Решение № 2-1923/2020 2-1923/2020~М-2043/2020 М-2043/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1923/2020

Дело № 2-1923/2020 г. (УИД 23RS0057-01-2020-002984-31)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2020 г. г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Салалыкина К.В.,

при секретаре Бахтикян И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились ФИО1 и ФИО2 с заявлением о внесении изменений в сведения государственный кадастр недвижимости. В обоснование своих требований заявители указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>. Данные помещения расположены на земельном участке площадью 128 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного участка никогда не уточнялись. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет декларированную площадь и принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, о чем имеются соответствующие сведения. Просят суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ш., имеющей квалификационный аттестат №. Указать, что вынесенное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО1 или ФИО2 или их законного представителя.

В суд поступило уточненное заявление, в котором просят установить юридический факт фактического владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно межевого плана от 28.01.2020 года, подготовленного кадастровым инженером Ш., имеющей квалификационный аттестат №. Указать, что вынесенное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО1 или ФИО2 или их законного представителя.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие и то, что она на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель заинтересованного лица – Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ФИО3, в судебное заседание не явилась.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, – Администрация Усть-Лабинского городского поселения, Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управление Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 22, и 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно материалам гражданского дела, на государственном кадастровом учете числятся: нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, а также нежилые помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2

Данные помещения расположены на земельном участке площадью 128 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, землепользование в отношении земельного участка истца и расположенных вокруг участков сложилось. Споров не заявлялось. Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и учтены в государственном кадастре недвижимости.

По заключению кадастрового инженера Ш., различие координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии ошибки, подлежащей исправлению.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ш. с целью уточнения местоположения границ и площади исходного участка следует, что фактическая площадь участка с кадастровым номером №, по адресу: краснодарский край, <адрес> составляет 644 кв.м.. Также, согласно схеме расположения земельных участков, границы смежных участков уже установлены.

Возражений против установления границ вышеуказанного земельного участка не заявлено Участок истца расположен в границах кадастрового квартала №, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии со статьей 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии со статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 и ФИО2 о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости – удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 и ФИО2, земельным участком с кадастровым номером № площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 28.01.2020 года, подготовленного кадастровым инженером Ш., имеющей квалификационный аттестат №.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана на земельный участок площадью 644 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Салалыкин К.В.