Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-405/2017 М-405/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-476/2017

Д. № 2-476/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск 04 октября 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Подшибякин А.В.,

при секретаре Ляпуновой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Амонашенского сельсовета, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Амонашенского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, за 55000 рублей, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения ЛПХ, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:18:3201002:21, тоже перешел во владение истца. Договор удостоверил в сельсовете зам. главы ФИО6, деньги передали в его присутствии, что подтверждается договором.ФИО2 вскоре после продажи жилого дома выехала из деревни и больше истец ее никогда не видела. Она владела домом с 1996 года, согласно домовой книги, была прописана в доме и проживала вместе со своей дочерью.Вышеуказанным жилым домом истец владеет с 2015 года, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт дома, в том числе капитальный, производит платежи за электроэнергию, поддерживает дом в нормальном состоянии, производит посадку и сбор урожая на земельном участке при доме. Как собственник, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества (жилого дома и земельного участка). Однако зарегистрировать свои права на данные объекты недвижимости она не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, поэтому просит указанные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации Амонашенского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласны.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В соответствии со п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 купила у ФИО2 домовладение, состоящее из жилого дома и надворных построек в <адрес>, за 55000 рублей, о чем между ними был составлен договор, который был удостоверен зам. Главы Амонашенского сельсовета.

Согласно технического плана, спорный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:18:3201002:21.

После совершения сделки ФИО2 была снята с регистрационного учета в спорном жилом доме и выехала на другое место жительства, не зарегистрировав переход права собственности в органах государственной регистрации. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истца в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, техническим планом здания, копией домовой книги, отчетом об оценке.

Таким образом, сделка была оформлена в письменном виде, по всем существенным условиям сделки соглашение достигнуто, о чем свидетельствуют подписи сторон по сделке, в связи с чем суд считает необходимым признать сделку купли-продажи домовладения (жилого дома и земельного участка) по адресу: <адрес>, состоявшейся, а за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок под ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> края, право собственности на жилой дом, площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> края, право собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.В. Подшибякин