Решение № 2-2176/2025 2-2176/2025~М-1781/2025 М-1781/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-2176/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3-Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений РИ к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений РИ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, именуемая в дальнейшим «Арендодатель» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатору был предоставлен земельный участок, площадью 1636 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 06:02:0100004:1679, расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, с видом разрешённого использования - объекта торговли, со сроком использования – 49 лет. Согласно договору годовая арендная плата составляет 6 328,7 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 215 947,86 рублей. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 06:02:0100004:1679, а также взыскать арендную плату в размере 215 947,86 рублей.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражал, обязался выплатить сумму задолженности.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела представитель Министерства имущественных и земельных отношений РИ в судебное заседание не явился, заявили ходатайства о рассмотрении без их участия.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, дело рассмотрено в отсутствие неявившейся стороны.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Частью 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

ДД.ММ.ГГГГ, между Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия, именуемая в дальнейшим «Арендодатель» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатору был предоставлен земельный участок, площадью 1636 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 06:02:0100004:1679, расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, с видом разрешённого использования - объекта торговли, со сроком использования – 49 лет.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды № Размер арендной платы в год за Участок составляет 6328,7 руб. Сумма ежеквартальных платежей составляет 1582,17 руб.

Согласно пункту 2.2. Договора аренды № Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным годом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки, на основании которого права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО2

Согласно пункту 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Часть первая статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пунктом 3.1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.2.4 и нарушения других условий Договора.

Согласно пункту 4.2. Договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.2.2 Договора.

В соответствии с абзацем 6 ст.619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пене представленным истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 215 947,86 руб., в том числе: по обязательству – 35 383,22 рублей, по пене – 180 564,64 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство направляло в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности, однако от ответчика никаких действий по погашению образовавшейся задолженности не последовало.

В соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ и п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Вместе с тем, ч.1 ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора. Согласно ч. 2 ст. 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу Республиканского Закона № РЗ от ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Ингушетия органами государственной власти, были переданы Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При таких условиях, с учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений РИ к ФИО2, о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, подлежащими удовлетворению как основанные на законе и обоснованные материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании указанной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 7 478 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений РИ (ИНН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <...>, о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 06:02:0100004:1679, площадью 1636 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка в пользу Министерства имущественных и земельных отношений РИ задолженность по арендной плате в размере 215 947 (двести пятнадцать тысяч девятьсот сорок семь) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину, в доход государства, в размере 7 478 (семь тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его вынесения, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ Л.И. Ярыгин