Решение № 2-3541/2017 2-3541/2017~М-2898/2017 М-2898/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3541/2017

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года ...

... в составе: председательствующего судьи ФИО7, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ФИО9», общества с ограниченной ответственностью «ФИО10 «ФИО8» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО11 обратились в суд с иском к Ш.С. ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ком. ..., расторжении договора ... найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

В обоснование требований истцы указали, что Ш.С. ФИО1 зарегистрирован в общежитии по вышеуказанному адресу. Данное общежитие принадлежит ПАО «ФИО12», передано в аренду ООО «ФИО13». Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в 2001 году в связи с трудовыми отношениями. Ответчик в данном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает и не оплачивает коммунальные платежи с .... Трудовые отношения ответчика с ПАО «ФИО14» прекращены.

Представитель истцов ПАО «ФИО15», ООО «ФИО16», по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в феврале 2015 года. Комната в настоящее время пустует, ответчику в пользовании жилым помещением препятствий никто не осуществлял, личных вещей ответчика в общежитии не имеется. За жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не платит. В трудовых отношениях с истцами ответчик не состоит.

Ответчик суд не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по ... о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случае, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 99 ныне действующего Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с п. 5 ст. 100, ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичное положение содержалось и в ст. 89 Жилищного Кодекса РСФСР, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Частью 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ допускается расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п.2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно п.3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено:

... Ш.С. ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с ФИО17» было выдано направление на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: .... ФИО4 состоит на регистрационном учете с ... по адресу: ..., ком. ....

... по проспекту Вахитова ... является общежитием и находится в собственности ОАО «Нижнекамскшина», передан в аренду ООО «СБО «ФИО20», что подтверждается документами, предоставленными истцами.

... между ООО «ФИО18» и Ш.С. ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого ООО «ФИО19 «ФИО21» предоставил Ш.С. ФИО1 жилое помещение для постоянного проживания, представляющее собой койко-место, расположенное по адресу: ....

Как следует из искового заявления, актов о непроживании, ответчик не проживает в общежитии с февраля 2015 года, не оплачивает коммунальные платежи.

Согласно справке бухгалтерии ООО «ФИО22» от ... ... Ш.С. ФИО1 за регистрацию начисление коммунальных услуг с ... не производилась, оплата не поступала (л.д.8). Таким образом, факт не внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев достоверно установлен.

... руководителем ООО «ФИО23» Ш.С. ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения.

Поскольку ответчик жилым помещением не пользуется, длительное время там не проживает, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении и выезде его на другое место жительства; в трудовых отношениях с истцом не состоит; оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не производит, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжении найма жилого помещения, заключенного между ООО «ФИО24» и Ш.С. ФИО1 ....

Оснований для применения ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд не находит.

Исковые требования в части снятия Ш.С. ФИО1 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда. Решение суда о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном Приказом ФМС РФ от ... ... порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом ООО «ФИО25» была уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., корпус 1, комната ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ..., корпус ..., комната ....

Расторгнуть договор ... найма жилого помещения от ..., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «ФИО26» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО27» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО28 городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО29