Решение № 2А-1287/2020 от 11 мая 2020 г. по делу № 2А-1287/2020

дело № 2а-1287/2020

56RS0009-01-2019-004961-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего, судьи Чувашаевой Р.Т.,

при секретаре Мустакимовой В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра по Оренбургской области), филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области (далее – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области), об исправлении реестровой ошибки, указав, что при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на гараж с погребом для оформления его в собственность было обнаружено, что объект недвижимости не соответствует характеристикам. Согласно выписке из ЕГРН, гараж с кадастровым номером № числится без погреба. Погреб зарегистрирован как самостоятельное помещение под кадастровым номером №, хотя он является неотъемлемой частью гаража и не имеет самостоятельного входа и выхода, является конструктивным элементом. Согласно выписки из Постановления Главы города Оренбурга от 14 мая 2007 года, ФИО2 была включена в члены ГСК «Вант», капитальный гараж № а по кадастровому учету гараж числится под № Просит произвести исправление кадастровых, реестровых ошибок, и признать гараж с кадастровым номером № и погреб с кадастровым номером № одним объектом недвижимости и присвоить порядковый №; обязать компетентные органы внести соответствующие изменения.

Впоследствии истец требования уточнила, окончательно просила о признании реестровой ошибкой в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация», в части указания погреба (кадастровый №) в качестве отдельного помещения; о признании указанного погреба, расположенном в гараже с кадастровым номером №; о снятии погреба с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме, просила исковое заявление удовлетворить.

Представители ответчиков филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, в котором указали на отсутствие нарушений прав истца с их стороны, не возражали против исправления реестровой шибки, допущенной в техническом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация».

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 4 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) с 01.01.2017 года функции по ведению государственного кадастрового учета относятся к исключительной компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов (Росреестра).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, приказом Росреестра 18.10.2016 № 1/0515 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области наделен отдельными полномочиями органа регистрации прав, в том числе - полномочиями по ведению Единого государственного реестра недвижимости в части «загрузки содержащихся в документах, поступивших для осуществления государственного кадастрового учета или для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также в порядке межведомственного информационного взаимодействия, основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости в федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе осуществления проверок на соответствие таких сведений актуальным записям Единого государственного реестра недвижимости, отсутствие причин, препятствующих внесению соответствующих сведений в запись об объекте недвижимости; а также формирования посредством сервисов ФГИС ЕГРН запросов для обеспечения осуществления государственного кадастрового учета» (подп. 2 ч. 1.1 приказа Росреестра 18.10.2016 № П/0515).

Судом установлено, что ФИО1 является членом Гаражно-погребного кооператива «Вант» № 11, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением главы города Оренбурга № 3077-п от 14.05.2007 года.

Для оформления в собственность гаража № с погребом, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ Росреестра по Оренбургской области для получения выписки из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж с кадастровым номером № числится без погреба. Погреб зарегистрирован как самостоятельное помещение под кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и №:2348 внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в качестве «ранее учтенных» объектов недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, в редакции, действующей на дату внесения сведений о помещениях, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН на основании: имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 1 37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с пп.3 п.5 Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации - являются источниками для включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Технические паспорта помещений оформлялись в результате осуществления их первичного государственного технического учета организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства"). Технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливался уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, являлся документальной основой для ведения Единого государственного реестра.

Сведения об объектах учета, полученные от уполномоченных организаций технической инвентаризации, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области поступило обращение ФИО1 с просьбой поставить на кадастровый учет и присвоить кадастровые номера зданию по адресу: <адрес> и помещений (боксов) принадлежащих ГСК «Вант» № 11.

В рамках рассмотрения данного обращения Филиалом был направлен запрос в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» с просьбой рассмотреть возможность передачи соответствующих сведений, в ответ на который были получены скан-копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация».

В результате рассмотрения документов в ЕГРН были внесены сведения о здании гаражно-погребного кооператива «Вант» с кадастровом номером № и расположенных в нем помещениях (гаражах и погребах, в том числе с кадастровыми номерами № и №).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи отсутствием в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ нумерации гаражей и погребов в адресной части, по решению государственного регистратора из сведений о местоположении помещения с кадастровым номером № исключен номер гаража, из сведений о местоположении помещения с кадастровым номером № исключен номер погреба.

В настоящее время в ЕГРН вышеуказанные помещения внесены со следующими характеристиками:

- помещение с кадастровым номером №: назначение – нежилое, литера – Г, статус сведений – ранее учтенный, местоположение: <адрес>, инвентарный номер – №, кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение – №, площадь – <данные изъяты> кв.м., описание местоположения в пределах этажа здания;

- помещение с кадастровым номером № назначение – нежилое, литера – Г, статус сведений – ранее учтенный, местоположение: <адрес>, инвентарный номер – №, кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение – №, площадь – <данные изъяты> кв.м., описание местоположения в пределах этажа здания.

Как указывает представитель ответчика филиала ФКП Росреестра по Оренбургской области, сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН в полном соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация», техническая ошибка со стороны ответчика отсутствует. Согласно техническому паспорту здания, погреба и гаражи выделены как отдельные помещения в разделе «План дома», так и в разделе Экспликация». Сведения, подтверждающие расположение отдельных погребов в составе соответствующих помещений гаражей, в техническом паспорте отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» в части указания погреба с кадастровым номером № в качестве отдельного помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибкой в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» в части указания погреба с кадастровым номером № в качестве отдельного помещения.

Признать погреб с кадастровым номером № расположенным в гараже с кадастровым номером №.

Снять погреб с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2020 года.

Судья Р.Т. Чувашаева