Решение № 2-345/2020 2-345/2020~М-420/2020 М-420/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-345/2020

Дело № 2-345/2020


РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

02 сентября 2020 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Кандаурова Э.Н.,

при секретаре Хертек Ч.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1-ооловна обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав на то, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у граждан ФИО2, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Квартиру она приобрела за 580 000 рублей за счет собственных средств. Земельный участок она приобрела за 20 000 рублей за счет собственных средств, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.3 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в течении 10 дней со дня подписания договора за счет собственных средств покупателя. Фактическая полная оплата стоимость квартиры и земельного участка в размере 600 000 рублей произведена 27 ноября 2015 года. При приобретении квартиры полностью или частично кредитные средства банка или иной кредитной организации либо средства целевого займа не использовались. Квартира приобретена на собственные средства. Таким образом, свое обязательство перед продавцом по договору купли-продажи квартиры и земельного участка она выполнила в полном объеме. Дальнейших обязательств перед продавцом не имеет. ФИО4 Анатольтевна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 05 июля 2016 года. В связи с чем, она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения в исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и просила удовлетворить требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Представили суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска ему известны, а также просил рассмотреть дел без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело без участия истца, ответчика и представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании ч.1 ст.77 указанного федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как установлено судом, 27 ноября 2015 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетних детей ФИО, ФИО ФИО (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. При этом указано, что на объект имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что квартира сторонами оценена и продается за 580 000 рублей, земельный участок оценена и продается за 20 000 рублей, которые оплачиваются покупателем в течении 10 дней за счет собственных средств после подписания договора, в установленном перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1-ооловне на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с обременением ипотека в силу закона (с записью регистрации в ЕГРП №.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г.Кызыле следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Тыва, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРП о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от 09 декабря 2015 года № на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1-ооловны к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, погасить регистрационную запись об ипотеке от 09 декабря 2015 года №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Э.Н. Кандауров