Решение № 2-1834/2019 2-1834/2019~М-1355/2019 М-1355/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-1834/2019

№ 2-1834/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, она, ее мать ФИО2, и ее сын ФИО3 являются сособственниками квартиры <адрес>. Без получения разрешительной документации в квартире выполнена самовольная перепланировка. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке квартиры произведены с соблюдением требований СанПиН, пожарных норм и правил, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец поддержала требования иска, настаивала на удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, действующая на основании доверенности ФИО4 возражала против требований иска, по причине несоблюдения документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения.

Представитель ответчика ФИО3 - действующий на основании доверенности ФИО5, ФИО2 в судебном заседании просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается представленным в материалы дела договором № 225 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.12.2001 года.

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на <дата>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцы обратились в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» для разрешения вопроса о соответствии выполненной перепланировки квартиры общим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> в ходе перепланировки выполнены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями жилой комнаты № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 6,7 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел), площадью 3,0 кв.м.;

- изменено взаиморасположение газового оборудования в помещении кухни без изменения уровня инженерно-технического обеспечения квартиры.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам специалистов, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Площадь квартиры изменилась и составила: общая площадь 43,7 кв.м., в том числе жилая 27,2 кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью - 43,7 кв.м., в том числе жилой - 27,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2019 года.