Решение № 2-3920/2024 2-850/2025 2-850/2025(2-3920/2024;)~М-3726/2024 М-3726/2024 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-3920/2024

К делу номер

УИД: 23RS0номер-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Рубцовой М.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес>, третьи лица: нотариус нотариального округа <адрес> ФИО1, ООО «Мебельщик», ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:49:0125014:3375, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>, площадью 81,6 кв.м., по праву наследования после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является наследником ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни наследодателю принадлежала на праве собственности квартира с кадастровым номером 23:49:0125014:3375, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>. Истец обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО1, которой было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку при жизни ФИО8 не зарегистрировала право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования иска ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мебельщик» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по условиям которого, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 3-х комнатная <адрес>, общая проектная площадь 91,62 кв.м., расположенная на 5 этаже в 14-этажном с подвальным этажом доме, литер 4 (1Г), по строительному адресу: <адрес>, ул.<адрес>йная, 5.

Цена договора составляет 9 162 000 рублей (п.4.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник) и ФИО7 (новый участник) заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого участник уступает права требования в отношении 3-х комнатной <адрес>, общая проектная площадь 91,62 кв.м., расположенная на 5 этаже в 14-этажном с подвальным этажом доме, литер 4 (1Г), по строительному адресу: <адрес>, ул.<адрес>йная, 5.

Цена договора составляет 9 162 000 рублей (п.7 договора).

ООО «Мебельщик» передало ФИО7 объект долевого строительства в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Истец ФИО4 является сыном ФИО7, что подтверждается представленными в дело документами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II -ФР номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по завещанию после смерти ФИО7 является сын ФИО4

После смерти ФИО7 нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1 заведено наследственное дело номер.

Из наследственного дела номер, следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился ФИО4, т.е. в срок установленный ст. 1154 ГК РФ.

Наследнику по завещанию нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на иное наследственное имущество.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 23:49:0125014:3375, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-289613069.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Статьей 1153 ГК РФ определены способы принятия наследства.

1.Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, поскольку наследодатель ФИО8 являлась стороной договора участия в долевом строительстве, исполнила свои обязательства, объект был переданы участнику по передаточному акту, при этом, наследник ФИО4 принял наследство в установленный срок, суд приходит к выводу, что независимо от государственной регистрации права собственности наследодателя на объект долевого строительства такой объект подлежит включению в наследственную массу.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФИО4 о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации <адрес>, третьи лица: нотариус нотариального округа <адрес> ФИО1, ООО «Мебельщик», ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 81,6 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125014:3375, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, Лазаревский внутригородской район <адрес>, ул. <адрес>йная, <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова