Решение № 2-177/2020 2-177/2020(2-3346/2019;)~М-3192/2019 2-3346/2019 М-3192/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-177/2020

Дело № 2-177/2020

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 30 января 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Льва ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими права пользования жилым помещением, выселении, в обоснование которого указал, что между ООО «Микрофинансовая организация «Жилищный капитал» (переименовано в ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал») и ФИО2 заключен договор займа от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно условиям которого займодавец передал, а заемщик принял в займ денежные средства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, которые обязался вернуть займодавцу в срок до ДАТА ИЗЪЯТА. В этот же день между ними заключен договор залога, согласно которому заемщик передал в залог займодавцу в обеспечение обязательств по договору займа недвижимое имущество: квартиру площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО4 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал, а заемщик принял в займ денежные средства в размере 300 000 рублей, которые обязался вернуть в срок до ДАТА ИЗЪЯТА. В обеспечение обязательств по указанному договору займа между сторонами заключен договор залога от ДАТА ИЗЪЯТА в соответствии с которым заемщик передал займодавцу в залог недвижимое имущество: квартиру площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» и ФИО4 заключен договор переуступки прав требования, согласно которому последнему переданы право требования денежных средств по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА вместе с правом обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся обеспечением соответствующего договора займа. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих договорных обязательств по указанным договорам займа, истец обратился в суд. Заочным решением Советского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА исковые требования ФИО4 были удовлетворены, суд принял решение взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. и задолженность по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Кроме того, взысканы судебные расходы и обращено взыскание на заложенное имущество, определен способ реализации в виде продаж с публичных торгов. В связи с нереализацией имущества на торгах, в рамках проводимых мероприятий по возбужденному исполнительному производству, ФИО4 ДАТА ИЗЪЯТА оставил имущество за собой спорную квартиру. Право собственности на АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрировано за ФИО4 До настоящего времени ответчики зарегистрированы и остаются проживать в спорном жилом помещении, расходов по его содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг не несут. В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение отказываются. В адрес ответчиков истцом были направлены требования о добровольном выселении из принадлежащего истцу жилого помещения, однако, в добровольном порядке квартиру не освободили. В связи с чем, истец просит суд признать ответчиков ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и выселить их из указанного жилого помещения.

Определением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА производство по делу в части исковых требований о выселении ФИО2 и ФИО1 из спорного жилого помещения прекращено.

Определением суда по заявлению истца об уточнении исковых требований, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО4 в судебном заседании пояснил вышеизложенные обстоятельства, и с учетом уточненных исковых требований, просил признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Возражения по существу иска ответчиками суду не представлены, как и доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание. Учитывая изложенное, у суда имеются достаточные основания считать ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, так как по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу абзаца 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Микрофинансовая организация «Жилищный капитал» (переименовано в ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал») и ФИО2 заключен договор займа, согласно условиям которого займодавец передал, а заемщик принял в займ денежные средства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, которые обязался вернуть займодавцу в срок до ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 14-16).

В этот же день между ними заключен договор залога, согласно которому заемщик передал в залог займодавцу в обеспечение обязательств по договору займа недвижимое имущество: квартиру площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 17-20).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО4 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал, а заемщик принял в займ денежные средства в размере ДАТА ИЗЪЯТА, которые обязался вернуть в срок до ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 12-13).

В обеспечение обязательств по указанному договору займа между сторонами заключен договор залога от ДАТА ИЗЪЯТА в соответствии с которым заемщик передал займодавцу в залог недвижимое имущество: квартиру площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 21-22).

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Микрокредитная компания «Жилищный капитал» и ФИО4 заключен договор переуступки прав требования, согласно которому последнему переданы право требования денежных средств по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА вместе с правом обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся обеспечением соответствующего договора займа (л.д. 29-32).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих договорных обязательств по указанным договорам займа, истец обратился в суд.

Заочным решением Советского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА исковые требования ФИО4 были удовлетворены, суд принял решение взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ДАТА ИЗЪЯТА. и задолженность по договору займа от ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ДАТА ИЗЪЯТА. Кроме того, взысканы судебные расходы и обращено взыскание на заложенное имущество, определен способ реализации в виде продаж с публичных торгов (л.д. 25-28).

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного на основании вышеуказанного решения, судебным приставом было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 33).

ДАТА ИЗЪЯТА спорная квартира была передана по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю ФИО4 (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА АДРЕС ИЗЪЯТ в г. АДРЕС ИЗЪЯТю 69,6 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 (л.д. 35-37).

Согласно выписке ГКУ ВО «МФЦ» от ДАТА ИЗЪЯТА в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 с ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО1 с ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО3 с ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 48).

Ответчики членами семьи собственника жилого дома ФИО4 не являются, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, что ответчиками не опровергнуто, доказательств обратному в нарушение части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации не представлено.

В связи с чем, суд признает указанные обстоятельства установленными.

Судом установлено, что ответчики права собственности на спорное жилое помещение не имеют, членами семьи собственника жилого помещения не являются, в спорном жилом помещении не проживают, с регистрационного учета не сняты.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ, - имеет право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

И потому вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права истца в пользовании собственностью и распоряжении ею.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, так как в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации их право пользования квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ прекращено в связи с переходом права собственности другому лицу.

Настоящее решение служит основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу на основании п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом в связи с производством по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 7 – чек-ордер от ДАТА ИЗЪЯТА), в равных долях, то есть по ДАТА ИЗЪЯТА.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 56, 98, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 Льва ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение служит основанием для снятия ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с регистрационного учёта по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 Льва ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАТА ИЗЪЯТА (сто) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 Льва ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАТА ИЗЪЯТА рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 Льва ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере ДАТА ИЗЪЯТА

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.А. Гоношилова