Решение № 2-4149/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-4149/2017

дело № 2-4149/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи ХуснутдиноваА.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикуо взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в обоснование иска указав, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее - Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в жилом массиве Кульсеитово. Согласно п. 1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Арендная плата согласно пункту 3.1 договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктом 3.4 договора вносится арендатором ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 настоящего договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанный в п. 3.3 настоящего договора. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы составляет 337 376 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение №-рдкп о расторжении договора аренды земельного участка в связи с продажей земельного участка ответчику. Право собственности на земельный участок 16:50:240619:36 зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ году. Арендатор нарушил условия договора, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ у Арендатора образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 165 844,41 рублей. В соответствии с п. 3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 40 060,94 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 165 844 рубля 41 копейку и пени в размере 40 060 рублей 94 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик и его представитель в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласились, в случае удовлетворения просили применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к пеням и снизить их.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты…

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 618 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в жилом массиве Кульсеитово.

Согласно п. 1.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с пунктом 3.4 договора вносится арендатором ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 настоящего договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанный в п. 3.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы составляет 337 376 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение №-рдкп о расторжении договора аренды земельного участка в связи с продажей земельного участка ответчику.

Право собственности на земельный участок 16:50:240619:36 зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ году.

В нарушении условий договора по внесению денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность перед Арендодателем в размере 165 844,41 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 15-16).

Проверив правильность расчета, суд соглашается с указанной суммой задолженности по арендной плате за спорный период, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Какого-либо контр расчёта со стороны ответчика ФИО2 не представлено.

Учитывая, что задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в размере 165 844 рублей 41 копеек с ФИО2

Каких-либо доказательств факта погашения суммы задолженности со стороны ответчика ФИО2 суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, установив, что в предусмотренный договором срок суммы по арендной плате не погашены, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца и неустойки, предусмотренной по условиям заключенного между сторонами договоров аренды.

Вместе с тем, суд полагает, что взысканиенеустойки в размере 40 060,94 рублей являются завышенными.

Так, из п. 3.6 условий заключенного между сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание фактические обстоятельства, в том числе то, что истец не принял разумных и своевременных мер к уменьшению своих убытков, а также высокий размер заявленной истцом ко взысканию неустойки, а также в целях соблюдение баланса интересов, суд полагает необходимым уменьшить подлежащий взысканию на основании договора аренды займа № от ДД.ММ.ГГГГнеустойки за несвоевременное внесение арендной платыв общей сумме до 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 717 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной платеудовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3ухаметовичав пользуКомитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани задолженность по арендной плате <данные изъяты> рубля 41 копейку и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскатьс ФИО3ухаметовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ ФИО1