана запись о регистрации: №.

28.04.2011 года в счет исполнения обязательств по указанному договору купли- продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены Пенсионным Фондом Российской Федерации на банковский счет продавца.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 28.02.2011 года покупателями были выполнены в полном объеме.

Однако, по причине, незнания о необходимости снятия обременения, они не обращались в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени.

14.02.2012 года продавец умер. 20.10.2017 года Р.Н.П. и Р.Я.А. погибли. После оформления наследственных прав, ФИО1 принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и 1/4 доля принадлежит ФИО2.

В настоящее время они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с указанной квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 63,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает полностью, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает полностью, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Нововаршавском районе (межрайонное), в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, копию решения суда направить в их адрес.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 17 февраля 2011 года М.П.В. продал, а ФИО1, Р.Н.П., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Р.Я.А. и ФИО2 купили в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Общая цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, расчет будет произведен полностью до 01 июля 2011 года после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский семейный капитал (л.д. 9-10).

Согласно акта приема-передачи квартиры оформленного 17 февраля 2011 года между М.П.В. «продавец» и ФИО1, Р.Н.П., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Р.Я.А. и ФИО2 «покупатели» следует, что продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10,об).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.02.2011 года ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2011 года сделана запись о регистрации: № 55-55- 02/002/2011-589 (л.д. 11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.02.2011 года ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2011 года сделана запись о регистрации: № 55-55- 02/002/2011-589 (л.д. 12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.02.2011 года Р.Н.П. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2011 г. сделана запись о регистрации: № 55-55- 02/002/2011-589. Свидетельство погашено 05.07.2018 года (л.д. 13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.02.2011 года Р.Я.А. принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.02.2011 года сделана запись о регистрации: №55-55-02/002/2011-589. Свидетельство погашено 05.07.2018 года (л.д. 14).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № выданному 23 апреля 2018 года нотариусом нотариального округа – Одесский район Омской области наследником имущества Р.Я.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ является отец ФИО1, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № выданному 23 апреля 2018 года нотариусом нотариального округа – Одесский район Омской области наследником имущества Р.Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ является супруг ФИО1, наследство на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно информации Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Нововаршавском районе (межрайонное) на запрос суда от 03.08.2018 года № 2-301/1085, денежные средства по материнскому семейному капиталу Р.Н.П., по заявлению о распоряжении средствами МСК на приобретения жилья по адресу: <адрес>, согласно п/п № от 28.04.2011 года были перечислены продавцу М.П.В. в полном объеме (л.д. 23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2018 года правообладателями квартиры общей площадью 63,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности. Зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона с 28.02.2011 года по 01.07.2011 года в пользу М.П.В. (л.д. 26-29).

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 17 февраля 2011 года продавцу М.П.В. перечислены в полном объеме, что подтверждается информацией Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Нововаршавском районе (межрайонное).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупатели ФИО1, Р.Н.П., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Р.Я.А. и ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 17 февраля 2011 года перед продавцом М.П.В. исполнили полностью, однако покупатели Р.Н.П., Р.Я.А., и продавец М.П.В. умерли, в связи чем подача совместно заявления, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о снятии обременения, не возможна.

При таких обстоятельствах обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу М.П.В. на объект недвижимости, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру общей площадью 63,3 кв. м. с кадастровым номером 55:18:180101:1296, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик Администрация Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от уплаты государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Лукьяновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить в полном объёме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 63,3 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский