Решение № 2-253/2025 2-253/2025(2-2599/2024;)~М-2237/2024 2-2599/2024 М-2237/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-253/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что в 2005 году она приобрела по договору купли-продажи за 12000 рублей земельный участок площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С 2005 года истец производит оплату за электроэнергию, охрану, воду, оплачивает целевые взносы. Земельный участок огорожен забором, на участке истец построила садовый дом.

ФИО3 открыто пользуется земельным участком, является членом СДТ «Сок».

Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. <адрес> земельного участка составила 506 кв.м. Пересечений со смежными земельными участками не выявлено.

С учетом изложенного истец просит суд:

Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся, провести регистрацию сделки по договору купли-продажи на земельный участок.

Признать за ФИО3, право собственности на земельный участок площадью 506, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО7, изготовленной 07.11.2024г.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от 21.07.1992 года о праве собственности на землю ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,05 га (л.д.36).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлась собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 0,05 га.

Согласно записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 после заключения брака присвоена фамилия ФИО4.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2005 году между ФИО4 (ФИО2) Т.И. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.14).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО4 (ФИО2) Т.И. приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядилась им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2005 году ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО4 (ФИО2) Т.И. не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО4 (ФИО2) Т.И. не зарегистрировано надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО4 (ФИО2) Т.И. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Поскольку границы данного земельного участка не уточнены, то ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил схему расположения земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок истца располагается в кадастровом квартале 63:26:1904005, в границах СДТ «Сок». Пересечений со смежными земельными участками не выявлено. В точках 1-2 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:26:1904005:4192 стоящий на ГКУ с уточненной площадью, в точках 2-3 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:26:1904005:3260 стоящий на ГКУ с уточненной площадью, в точках 3-н1 произведено согласование по извещению в газете «Красноярские новости». Фактическая площадь земельного участка составила 506 кв.м.

Согласно заключения СДТ «Сок» ФИО3 пользуется закрепленным за ней земельным участком № расположенным по адресу: <адрес> площадью 501 кв.м.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО4 и отчуждение данного имущества истцу ФИО3 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р.Красноярский Самарской области, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО4 и ФИО3 состоявшейся, провести регистрацию сделки по договору купли-продажи на земельный участок.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок площадью 506, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО7, изготовленной 07.11.2024г., в следующих координатах:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова