Решение № 2-7194/2017 2-729/2018 2-729/2018(2-7194/2017;)~М-6559/2017 М-6559/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-7194/2017

2-729/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом общей площадью 301,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030710:790, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030710:790, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>. На указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью 301,8 кв.м., в том числе жилой площадью 151,9 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030710:790 по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 27-30).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на указанном земельном участке был построен жилой дом общей 301,8 кв.м., в том числе жилой площадью 151,9 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

По гражданскому дело была проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта, установлено, что двухэтажный жилой дом, отраженный в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030710:790, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена. Обследуемый жилой дом по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, соответствует градостроительным, санитарно-эпидимиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, требованиям противопожарных норм. Жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой общей площадью 301,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина