Решение № 2-П91/2017 2-П91/2017~М-П62/2017 М-П62/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-П91/2017

ДЕЛО №2-п91/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 22 марта 2017 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

с участием истца /ФИО1./

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в Россошанский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее. ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области являлся собственником жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Также ФИО2 на основании постановления Лыковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 4400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом /ФИО1./ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно пунктов 3,4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена передаваемого недвижимого имущества по соглашению сторон устанавливается в размере <данные изъяты> рублей и указанная сумма за приобретаемые жилой дом и земельный участок передана покупателем продавцу в полном объеме и до подписания настоящего договора. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора (п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом /ФИО1./ не была произведена.

Согласно обмеров, произведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 1825 кв. метров.

В связи с тем, что продавец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года умер, истец государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке произвести в настоящее время не имеет возможности, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец /ФИО1./ заявленные исковые требования поддержал и дал пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области (л.д. 49).

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (л.д. 50).

Суд, выслушав истца /ФИО1./, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги администрации Лыковского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области являлся собственником жилого дома общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 24-25). Также ФИО2 на основании постановления Лыковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 4400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адресу: <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом /ФИО1./ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Согласно пунктов 3,4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена передаваемого недвижимого имущества по соглашению сторон устанавливается в размере <данные изъяты> рублей и указанная сумма за приобретаемые жилой дом и земельный участок передана покупателем продавцу в полном объеме и до подписания настоящего договора. По соглашению сторон, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора (п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10).

Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ, определяющей форму договора продажи недвижимости истцом /ФИО1./ и ФИО2 были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами.

Обязанность по оплате переданного /ФИО1./ по договору купли-продажи недвижимого имущества была исполнена истцом в полном объеме, о чем имеется указание в пунктах 3,4,7 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за истцом /ФИО1./ не была произведена, так как в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер.

Согласно обмеров, произведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 1825 кв. метров (л.д. 19, 20).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1825 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д. 21 -23). Также согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью 54,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д. 16).

Таким образом, условия договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами фактически полностью выполнены, расчет по договору произведен, имущество передано покупателю. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество между сторонами, заключившими договор, нет.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Зарегистрировать сделку без участия продавца ФИО2 истец не может, так как на основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Поэтому суд считает, что исковые требования /ФИО1./ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования /ФИО1./ удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и /ФИО1./, состоявшимся.

Признать за /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 54,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,5 кв. метров, литера А, А1, а, кадастровый № по адресу: <адрес>

Признать за /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 1825 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на жилой дом общей площадью 54,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,5 кв. метров, литера А, А1, а, кадастровый № по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1825 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.