Решение № 2-1922/2017 2-1922/2017 ~ М-1861/2017 М-1861/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1922/2017

Дело №2-1922/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 28 сентября 2017 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района, ФИО3 действующей на основании доверенности №2011 от 25.09.2017г.,

представителя третьего лица, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4 действующего на основании доверенности №10426/01-16 от 22.07.2016г.,

третьего лица, кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований ссылается на то обстоятельство, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ноябре 2016 года ФИО1 обратился в администрацию Красноармейского района с заявлением о составлении и выдачи градостроительного плана земельного участка на принадлежащий ему земельный участок. В связи с чем, Управлением архитектуры и градостроительства Красноармейского района изготовлена топографическая съемка земельного участка. Однако администрацией Красноармейского района ему отказала в составлении градостроительного плана земельного участка по причине не соответствия фактических границ земельного участка и границ поставленных на кадастровый учет.

С границами ответчика ФИО1 полностью не согласен, так как они установлены неверно, и располагаются на принадлежащей части земельного участка находящегося в его собственности. Ограждение участков и порядок использования сложились у сторон при проживании более 15 лет, что не оспаривается ответчиком. Между ними имеется ранее согласованный Акт согласования границ земельною участка с границами земельного участка, которые установлены между ними по существующим границам, а так же схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте утвержденной администрацией Полтавского сельского поселения, которые не оспариваются.

Просит установить факт реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежащий ФИО2 Аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Произвести исправление реестровой ошибки в описи координат, характерных точек месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, на основании ранее подготовленного межевого плана, кадастровым инженером ФИО5, установив значение площади 1371 кв.м. без истребования дополнительных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № который впоследствии преобразован в земельный участок №. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2. Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 25.09.2017 года. Установить, что данное решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 25.09.201 7 года, установив значение уточненной площади равной 1257 кв.м. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственном реестре недвижимости в определении местоположения границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 08.02.2017 года. Установить, что данное решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного не адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 08.02.2017 года. Просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

В судебном заседании представители третьих лиц, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ведущий инженер ФИО4, администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района ФИО3, кадастровый инженер ФИО5 суду пояснили, что имеет место реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Просили вынести решение на усмотрение суда.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, который в последствии преобразован в земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2

ФИО1 обратился в администрацию Красноармейского района с заявлением о составлении и выдачи градостроительного плана земельного участка на принадлежащий ему земельный участок. В связи с чем, Управлением архитектуры и градостроительства Красноармейского района была изготовлена топографическая съемка земельного участка, Однако администрацией Красноармейского района ему отказала в составлении градостроительного плана земельного участка по причине не соответствия фактических границ земельного участка и границ поставленных на кадастровый учет.

С границами ответчика, ФИО1 не согласен, так как они установлены неверно, и располагаются на принадлежащей части земельного участка находящегося в его собственности. Ограждение участков и порядок использования сложились у сторон при проживании более 15 лет, что не оспаривается ответчиком.

Кроме того между истцом и ответчиком имеется ранее согласованный Акт согласования границ земельною участка с границами земельного участка, которые установлены между ними по существующим границам, а так же схема расположения границ земельного участка на кадастровой карте Утвержденной администрацией Полтавского сельского поселения, которые не оспариваются.

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.4 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст.14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.п. 1, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №. который впоследствии преобразован в земельный участок №. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 25.09.2017 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 25.09.201 7 года, установив значение уточненной площади равной 1257 кв.м.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственном реестре недвижимости в определении местоположения границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 08.02.2017 года.

Данное решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного не адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 08.02.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: