Решение № 2-2303/2018 2-79/2019 2-79/2019(2-2303/2018;)~М-2210/2018 М-2210/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-2303/2018

Дело №2-79/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 29 января 2019 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Трошиной А.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Ассоциация крестьянских, фермерских хозяйственных обществ «Новороссийская»» и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного контура <№> земельного участка с кадастровым номером <№>.

В обоснование исковых требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№>. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами контура <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Причиной пересечения границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, собственником которого является ООО «Ассоциация крестьянских, фермерских хозяйственных обществ «Новороссийская»».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, уточнила исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о контуре <№> единого землепользования с кадастровым номером <№>, заменив площадь <данные изъяты> на <данные изъяты>, осуществить учет изменений сведений ЕГРН о местопложении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала.

Представитель соответчика ФИО4 иск признала, подтвердив наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ контура <№> земельного участка с кадастровым номером <№>.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ участка истец заключила договор подряда на выполнение кадастровых работ с инженером <ФИО5, которым <ДД.ММ.ГГГГ> подготовлен межевой план.

В ходе работ по межеванию выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами контура <№> площадью <данные изъяты> единого землепользования с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.

По заключению кадастрового инженера причиной пересечения границ является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, собственником которого является ООО «Ассоциация крестьянских, фермерских хозяйственных обществ «Новороссийская»».

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты><№> от <ДД.ММ.ГГГГ> участок с кадастровым номером <№> огорожен по всему периметру. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности не обозначены. Фактическая площадь участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты>, что на 8 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН.

В соответствии со статьей 28 Закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По правилам статьи 26 Закона о кадастре в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости осуществление кадастрового учета приостанавливается.

Если причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 28 Закона о кадастре.

При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст.40 Закона о кадастре).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Россреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Границы земельного участка истца обозначены на местности межевым ограждением, смежные землепользователи, в том числе соответчик, эти границы не оспаривают, площадь участка истца не увеличилась.

При таких обстоятельствах суд находит довод истца о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки обоснованным.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 годагосударственный кадастровый учет недвижимого имущества иведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>;

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, путем аннулирования сведений о контуре <№> единого землепользования с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, заменив площадь <данные изъяты> на <данные изъяты>;

- обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений сведений ЕГРН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО5 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г. Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов