Решение № 2-2945/2019 2-2945/2019~М-2052/2019 М-2052/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2945/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.12.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру в перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к исполкому Большеключинского сельского поселения о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №; признании права собственности на квартиру в перепланированном виде общей площадью равной 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что данное решение является основанием для внесения сведения в ЕГРН о жилом доме площадью 145 кв.м, в состав которого входит квартира № площадью 84,7 кв.м и квартира № площадью 60,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «БТИ РТ».

В обоснование иска указано, что распоряжением главы Большеключинского местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлена одна половина бывшей амбулатории бывшей участковой больницы под квартиру, а также половина земельного участка, прилегающая к амбулатории и бывшей котельной, пищеблок для ведения личного подсобного хозяйства. Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в собственность жилое помещение площадью 92,500 кв.м по адресу: <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположено указанное домовладение было передано ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для регистрации права собственности на принадлежащее ей имущество, в уведомлении ей указали о том, что согласно Единому государственному реестру недвижимости, жилое помещение по указанному адресу является жилым домом. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома Большеключинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором оставил решение на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.119).

Представители третьих лиц исполкома ЗМР РТ, МБУ «Управление архитектуры и градостроительной политики ЗМР», РГУП БТИ в судебное заседание не явились, извещены.

От исполкома ЗМР РТ поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против иска возражает (л.д.154).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Распоряжением главы Большеключинского местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлена одна половина бывшей амбулатории бывшей участковой больницы под квартиру, а также половина земельного участка, прилегающая к амбулатории и бывшей котельной, пищеблок для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7).

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в собственность жилое помещение площадью 92,500 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.10).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, решено просить администрацию Зеленодольского муниципального района о закреплении ФИО1 в собственность земельный участок площадью 2274 кв.м в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Истцом представлен технический паспорт жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 84,7 кв.м, общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 – 90,8 кв.м, в том числе, квартиры – 84,7 кв.м, из нее жилая – 45,5 кв.м, подсобная – 39,2 кв.м с примечанием: общая площадь уменьшилась в связи в внутренней перепланировкой и фактическим уточнением размеров помещений (л.д.68-74).

Кроме того, в материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, из которого следует, что жилой дом состоит из двух квартир, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 151,1 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 145 кв.м, из нее жилая – 75,1 кв.м, подсобная – 69,9 кв.м (л.д.132-141).

Жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.49).

Истец обращалась с заявлением в Управление Росреестра по РТ о регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 92,5 кв.м по адресу: <адрес>. Ее документы оставлены без рассмотрения, поскольку ею представлены документы в отношении квартиры, а в Едином государственном реестре недвижимости заявленный объект является индивидуальным жилым домом (л.д.25).

В техническом плане на здание (жилой дом) по адресу <адрес>, указано, что здание находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д.33-45).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-110).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.106), установлено, что квартира с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ 84,7 кв.м по СНиП – 90,8 кв.м, жилой площадью – 86,7 кв.м по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Сохранение квартиры с кадастровым номером №, общей площадью по ЖК РФ 84,7 кв.м по СНиП – 90,8 кв.м, жилой площадью – 86,7 кв.м по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования квартиры по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Ответчик к истцу со встречным требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не обратился.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде площадью равной 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Указанное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 84,7 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 17.12.2019.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд в течение месяца.

Судья