Решение № 2-2183/2024 2-2183/2024~М-2172/2024 М-2172/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-2183/2024

Дело № 2-2183/2024

УИД № 23RS0025-01-2024-002923-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 23 октября 2024 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Беловой. И.Л.,

также с участием: истицы ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков по указанному адресу. Стоимость приобретенного Рудым ОГ. У ФИО3 имущества составила 4000000 руб., которые переданы ответчику до подписания договора. До заключения договора в 2020 г. истица ознакомлена со спорными объектами. По мнению истицы, ответчиком нарушены условия договора: после его заключения решением суда по иску истицы сняты с регистрационного учета в спорном домовладении Г.А., О.А., В.А., О.А., К.Д., которые зарегистрированы в спорном домовладении ранее, обязались сняться с регистрационного учета по условиям договора купли-продажи. Переданный в собственность жилой дом не соответствовал тому состоянию, которое ранее демонстрировал ответчик: обои на стенах частично повреждены, ванная отсутствует, стены дома в трещинах и. т.д., дом требует значительных вложений. Истица просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть стороны в первоначальное состояние, взыскав с ответчика 4000000 руб.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель Росреестра по Краснодарском краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя Росреестра в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Ответчик в ходе судебного заседания признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, наименование: жилое, этажностью: 2, площадью 113,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Цена объектов недвижимости определена по условиям договора (пункт 5) в размере 4000000,00 руб., которые переданы ФИО1 - ФИО3 до момента подписания договора, что не оспаривается сторонами.

Регистрация перехода права собственности на дом и земельные участки осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи от 30.08.2022 на основании решения Курганинского районного суда Краснодарского края по иску ФИО1 в спорном жилом доме сняты с регистрационного учета Г.А., О.А., В.А., О.А., К.Д.

Переданный в собственность ФИО1 спорный жилой дом не соответствует состоянию, в котором его ранее истице демонстрировал продавец ФИО3

Эти обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении суд приходит к выводу, что передача истице недвижимости, не соответствующей оговорённому качеству (состоянию), является существенным изменением обстоятельств, которое, если бы ФИО1 могла это разумно предвидеть, могло бы повлиять на заключение ею договора в рамках существующих условий оборота.

Необходимо учитывать, что ни пункт 3 статьи 486 ГК РФ, ни пункт 65 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не содержат запрета расторжения договора в связи с неоплатой покупателем.

Напротив, согласно абзацу 3 пункта 65 указанного постановления Пленума регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 58 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Поскольку требования истицы о взыскании с ответчика суммы, уплаченной по договору купли-продажи от 30.08.2022, прекращении права собственности, возвращении сторон в первоначальное состояние является производным от основного требования о расторжении договора, которое судом удовлетворено, следовательно, производные требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков.

Расторгнуть договор купли-продажи от 30.08.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом, наименование жилое, этажностью 2, площадью 113,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г/п <адрес>, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, площадью 800+/-9,89 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, наименование жилое, этажностью 2, площадью 113,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, г/п <адрес>, <адрес>, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, г/п Курганинское, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 800+/-9,89 кв.м., с кадастровым номером №м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 4000000,00 (четыре миллиона) руб., уплаченные по договору купли-продажи от 30.08.2022.

Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2024.

Мотивированное решение составлено 15.10.2024.

Копию мотивированного решения - направить лицам, участвующим в деле. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья А.Ю. Ищенко