Решение № 2-4685/2024 2-4685/2024~М-3785/2024 М-3785/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-4685/2024

УИД: 23RS0042-01-2024-006312-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4685/2024 по иску <ФИО1 к <ФИО2 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 обратилась в суд с иском к <ФИО2, в котором просит признать недействительным договор дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 555 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 49.1 кв.м. по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки, обязать <ФИО2 возвратить <ФИО1 1/2 долю земельного участка и жилой дом, осуществить государственную регистрацию права <ФИО1 на 1/2 долю земельного участка и жилой дом, погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права №23:47:0106057:339-23/261/2023-2 от 24 октября 2023 года и №23:47:0106057:701-23/261/2023-3 от 24 октября 2023 года.

В обоснование своих требований <ФИО1 указала в заявлении, что 19 октября 2023 года, не ознакомившись с содержанием, подписала договор дарения, на основании которого 24 октября 2023 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 555 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 49.1 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако, намерения безвозмездно передать в собственность ответчика дом и земельный участок без каких-либо обязательств с его стороны у нее не было. Реальной передачи имущества во владение ответчика не было. Она до настоящего времени продолжает проживать в жилом доме по указанному адресу и несет расходы по его содержанию. Другого жилья она не имеет.

В судебном заседании <ФИО1 просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО2 в судебном заседании иск признал полностью, подтвердив, что договор носил формальный характер.

Новороссийский отдел Росреестра своего представителя в судебное заседание не направил, уведомив суд рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст. ст. 8, 34, 45, 46 и ч. 1 ст. 55, права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются собственникам и иным участникам гражданского оборота.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст. ст. 10 и 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав и ее способы, при этом не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежали 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 555 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 49.1 кв.м. по адресу: <адрес>

19 октября 2023 года стороны в простой письменной форме заключили договор дарения 1/2 доли земельного участка и жилого дома по указанному адресу.

24 октября 2023 года заявлению сторон в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода права собственности за номером №23:47:0106057:339-23/261/2023-2 и №23:47:0106057:701-23/261/2023-3.

Как следует из объяснений истца и не оспаривается ответчиком, она заблуждалась относительно правовых последствий сделки, не имела намерения безвозмездно отчуждать жилой дом и земельный участок и подписала договор дарения, не осознавая правовых последствий своих действий.

По смыслу ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно условий сделки, ее природы должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. Сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Исходя из положений ст. ст. 167, 178, 572 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения является действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В данном случае отсутствие правовых знаний у истца на момент заключения оспариваемой сделки объективно затруднял ориентированность в практических вопросах, а равно делал невозможным должное восприятие сути содержания сделки и понимание ее правовых последствий.

Оценивая заключенную между сторонами сделку дарения спорного жилого помещения на предмет соответствия закону, суд исходит из того, что правовой сущностью договора дарения является безвозмездная передача имущества от дарителя в собственность к одаряемому.

Совершая дарение, даритель должен осознавать прекращение своего вещного права на объект дарения и отсутствие каких-либо притязаний на подаренное имущество. В свою очередь, на одаряемом лежит обязанность по фактическому принятию дара, то есть совершению действий, свидетельствующих о вступлении в права владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом.

В данном случае из представленных по делу доказательств следует, что передачи имущества по договору как таковой не состоялось. Истец продолжает проживать в спорном жилом помещении, несет бремя содержания жилья.

Таким образом, после подписания договора дарения, его стороны не совершали действий по исполнению сделки, что свидетельствует об отсутствии у сторон намерения исполнять совершенную сделку и как следствие создать ей правовые последствия. Подписывая договор дарения, истец ошибочно полагала, что сохранит право собственности на жилой дом. Следует также учесть, что при отсутствии у истца другого жилья договором дарения не предусмотрено сохранение за истцом права пользования жилым домом, то есть договор дарения заключен на крайне невыгодных условиях для истца условиях.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчика.

Имея в виду, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут служить только договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действующим законодательством (ст.17 Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.97 г.), записи в ЕГРП о государственной регистрации прав №23:47:0106057:339-23/261/2023-2 от 24 октября 2023 года и №23:47:0106057:701-23/261/2023-3 от 24 октября 2023 года.

Исходя из этого, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск <ФИО1 к <ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать недействительным заключенный сторонами 19 октября 2023 года договор дарения 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 555 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером <№> площадью 49.1 кв.м. по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать <ФИО2 возвратить <ФИО1 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 555 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 49.1 кв.м. по адресу: <адрес>;

- на основании решения суда осуществить государственную регистрацию права <ФИО5 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 555 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 49.1 кв.м. по адресу: <адрес>;

- погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права №23:47:0106057:339-23/261/2023-2 от 24 октября 2023 года и №23:47:0106057:701-23/261/2023-3 от 24 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов