Решение № 2-1140/2018 2-1140/2018~М-1194/2018 М-1194/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1140/2018

Дело № 2-1140/2018

Мотивированное
решение изготовлено 05 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 04 октября 2018 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Лукановой Ю.В.,

с участием помощника прокурора г. Кандалакши Ермоловой Т.Ю.,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее по тексту – администрация МО г.п. Кандалакша) обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья. В обоснование иска указала, что с 24.10.2006 в комнате <номер> общежития по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО7, ФИО3 18.10.2006 УЖКХ администрации МО г. Кандалакша с ФИО7, <дата> года рождения, заключён договор № 26 найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>, в который как член семьи (сын) также включен ФИО3, <дата> г.р. 25.05.2018 ФИО7 выбыла с данного адреса. Наймодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил жилое помещение по договору. Вместе с тем, наниматели свои обязанности исполняли ненадлежащим образом, в частности, не оплачивали платежи за наем помещения, содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: за наем за период в сумме 901 руб. 80 коп., за коммунальные услуги за период с января 2017 года по март 2018 года: отопление и горячее водоснабжение – 97 724 руб. 66 коп., холодное водоснабжение и водоотведение – 18 037 руб. 91 коп., за содержание о ремонт – 7567 руб. 50 коп. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости оплаты за жилое помещение, которые ответчик игнорирует, до настоящего времени обязанности не исполняет, долги не оплачивает, освободить жилое помещение отказывается.

Ссылаясь на положения статей 83, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 18.10.2006 № 26 с ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что долг по оплате коммунальных услуг образовался по причине тяжёлого материального положения. У его матери ФИО4 имеются долги на 160 тысяч рублей, счета арестованы. У него на иждивении двое малолетних детей (сыну 4 года, дочке 3 месяца), неработающая бывшая супруга. Он работает неофициально автомойщиком, его ежемесячный доход составляет около 20 000 руб. В настоящее время в общежитии он проживает вместе с бывшей супругой и их совместными детьми, так как в квартире супруги идет ремонт. Просил не выселять его из общежития, пояснил, что будет принимать меры для оплаты задолженности, предупреждение о выселении он не получал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора г. Кандалакши Ермоловой Т.Ю., считающей, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены и не оспаривались сторонами следующие юридические факты.

<адрес> в <адрес> относится к разряду общежитий, находится в собственности МО г.п. Кандалакша Кандалакшского района.

В комнате <адрес> зарегистрирован с 24.10.2006 ответчик ФИО3

В период с 24.10.2006 по 25.05.2018 в данном жилом помещении также была зарегистрирована и проживала ФИО7 (мать ответчика).

18.10.2006 между Управлением ЖКХ администрации МО Кандалакша и ФИО7 заключён письменный договор найма жилого помещения в общежитии № 26, согласно которому ответчику за плату во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 16,7 кв.м, расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, комната <номер>, для временного проживания в нём. Как указано в пунктах 2, 5 договора, жилое помещение предоставляется в связи с отсутствием жилой площади. В качестве члена семьи нанимателя указан ФИО3 (сын).

В соответствии с условиями указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора, при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (подпункты 6, 12 пункта 7); наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (подпункты 1, 2 пункта 14). Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (подпункт 1 пункта 18). В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 20).

ФИО11 16.01.2018 и 06.02.2018, ФИО3 07.05.2018 истцом направлялись предупреждения с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и возможном выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Указанные предупреждения адресатами получены не были.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьёй 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из разъяснений, приведённых в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьёй 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке от 03.09.2018 из лицевого счёта <номер>, по адресу: <адрес> числится задолженность по оплате услуг «холодное водоснабжение и водоотведение» в пользу ООО «Кандалакшаводоканал-2,3» за период с 01.10.2015 по 31.08.2018 в размере 21 373 руб. 82 коп., оплата за указанный период не вносилась (л.д.84-85).

Согласно выписке от 03.09.2018 из лицевого счёта <номер>, по адресу: <адрес> числится задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в пользу АО «Мурманэнергосбыт» за период с 01.11.2012 по 31.08.2018 в размере 59 211 руб. 30 коп., при этом в декабре 2017 г. оплачено 541 руб., в январе 2018 г. – 3000 руб., в апреле 2018 г. – 11 297 руб. 64 коп., в июне 2018 г. – 22 999 руб. 50 коп., в августе 2018 г. – 13 000 руб. (л.д. 86-88).

Из карточки счёта за наем жилого помещения следует, что задолженность по плате за наем за период с декабря 2014 г. по сентябрь 2018 г. составляет 1102 руб. 20 коп.

Согласно информации МУП «Управляющая компания «Кандалакша» от 03.04.2018, задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт составляет 7567 руб. 50 коп.

Согласно справке администрации МО г.п. Кандалакша от 07.06.2018, ФИО3 на учёте граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма, не состоит.

Из свидетельства о расторжении брака I<номер> следует, что брак между ФИО3 и ФИО8 прекращён 12.01.2018 на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Кандалакшского судебного района от 11.12.2017.

От данного брака у ответчика имеются дети: ФИО12, <дата> года рождения (свидетельство о рождении I-ДП <номер>), ФИО1, <дата> года рождения (свидетельство о рождении I-ДП <номер>).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что проживает вместе с бывшим супругом ФИО3 и их совместными детьми, они ведут общее хозяйство, она не работает, получает пособие на ребёнка в размере 8780 руб. ФИО3 работает неофициально автомойщиком, получает зарплату около 20 000 руб. в месяц. Она и дети зарегистрированы по адресу: <адрес> (бывшее общежитие), где за долги было отключено электричество. В настоящее время они своими силами делают ремонт в этой квартире, поэтому пока проживают в общежитии. Официально ФИО3 устроиться на работу не может, так как нужно ему восстановить документы (военный билет). Она не трудоустроена, занимается детьми.

Анализируя установленные сведения о наличии у ответчика задолженности по оплате различных коммунальных услуг и плате за наем жилого помещения, суд учитывает, что данная задолженность образовалась, в том числе, и в период проживания в спорном жилом помещении ФИО7 (матери ответчика), которая наравне с ответчиком обязана нести ответственность по оплате коммунальных услуг до даты снятия с регистрации (25.05.2018).

Также суд учитывает, что за период с декабря 2017 г. по август 2018 г. в счёт погашения задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения внесено более 50 000 руб.

Кроме того, суд учитывает материальное и семейное положение ответчика, нахождение у него на иждивении двоих несовершеннолетних детей и бывшей супруги, что не позволяет вовремя и в полном объёме производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данные обстоятельства суд признаёт уважительными, объективно препятствующими исполнению обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, а также то, что выселение из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой ответственности, ответчик ни разу не получал предупреждение о выселении, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 18 октября 2006 года № 26 с ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич