Решение № 2-549/2018 2-549/2018 ~ М-466/2018 М-466/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-549/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Кайзер Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-549/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района о признании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований, что 28.02.1995 г. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка она (истец) приобрела жилой <адрес> надворными постройками, общей площадью 34,4 кв.м, по <адрес><адрес>, а также земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО4 и подлежал регистрации в МП БТИ г.Киреевска и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района. В установленном законом порядке вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован только в МП БТИ г. Киреевска. В этой связи в настоящее время она (истец) лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Жилой дом и земельный участок она (истец) использует по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества. На основании изложенного, просит признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с КН №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась.

Ответчик администрация муниципального образования город Липки Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора купли-продажи от 28.02.1995 г. ФИО5 продала ФИО1 жилой <адрес> надворными постройками при нем, общей площадью 34,4 кв.м, по <адрес>, а также земельный участок общей площадью 1000 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, относящийся к указанному жилому дому. (пункт 1 договора).

Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками при нем принадлежал ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному в Киреевской государственной нотариальной конторе 26.11.1994 г. за №, справки МП БТИ г.Киреевска 27.2.95 г. за №; земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за № от 16.2.95 г. (пункт 2 договора).

Указанные жилой дом и земельный участок при нем проданы за десять миллионов рублей; расчет между сторонами произведен до подписания данного договора (пункт 3 договора).

Договор купли-продажи был удостоверен 28.02.1995 г. нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО4 (зарегистрировано в реестре за №).

Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании указанной сделки ФИО1 стала полноправным собственником вышеуказанного имущества – жилого дома с надворными постройками и земельного участка при нем.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.

Настоящий договор был зарегистрирован в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации города Киреевска Тульской области, что подтверждается соответствующей отметкой на экземпляре договора. Однако не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, номер и дата государственной регистрации права: № от 12.02.2018 г.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные земельный участок, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Между тем, с момента приобретения спорного земельного участка по настоящее время истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости, несет бремя по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено.

Вышеуказанный договор купли-продажи по настоящее время в судебном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована.

По вышеуказанным обстоятельствам истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств и правовых норм, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 28.02.1995 г. соответствует содержащимся в статьях 549, 550, 554-556 ГК РФ требованиям, предъявляемым к договорам продажи недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с КН №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Липки Киреевского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с КН №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий