Решение № 2-358/2017 2-358/2017~М-217/2017 М-217/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-358/2017

Дело № 2- 358/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре Бекмагамбетовой Д.Ж.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства РЭС № 3» о разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УКХ РЭС №3» о разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании требований указал, что он является собственником 1/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 7/8 долей указанного жилого помещения является ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> между собственниками согласно принадлежащей каждому из них доли и обязать ООО «УКХ РЭС №3» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в указанном жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик является его племянником и собственником 7/8 долей в указанном спорном жилом помещении. Данная квартира перешла к истцу и ответчику в собственность в порядке наследования после смерти Ж.Ю.Ф.., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик постоянно проживает в Ленинградской области, за квартиру начисленные коммунальные платежи своевременно не вносит, квартирой фактически не пользуется. После оформления наследства обещал истцу приехать в город и обратиться в управляющую компанию для разделения лицевого счета по квартире, но так в город и не приехал, платежи в счет оплаты коммунальных услуг не вносит. За период с 2015 года по настоящее время в квартире образовалась приличная сумма задолженности, истец не желает в полном объеме нести все расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых ООО «УКХ», поскольку его доля в квартире составляет всего 1/8 часть и он является пенсионером по старости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, согласно служебной записки секретаря просил провести судебное разбирательство по делу в его отсутствие и направить копию не вступившего решения суда в его адрес.

Представитель ответчика ООО «УКХ РЭС № 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва следует, что ООО «УКХ РЭС №3» с исковыми требованиями истца не согласно, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истцом не указано какие обязательства в его отношении не исполнены ООО «УКХ РЭС №3» и какие права истца нарушены. Также ответчик указал, что ни один из собственников спорного жилого помещения в ООО «УКХ РЭС №3» с соглашением о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не обращался. Согласно выписки из ЕГРН собственником спорной квартиры являются ФИО1 в размере 1/8 доли и ФИО2 в размере 7/8 долей. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, в квартире имеются индивидуальные приборы учета на горячее и холодное водоснабжение. Ответчики свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере <данные изъяты> руб. На основании судебного приказа № с ФИО2 взыскана задолженность за период с 01.03.2015г. по 30.09.2016г. За ФИО2 также имеется задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2016г. по 28.02.2017г. в размере <данные изъяты> руб., за ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. В случае удовлетворения исковых требований лицевой счет на спорную квартиру будет разделен, задолженность в размере <данные изъяты> руб. останется на архивном лицевом счету, а с момента разделения счетов собственникам будут приходить отдельные квитанции без указания задолженности. Ответчик считает, что лицевые счета между собственниками возможно разделить с отнесением на каждого из долевых собственников начислений за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно принадлежащим им долям в жилом помещении, а также с отнесением на каждый лицевой счет уже имеющейся задолженности. Ответчиком указано, что на основании решения суда ООО «УКХ РЭС №3» готово заключить отдельные договора на оплату жилого помещения и начисленных коммунальных услуг и выдать собственниками соответствующие платежные документы.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из смыла п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч.2 ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Положения ст. 249 ГК РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности с 26.08.2015 года ФИО1 в размере 1/8 доли и с 07.06.2016 года ФИО2 в размере 7/8 долей.

Согласно копии поквартирной карточки по адресу <адрес> зарегистрированных лиц не значится.

Собственники свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должным образом не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере <данные изъяты> руб. На основании судебного приказа № с ФИО2 взыскана задолженность за период с 01.03.2015г. по 30.09.2016г. За ФИО2 также имеется задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2016г. по 28.02.2017г. в размере <данные изъяты> руб., за ФИО1 в размере <данные изъяты> руб.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, плата за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования должна быть распределена между собственниками спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО2 соразмерно принадлежащим им долям.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов каждому собственнику для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

ФИО1 оплачивает ежемесячно начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе на общедомовые нужды в размере 1/8 доли путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения;

ФИО2 оплачивает ежемесячно начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе на общедомовые нужды в размере 7/8 доли путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства РЭС № 3» заключить отдельные договора и предоставлять отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2 для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 20 марта 2017 года

Судья Новотроицкого городского суда

Оренбургской области Н.Г. Ершова