Решение № 2-490/2025 2-61/2026 2-61/2026(2-490/2025;)~М-427/2025 М-427/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-490/2025

.

Дело № 2-61/2026

УИД 60RS0003-01-2025-000825 - 86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров, Псковская область ***

Островский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Ю.А.,

при секретаре Ефимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.А.В. к Администрации Островского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ж.А.В. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м. и одноэтажный кирпичный гараж, площадью 26,1 кв.м., 1992 года постройки, расположенные по адресу: ..., а также прекратить зарегистрированное за С.В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что в *** отцом истца Ж.В.А., умершим ***, был приобретен гараж и земельный участок под гаражом у С.В.В. за 25 000 рублей. Договор купли-продажи гаража и земельного участка не составлялся. Денежные средства были переданы С.В.В. в полном объеме. С момента приобретения недвижимого имущества с *** истец и его отец Ж.В.А. пользовались непрерывно землей и гаражом, несли расходы по их содержанию. *** отец истца Ж.В.А. умер. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок, т.к. согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка является С.В.В. Местонахождение С.В.В. ему неизвестно. Ввиду того, что истец владеет спорным имуществом с *** открыто и непрерывно, никаких притязаний на указанное имущество от третьих лиц не поступало, просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок.

Истец Ж.А.В., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Ж.А.В. - адвокат Ш.Р.Ф., действующая по ордеру, в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Ж.Л.А. иск поддержала, указала, что С.В.В. умер в ***, наследников у него не имеется, наследственное дело после С.В.В. не открывалось.

Представитель ответчика Администрации Островского муниципального округа Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Признав возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из п. 59 постановления Пленума ВС РФ следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Судом установлено, что отец истца Ж.В.А. в *** приобрел у С.В.В. земельный участок, площадью 30 кв.м., вид разрешенного использования - для гаражного строительства, и гараж, 1992 года постройки, общей площадью 26,1 кв.м., расположенные по адресу: ..., что подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями собственников соседних земельных участков и гаражей А.В.А. и С.Н.В., объяснениями третьего лица Ж.Л.А.

Из выписки из ЕГРН от *** следует, что на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от *** №, выданного Администрацией г. Острова и Островского района, земельный участок №, площадью 30 кв.м. в гаражном кооперативе «Керамзит» предоставлен для гаражного строительства в собственность С.В.В. (л.д. 17-19)

Из материалов дела усматривается, что с момента приобретения отец истца Ж.В.А. и истец Ж.А.В. с *** добросовестно, непрерывно и открыто пользовались указанным недвижимым имуществом, несут расходы по его содержанию. Никаких претензий от третьих лиц к истцу не поступало.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** следует, что информация о правах С.В.В. на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствует (л.д. 87).

Согласно ответу ГБУ ПО «БТИ и ГКО» технический учет недвижимости гаража, расположенного по адресу: ..., органами технической инвентаризации и технического учета не проводился (л.д. 106).

Установлено, что С.В.В., *** года рождения, умер *** в ..., о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 119). Из сведений нотариальной палаты Псковской области следует, что наследственное дело после умершего С.В.В. не открывалось, данных о наследниках последнего судом не добыто.

Из записи акта о смерти № от *** следует, что Ж.В.А., *** г.р., умер *** (л.д. 113).

Как усматривается из наследственного дела №, после умершего Ж.В.А. открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..., а также денежных средств, находящихся на счетах в Псковском отделении ПАО «Сбербанк», с причитающимися процентами и компенсациями, которое приняли его супруга Ж.Л.А. и сын Ж.А.В. Его дочь Ш.Н.В. отказалась от причитающейся ей доли на наследство после умершего отца Ж.В.А. в пользу Ж.Л.А. (л.д. 136-189).

Требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу Ж.А.В. не заявлялось, право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется. Данных о предоставлении указанного земельного участка и гаража в чью-либо собственность, Администрация Островского муниципального округа Псковской области суду не представила.

Следовательно, признание права собственности на спорный земельный участок и гараж в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок и гараж являются самостоятельными объектами права, истец владеет и пользуется земельным участком и гаражом в установленном законом порядке, пользуется спорным имуществом как своим имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями, и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них.

Оценивая обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд считает, что Ж.А.В. является добросовестным владельцем земельного участка, общей площадью 30 кв.м., и одноэтажного кирпичного гаража, площадью 26,1 кв.м., расположенных по адресу: ..., так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом с ***, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, использует его в соответствии с целевым назначением, несёт бремя содержания, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ж.А.В. к Администрации Островского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ж.А.В., *** года рождения, уроженцем ..., паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для гаражного строительства, а также гараж 1992 года постройки, общей площадью 26,1 кв.м., по адресу: ..., с техническими характеристиками, указанными в техническом плане здания от ***, выполненном кадастровым инженером Г.К.П.

Прекратить зарегистрированное за С.В.В., *** года рождения, умершим ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м. и одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью 26,1 кв.м., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья подпись Ю.А. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено ***.

.
.